他买下90㎡破旧老房，妻子气得回娘家，改造后，却成最美学区房

一到小孩上学的年纪，买学区房成为了许多父母们的考量。一套好的学区房，方便孩子学习，也能让小朋友接受一流的教育。但动辄大几十万的学区房，让许多父母眉头不展。

杭州的王先生为了节省买房预算，他买下90㎡的破旧老房子，妻子气得差点跑回娘家，但改造了之后，老房变成最美“学区房”，叫人羡慕。

▼老旧小区里的90㎡小破房

▼破旧不堪的小区，年代久远

从小区外观的破旧程度，就让人不忍直视，这是一个颇具年代感的小区，外墙斑驳不已，虽不至于阴森恐怖，但作为学区房来说，住起来的确不方便。

▼太久没住人，处处斑驳

而进入老房客厅之中，其老旧程度，也让人觉得“惊讶”，破旧脱落的窗帘，还有面积狭小的空间，宽度仅仅只有3米多，墙面上遗留着原户主的墙贴，这样的房子，的确处处斑驳。

▼最让人不能忍受的“卧室”

而卧室空间更是叫人心惊胆战，就和垃圾堆一样，脏乱破旧，难怪王先生的老婆，差点气得跑回娘家，这样的“学区房”，连住都成为问题，怎么让孩子放心学习呢？

▼改造方案

▼老宅户型情况及平面改造

本案是一处破旧小区的顶层复式，仅有90㎡的建筑面积。原始户型较差，并且因为房屋年限太久，本身存在许多问题：

1、空间狭窄。原户型为顶层复式，带有一个阁楼，且阁楼坡度较大，最矮的地方仅有20厘米，空间显得压抑闭塞；

2、无法收纳。老宅里的收纳空间较少，作为一家三口的学区房，无法提供充盈的收纳和活动空间；

如何在有限的空间之中，最大程度地满足实用性和美观性功能呢？这依据户主需求，设计师拆除了1楼阳台、厨房，扩大了空间的使用面积，而在装修风格上则以原木+黑白之风，打造了一个简约温馨的理想“学区房”。

▼改造后的老宅格局

面对破旧的房屋和“缺陷感”满满的老宅，设计师在房屋结构上共计做了5大改造：

1、挑空式餐厅。餐厅空间设计成挑空格局，层高有2.8米改造为5米，开阔了视野；

2、隐形卫生间。原户型餐厅正对卫生间，基于风水考量，洗手间大门改造成无门把手隐形门；

3、厨房的改造。原1楼阳台厨房被拆除，并利用餐厅空间做了灶台，满足烹饪需求；

4、楼梯间改造。楼梯间的空间被改造成阅读区，既多了休闲区域，也多了收纳空间；

5、儿童房改造。原空间狭窄，无法放置写字桌和书柜，设计师利用靠墙做了吊柜；地柜。

一起来看看老宅改造后的样子，一扫原有的破旧之感，大有一番“新宅”之风。

▼玄关

入户玄关以六角花砖进行铺设，与功能区的大理石，明显有了空间上的区分，并有入户第一眼的惊艳感。从餐厅望向玄关空间，玄关以灰色木饰面为主，卫生间以隐形式的设计，弱化了本身存在，整体入户感统一连贯。

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▼餐厅

原本狭窄的餐厅空间，以高挑空式的格局，让空间变得更为开敞通透，并且以原木+白墙的形式，让空间更具一派北欧风情。挑空后的房梁还置入了中央空间，老旧小区住出“高档小区”的既视感。

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▼餐厅与楼梯之间，以一个抬高的地台作为活动空间，坐在这里可以玩耍可以嬉戏，也可以看书，悠闲地度过饭后时光。

▼餐厅小细节

餐厅里的餐桌，采用了橡木材质，并且是一组可伸缩的餐桌，平常尺寸79cm宽，而展开之后，足足拥有130cm，足够满足一家三口的用餐需求。在加上一组黑色餐边柜，满足餐厅收纳。

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▼客厅

客厅空间显得更为多功能化，平常作为客厅使用。不过布艺沙发暗藏玄机，是一组可折叠式的沙发，展开后拥有1.8m的空间，可以作为床具来使用，等于说房间之中，又多了一个睡卧空间，简约轻松，舒适自然。

▼儿童房

家里小朋友的房间，以低饱和度的色彩为主，搭配一组1.5米的橡木床，并且借用靠墙位置，设置了一组顶衣柜，小巧的空间显得更为整洁宽敞。同时为了方便学习，在靠窗位置，布置了一组书桌，光线极佳。

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▼难以想象原本破旧阴森的卧室，经过改造和粉刷之中，一扫原有的脏乱之感，尤其是一抹白色之调，为儿童房的空间带来更为清新恬静的气息。

▼另一侧的墙面，也以吊柜+地柜的形式，丰富了空间的收纳功能，原木+白色的主题，再搭配一组镂空式的洞洞板，让儿童房也有一丝俏皮有趣感。

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▼一楼卫生间

一楼卫生间，改动了原有的布局，并以干湿分离式的设计，重新布置了马桶、台盆和淋浴区域的空间位置，让空间尺度更为舒适和合理。

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▼二楼卫生间

因为二楼是斜顶结构，所以二楼卫生间的设计，为了更契合实用性，将淋浴房布置在高点，而马桶及台盆则布置在了中间位置。同时利用一道透明移门，分隔出了干区与湿区。

▼二楼楼梯间

设计师利用了二楼楼梯间，打造了一个小小的阅读区域，完美利用这样一个坡度式的阁楼，让家里的小朋友拥有一个可以嬉戏和阅读的小区域，同时内嵌式的灯带设计，让楼梯间不会过于阴暗。

▼二楼主卧

二楼的主卧空间，是为王先生和妻子准备的空间，目前刚装修完，床具还没搬进来，但是已经可以看到开阔的空间感。虽然是顶楼空间，却毫无压抑感。特别是两扇透明窗户，与楼下的餐厅形成了空间上的互动。

▼主卧空间，同样利用了二楼坡顶位置，加入了一组木饰柜体设计，能够收纳衣物和日常用品，铺上一层地垫床，就可以直接入睡，这种类似日式风的卧室装修，恰恰适合阁楼的小空间。

不得不佩服王先生的眼光，原本老旧破败的小区公寓，经过改造之后，真的变成了一个让夫妻二人都满意的学区房，减少了预算，也让家里的小朋友拥有一个能够安心学习的家。

那么，这套90㎡老宅改造案例，是否打动了你？未来如果你也面临选择学区房的时候，会不会也考虑买一套老宅呢？