公积金贷款利率下降，月供减少几何？

2025年5月8日起，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这一政策变动，让许多背负房贷的人十分关注月供的变化。那么，利率下降后，月供到底能减少多少呢？

以常见的100万元贷款、30年期等额本息还款方式为例，在调整前，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，月供约4136元；调整后利率变为2.6% ，月供约4003元，每月月供减少约133元。30年下来，总利息支出从48.9万元减少到44.14万元，节省约4.76万元，这可不是一笔小数目，足够支付孩子多年的兴趣班费用，或者为家庭购置一批新家电。

再看二套房，同样贷款100万元、30年期等额本息还款，原利率3.325%时，月供约4393元；调整后利率3.075% ，月供约4257元，月供约减少136元，总利息支出也会大幅降低。

对于存量公积金贷款用户而言，虽然不能马上享受新利率，但自2026年1月1日起，也能按照新利率还款，届时还款压力将得到一定程度的缓解。而新购房者则从贷款发放之日起，就可直接适用新的低利率。

公积金贷款利率下降，月供减少，不仅减轻了购房者的经济压力，还释放出支持合理住房需求、促进房地产市场稳定健康发展的积极信号。在做购房决策时，大家仍需结合自身经济实力、未来收入稳定性等因素，谨慎规划 ，合理利用政策利好，让住房梦更轻松地照进现实。