11月5日下午3点02分，鹤岗工农区北国明珠一期一套68.36平方米的二手房，在阿里资产以11元成交。1677人报名，1001次出价，全程2分20秒。纵览新闻
拍卖公司说，买家除了11元房款，过户时还要交约2000元契税等税费。 公司称，除此之外再无其他费用。极目新闻纵览新闻
这句话只说了一半。契税之外，过户还有登记费、维修资金、可能的历史欠费；拿到房以后，每年还有取暖费和物业费。要是打算转手，税费和流动性又是另一笔账。
2000元契税，不是按11元算的
契税的计税依据是成交价格，但按契税法的规定，纳税人申报的成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以核定。 11元显然属于“明显偏低”。所以这笔契税不是11元的1%，而是按税务核定价算出来的。言税
68.36平方米在140平方米以下。如果是家庭唯一住房或第二套住房，契税优惠税率是1%。 第三套及以上不享受优惠。具体交多少，以契税完税凭证为准。人民网
拍卖公司说“再无其他费用”，但九派新闻的报道里，买家连平台软件服务费都已经付了。 费用清单要看《竞买公告》，不是听口头承诺。九派新闻
过户那天，还有几笔小钱
住宅类不动产登记费是80元/件。 个人销售或购买住房，印花税暂免，这一项是0元。沁阳市不动产登记中心天津税务
维修资金要查。鹤岗住建部门公布的首期标准是25.5元/平方米，68.36平方米约1743元。 但这笔钱通常随房过户，原业主交过就不用重复交；只有账户没交过，或者余额低于首期交存额的30%，才需要补。土地性质也要看：这套房的证载使用期限是2008年到2078年。 这通常意味着土地已出让；如果是划拨地，过户时可能要补土地出让金。鹤岗住建纵览新闻
还有欠费。物业、供暖、水电，过户前都要查清。11元的房款没有尾款可扣，原业主留下的欠费，最容易变成买家的账。
住与不住，取暖费差5倍
鹤岗居民供热价格是27.5元/平方米，2022年起执行。 68.36平方米，一个采暖季全额是1880元。鹤岗市热力公司
买家说，他不打算搬到鹤岗定居，只把房子当去东北看雪时的度假居所。 那就要看能不能报停。九派新闻
按鹤岗市热力公司的规则，报停用户要交年度热费的20%作为基础运行费，约376元。 前提是分户供热、没有陈欠、在9月25日前申请，还要断管、拍照、验收。如果这套房不是分户供热，或者错过报停时间，就得按全额1880元交。鹤岗市热力公司
住与不住，一年差1500元左右。物业费另算，按面积收，空置是否减免要问物业。
卖不卖得掉，才是最大的成本
拍卖公司说，这套房市场价约4万元，过户后委托中介卖掉“相当于纯赚”。 但卖出也有成本。中介费通常1%到2%。增值税方面，购买不满2年按3%征收，满2年免征。 个税方面，不满足“满五唯一”就要交，有的地方按核定价格1%，有的按差额20%，具体看当地税务。买家刚以11元取得，如果很快按4万元转手，差额几乎就是全部售价，按20%算不是小数。纵览新闻人民网
更现实的问题是，4万元是拍卖公司的估价，不是随时能兑现的现金。鹤岗本地一位女士告诉媒体，小区里50多平方米的二手房报价3.8万元，看房的人寥寥。投资参考网
第一套的买主已经开始办手续。 原定11月10日的第二场拍卖，在11月7日晚被中止，原因是“委托方申请”。 那场有22559人报名，超过20万次围观。一名当地知情人士说，11元不是房产真实的市场定价，只是这场营销活动设定的上限价。九派新闻极目新闻新黄河
11元是真的，房子也是真的。只是这套房的账单，从过户那天才开始。
