多次踩坑，贝莱德断供跑路了...

最近有个报导很火，说是贝莱德把上海两栋写字楼断供不还了，

而这栋楼呢，刚好就是17年从美国人寿保德信手里接来的，

保德信则是16年从李嘉诚旗下的公司手里，花了8.3个亿买入，持有了不到一年，转手含泪赚50%，按12亿卖给了贝莱德，

具体这12亿，则是由现金出资4.2亿，渣打银行贷款7.8亿组成，

结果悲催的是，遇到房价拐点，贝莱德写字楼只能打7折甩卖，按8.4亿挂牌，但挂了一年也无人问津，据称空置率30%-50%。

可以说算上利息、佣金、税费等成本，贝莱德本金全赔光，

反正最后卖又卖不出去，卖掉也还不上贷款，渣打眼看一路跌，连续贷也不给做了，

所以贝莱德一不做二不休，直接断供，让渣打银行收走房产。

其实贝莱德在咱们这踩坑也不是第一次，23年当时贝莱德还清盘了中国灵活股票基金，连续两年亏损分别为-16.67%，-30.46%，

这一波直接导致基民永久性损失，以至于至今贝莱德再也没发行过纯主动股票型基金。

反观它的前前任买家李嘉诚，从14年之后陆续卖出内地房产，然后开始加注英国的资产，当时也被人骂的很惨，

但回看现在的数据，发现英国房价近十年上涨幅度为63%，远高于同期内地房价指数涨幅的24%，

显然这把宏观预判上，李嘉诚比贝莱德猜的准…

不过能理解，从FDI外资流入数据来看，大多数外资也都是从2022年前后才开始撤退，李嘉诚能从十年前就提前预判应对，这点确实是大多外资都意识不到的。

当然随着外资的撤退，外资对内房的空头声音也渐强，普遍观点都不乐观，高盛更是喊出2025年中国房价还要再跌20%到25%的口号。

虽然我也保守，但对于这个看跌幅度我也是颇感震惊的，毕竟前几年已经跌了3成，现在再来2成，已经超过了次贷危机，达到了动乱级别，

而且高盛看空房价却看好A股，本身也是具有一定矛盾，

毕竟房价继续跌，消费也好不起来，没有消费，基本面下行的话，股票业绩反映出来也不会好看。

举个例子，我了解到因为房价下跌，今年已经有越来越多的银行开始催着老百姓提前偿还抵押经营贷款，

一个朋友说，他被银行告知小区评估价缩水了1/4，所以要求他掏出50万来提前还款，来补充下跌的估价。

不过他表示自己口袋没钱，所以和银行好说歹说后，只需要还30万就可以。

钱还掉了信贷就收缩了，这种螺旋缩表的态势，也难怪消费股一直惨兮兮，因为手头掏不出几十万的人应该是大多数，真掏出来，也没钱再消费了。

………

1、今天新能源、芯片、医疗、机器人大涨，创业板雄起，目前是2226点，虽然离2576的高位还有15%左右距离，但作为这几年表现最惨的板块来说似乎给人了一些希望，不过短期看情绪，长期看业绩，根据惨淡的业绩快报，年报是拿不出手了，科技的雄起，还需要后续数据的验证。

2、黄金历史新高，报2950美金/盎司，高盛上调目标金价为3100-3300美金，高盛判断全球黄金购买如果达到70吨，金价会去到3200，高盛之前还说东大偷偷买黄金，是实际数据十倍，照它这么算东大就有50吨，也难怪一直看多金价。

3、港股通大举南下，昨天净买入224亿港股，今天也过百亿，这段时间颇有跨过香江抢夺定价权的味道，可惜的北向资金没法实时展示，不然我们也可以核实下外资是不是也大举杀入了，少一块重要参考。

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