又一座城市出现房产泡沫？房价从2万降到5000，房子还是无人问津

北京周边的一些三四线城市，正面临着房地产市场的寒冬。

廊坊市就是其中的一个典型例子。这座城市位于京津之间，曾经是房价飙升的热点地区，2018年的时候，每平方米的房价甚至超过了2万元。

然而，随着政策的调控和市场的变化，廊坊市的房价开始急剧下滑，如今已经跌破了5000元/平米的底线，跌幅达到了惊人的80%。许多开发商和购房者都陷入了困境，大量的商品房空置着，开发商卖不出去，老百姓买不起，而且，这个趋势还没有停止的迹象。

涿州也是一个类似的案例。这个城市离北京不远，曾经是很多人梦想的居住地。2018年的时候，涿州的房价高达25000元/平米，但是现在，只剩下8000元/平米，跌幅超过了70%。

这些房子虽然价格低廉，但是却没有人愿意买，商品房的空置率居高不下，无人接盘的现象十分普遍，这让人不禁感到疑惑。

01｜依托北京，北京周边城市的楼市，的确一派辉煌

北京是中国的首都，也是经济、文化、政治、科技的中心，拥有巨大的人口和资源，是全国最具影响力的城市之一。北京的房价一直居高不下，是全国最昂贵的城市之一，许多人都渴望在北京拥有一套自己的房子，享受北京的发展和机遇。

然而，北京的房价也给很多人带来了压力和困扰，尤其是中低收入的群体，他们很难在北京买得起房子，或者承受高昂的租金，因此，他们开始寻找北京周边的城市，希望能够找到一个既能享受北京的便利，又能拥有自己的房产的地方。

北京周边的城市，正是这样的一个选择。这些城市，如廊坊、涿州、保定、张家口等，都有着自己的特色和优势，同时，也受到了北京的辐射和带动，有着良好的发展前景和潜力。这些城市的房价，相比北京，要低得多，让很多人看到了希望和机会。

因此，从2015年开始，北京周边的城市，就成为了房地产市场的热点，吸引了大量的开发商和购房者，房价也随之水涨船高，一路飙升，创下了历史新高。这些城市，也因此被称为“北京的卫星城市”，或者“北京的后花园”，成为了很多人的理想之地。

02｜廊坊房价，为什么一夜之间，大幅下跌？

廊坊市是北京周边城市中的佼佼者，它位于北京和天津的中间，交通便利，经济发达，人口密集，是京津冀协同发展的重要节点。廊坊市的房价，也是北京周边城市中的领头羊，2018年的时候，每平方米的房价甚至超过了2万元，比北京的部分区域还要高。

然而，就在人们以为廊坊市的房价会一直保持高位的时候，一场突如其来的变化，让廊坊市的房价从天堂跌入了地狱。从2019年开始，廊坊市的房价就开始出现了下滑的迹象，到了2020年，更是出现了断崖式的暴跌，如今已经跌破了5000元/平米的底线，跌幅达到了惊人的80%。

廊坊市的房价为什么会出现这样的大幅下跌呢？原因主要有以下几个方面：

• 政策的调控。

为了遏制房价的过快上涨，维护房地产市场的稳定和健康，政府出台了一系列的调控政策，如限购、限贷、限售、限价等，对房地产市场进行了严格的管控。

这些政策，使得很多投机炒房的行为受到了限制，也打击了很多购房者的信心和需求，导致了房地产市场的供大于求，房价自然就下降了。

• 市场的变化。

随着经济的发展和社会的进步，人们的消费观念和居住需求也在不断变化，很多人不再追求拥有一套自己的房子，而是更加注重生活的品质和体验，更愿意选择租房或者共享住宅的方式，享受更加灵活和多样的生活。

这些人，往往更倾向于选择北京或者其他一线城市，而不是北京周边的城市，因为他们认为，北京周边的城市，虽然房价低，但是生活质量和机会也低，没有太多的吸引力。

• 城市的发展。

北京周边的城市，虽然有着自己的优势和潜力，但是也面临着很多的问题和挑战，如城市规划的不合理，基础设施的不完善，产业结构的不优化，环境污染的严重，人才流失的严重等。

这些问题，影响了这些城市的发展速度和质量，也影响了这些城市的吸引力和竞争力，让很多人对这些城市的未来感到不确定和担忧，不愿意在这些城市买房或者定居。

综上所述，政策的调控、市场的变化、城市的发展，都是导致廊坊市房价大幅下跌的重要原因，这些原因，相互作用，相互影响，形成了一个恶性循环，让廊坊市的房价陷入了一个深不见底的泥潭。

03｜面对房产泡沫，房住不炒才是真！

廊坊市的房价大幅下跌，不仅给廊坊市的房地产市场带来了巨大的冲击，也给全国的房地产市场敲响了警钟，让人们重新思考房地产的本质和价值，以及房地产的健康和可持续发展的路径。

房地产，是一个与人们生活息息相关的行业，它不仅是人们的居住需求，也是人们的投资选择，更是国家的经济支柱。房地产的发展，既要满足人们的合理需求，也要遵循市场的规律，更要符合国家的战略，不能让房地产成为一种投机的工具，也不能让房地产成为一种泡沫的陷阱。

因此，我们要坚持房住不炒的理念，把房地产作为人们的居住用途，而不是人们的炒作对象，把房地产作为国家的稳定器，而不是国家的风险源，把房地产作为社会的公平器，而不是社会的分化器。

具体而言，我们要做到以下几点：

• 一是要加强政策的调控，坚持差别化的信贷、税收、土地等政策，对不同的城市、不同的区域、不同的人群，实施不同的措施，打破一刀切的做法，实现精准的治理，有效的引导，防止房价的过快上涨或者过快下跌，维护房地产市场的稳定和健康。

• 二是要促进市场的变革，推动房地产市场的供需平衡，增加房源的供应，优化房源的结构，满足人们的多元化需求，同时，也要培育房地产市场的多元化主体，鼓励和支持住房租赁市场的发展，提高房地产市场的流动性和灵活性，让人们有更多的选择和自由。

• 三是要促进城市的发展，加快城市规划的完善，加强基础设施的建设，提升城市的功能和品质，同时，也要加快产业结构的优化，增强城市的核心竞争力，吸引和留住人才和资源，让城市有更多的活力和魅力。

写在最后

廊坊市的房价大幅下跌，是一个值得我们深思的现象，它告诉我们，房地产市场不是一个永远上涨的市场，也不是一个无风险的市场，我们不能盲目的追逐房价，也不能盲目的炒作房价。

我们要理性的看待房地产，科学的投资房地产，健康的发展房地产，让房地产真正成为人们的幸福之源，而不是人们的烦恼之因。