2023年精装修空调年报：配置率高速增长，品牌格局稳定

2023年是疫后重启第一年，中国房地产处于复苏阶段，并且随着保交楼的进展，房地产降幅逐渐收窄，呈现向好趋势。据奥维云网（AVC）监测数据显示：2023年中国房地产精装修市场新开盘项目1564个，同比下滑21.9个百分点，降幅收窄20.6个百分点，市场规模93.39万套，同比下滑35.9个百分点，降幅收窄13.2个百分点。其中空调产品配套项目1141个，配套规模达65.49万套，同比下滑20.4个百分点，降幅收窄11.8个百分点，配置率为70.1%，同比上升13.6个百分点，其中中央空调占96.8%，分体空调占3.2%，整体市场以中央空调为主。

奥维云网（AVC）《2023年中国房地产商品住宅精装修市场空调年报》总结精装修市场空调产品呈现以下特征：

市场端：华东区域为主力区域市场，新一线城市份额近五成

从区域竞争结构来看，华东区域成为空调主力市场，配套规模达34.44万套，配置率近90%，同比上升14.4个百分点；华北区域成为高增地区，以增速43.8%的成绩跑赢其他区域，其中太原、天津同比增速超100%。从城市级别来看，上海、成都、杭州城市位居中央空调市场TOP3城市，在三亚、赣州城市中分体空调配套规模目前仍高于中央空调配套规模；空调配套项目主要集中在新一线城市，占比高达45.7%；一线城市增长最快，同比上升3.1个百分点。

品牌端：TOP5品牌高度集中，品牌格局稳定

从品牌分析，空调整体品牌集中度高，TOP5品牌为：日立、美的、大金、东芝、海尔。日立以24.2%的市场占有率跃居榜首，其次分别为：美的17.1%、大金12.9%、东芝11.3%、海尔10.5%。TOP5品牌份额超七成，合计为76.0%，同比下降0.9个百分点，与2022年相比，日立、大金、海尔份额均有所增长，分别增长：2.3%、2.9%、0.6%。从内外资来看，外资增长，内资下降，2023年精装修市场空调中外资市场份额为59.6%，TOP3品牌为日立、大金、东芝，内资市场份额为40.4%，TOP3品牌为美的、海尔、格力。

房企端：TOP30开发商份额超五成，头部房企地位较稳固

从开发商来看，头部TOP30开发商市场份额超五成，TOP10开发商为：保利发展、万科、华润置地、招商蛇口、龙湖地产等，平均配置率为83.5%，其中招商蛇口、建发房产、滨江集团的空调配置率均超90%。保利发展位居精装修空调市场TOP1开发商，TOP3品牌分别为：日立、美的、松下。中央空调TOP10开发商为：保利发展、华润置地、万科、招商蛇口、龙湖地产等，平均配置率为81.8%。

2024年趋势预测，中央空调精装规模达66.5万套，配置率达到70%，分体空调精装规模达2.0万套，配置率达到2.1%。近年来，中国房地产精装修空调配置率逐年增长，总体来看空调市场竞争早已白热化，在国家、地方的政策加持下，精装修配套中央空调市场有望延续积极增长趋势，空调产品需提高美观、空间节约、舒适度、噪音、节能、智能等更为人性化、个性化的需求，是企业及品牌赢得市场的关键。