老旧住房自主更新：从“住有所居”到“住有优居”的城市居住模式变革_装修主材

1. 1 月 1 日起个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，对楼市有哪些影响？

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4. 人民日报一天两文，老旧小区真要“原拆原建”，这一次动真格了！

5. 【2026年1月2日新闻联播：2026年大搞房地产升级扩大内需】1月2日的新闻联播大家看了吗？2026年开年这几天，新闻联播的重磅信号是一个接一个。就在1月2日，住建部正式摊牌了：到 2030 年，要让全国的房子进行一次“系统性大升级”。大家要听懂这背后的真逻辑：以前咱们的房地产是解决“有没有”的问题，也就是拼命盖楼；现在转折点来了，国家要解决的是“好不好”的问题。这不再是简单的盖房子，而是要把房子当成一个“高端科技产品”来做。为什么要在 2026 年初抛出这个 2030 年的大目标？因为房地产的老模式走不通了，国家需要一个全新的“内需发动机”。这次提出的“好房子”标准，翻译成大白话，就是要在安全性、舒适度、绿色环保和智能化上全面封顶。这意味着，接下来几年的生意重心，将从“卖地盖楼”彻底转向提升房子的舒适性。我们来深度拆解一下，这里面到底藏着哪些实打实的商业机会？首先，这次意见里点名要推广应用好材料、发展新型建造方式。这意味着，那些还在生产低端建材、搞传统施工的企业要难受了，而研发新型节能材料、装配式建筑，甚至是绿色建筑软件的公司，手里的订单会迎来一个长达五年的增长期。其次，意见还强调老房子也要改造成“好房子”。大家想一想，全国有多少老旧小区？这不仅仅是刷个墙、修个路，而是要引入科技赋能，搞智慧物业、加装智能安防和全屋智能系统。这背后的商业逻辑是：以前房子卖完合同就结束了，以后的生意是“全生命周期”的运维和服务。谁能搞定老房子的智能化升级，谁就抓住了存量市场的金矿。最后，国家要求保障性住房要率先建成“好房子”。这意味着，接下来政府主导的大型建设项目，将成为这些新技术、新材料的首批采购方。这种“国家带货”的效应，会迅速拉动整个产业链的配套升级。最后，一句话总结： 2026年起，房产赛道正式进入“退旧换新”的下半场。国家通过实施“房屋品质提升工程”，本质上是在用高标准的“好房子”来强力拉动内需。这是接下来房地产行业的发展方向，大家得注意。

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11. 【存量住房纳入“好房子”建设住建部提出品质提升新要求】在房地产市场全面进入存量阶段之际，“好房子”概念也在向新建住宅以外延伸。网页链接　　12月31日，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》。文件在总体要求中提出，要“实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新”。　　针对2030年目标，住建部要求，“老房子改造为‘好房子’取得明显进展”。这意味着，“好房子”外延覆盖到既有住房更新与长期使用质量。　　“好房子”并非新提法。2025年政府工作报告提出，要推进建设“安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。此后这一表述多次出现在重要会议和政策文件中。在早期语境下，“好房子”的主要适用对象是新建商品住房，既有住房的改善主要通过老旧小区改造、城市更新等专项工作分散推进。

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17. 国常会敲定城市更新多项部署 5月15日国务院常务会议召开，会议听取中央城市工作会议相关要求落地成效，以及城市更新各项工作推进情况汇报，审议敲定《城市更新“十五五”规划》，同时明确多项重点推进安排。城市更新是助力城市高质量发展、提升民众生活幸福感的关键举措。回顾十四五阶段，国内城市建设改造成果丰硕，累计完成老旧小区加装电梯12.9万部，新增停车位超340万个，建成养老托育等各类社区便民设施6.4万个。此外完成供水、燃气、供热等地下管网改造总长84万公里，建成口袋公园1.8万余座，城市绿道铺设达2.5万公里，持续优化城市居住环境，让市民日常出行与生活居住更加便捷舒适。如今国内城市发展模式迎来转变，正式告别大规模新建扩张，全面迈入存量优化、提质增效的全新发展阶段。会议明确，接下来将把城市更新列为重点工作，统筹长远规划与当下建设，分清主次稳步落实各项任务，全力打造兼具创新活力、宜居舒适、生态优美、安全稳固、文明和谐与智能便捷的现代化城市。

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19. #公积金新用途有多实用#2026年全国多城更新公积金政策，彻底告别买房专属！现在租房、旧房改造、房屋装修都能提公积金，还可用于缴纳自住住房物业费。部分城市支持居家适老化、适幼化改造、房屋大修，成都等地更允许子女提取公积金为父母加装电梯。你用过公积金吗？提取麻烦吗？评论区一起分享#一分钟精品视频扶持计划##微博视频号续航计划# 孙大诚的微博视频

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23. 【2026年1月2日新闻联播：2026年要大搞基建扩大内需】1月2日的新闻联播大家看了吗？今天，新闻联播直接摊牌了。发改委甩出了近 3000 亿的提前批“投资大单”，包含 2200 亿的战略大项目和 750 亿的国家预算计划中说2026年要重点支持城市地下管网、高标准农田建设，还要降低社会物流成本，支持水利生态保护修复和污染治理等项目。大家要听懂这条新闻背后的逻辑，2026年刚开年就着急宣布投资清单，能看出国家是真的很着急，着急要确保这一年的工程从第一天就开始动工，而且这次不再是以前那种到处盖新楼、搞大开发的节奏，而是要把钱砸进咱们普通人平时看不见、但生意大得惊人的“城市内脏工程”。我们先看这次 2200 亿的“两重”建设，重点投向了地下管网、高标准农田和降低物流成本。这背后有一个极强的商业闭环：以前咱们拉动经济靠盖写字楼、盖新房，那是“面子工程”；现在国家把钱钻进地底下修管子，那是“里子工程”。这意味着地产行业的下半场不在地上，而在地下。那些搞管材制造、地下探测仪器，甚至哪怕是做管道维修和数字化监控的服务商，接下来的订单已经到门口了。再看那个“降低全社会物流成本”，这可不是口号。国家是在通过基建帮实体企业省钱。谁能搞定智能仓储、无人码头，或者帮工厂做物流系统升级，谁就能先分到这一杯羹。重点来了，至于那 750 亿的中央预算，这其实是一次大规模的“强制升级”。这笔钱点名支持城市更新、水利和污染治理。大家要听懂这里的逻辑：现在所有的老旧厂房和市政设施都在面临一次全面整改。第一，是环保的“硬指标”。那些以前排烟、排水不达标的旧工厂，如果不升级节能减碳设备，可能就得停工。这意味着搞污水处理、烟气净化和工业节能软件的企业，会迎来一波“续命式”的订单。第二，是老旧小区的“智能化改造”。城市更新不只是刷刷墙，而是要加装智慧路灯、充电桩和安全监测系统。这里的商机不在于施工，而在于这些智能硬件的长期供应。最后，帮大家总结一下 2026 年最确定的三个商业机会：第一个是“地下的生意”。关注管网改造带来的建材更新和数字化检测工具，这是未来三年的稳定红利。第二个是“省钱的生意”。只要你的技术能帮企业降低哪怕 1% 的物流成本或 1% 的能耗，你就能拿到发改委重点支持的这些大项目订单。第三个是“体检的生意”。针对老旧工业区和老旧小区的环保升级、安全监测，这不再是想不想做的问题，而是必须要做的“刚需”。

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27. #微博AI创作季##AI创造营##AI旅行任意门##未来五年我们生活的城市如何更新#未来五年，城市发展迎来全新转向，彻底告别以往大拆大建的模式。城市更新走上精细化微改造之路，一方面筑牢安全底线，全面提升城市安全韧性；另一方面深耕社区建设，补齐生活配套、优化人居环境，让便民服务触手可及。同时深挖本土文脉，激活街巷与老建筑的文化活力，让老城保留烟火底色与历史温度。点滴改造串联起城市新貌，既留住记忆，又适配现代生活，让我们居住的家园愈发宜居、有韵味。夏翡的微博视频

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29. #378万公里地下管网加速扩张##城市地下血脉5万亿元大机遇# 日常拧开水龙头、点燃燃气灶，便利生活的背后，藏着绵延地下的城市管网。目前我国城市地下管网总长已达378万公里，撑起千家万户的衣食起居。“十五五”敲定重磅规划，未来将新建改造77万公里地下管线，撬动近5万亿投资。从老旧管线换新到城市基建升级，筑牢地下生命线，既完善城市底盘，也带来实打实的基建发展红利。

30. 湖北放大招！未来五年，普通人的机遇就藏在这些字里行间！ #十五五 #湖北 #深度解读

31. 政策红包+技术突破齐发力！明天这三大板块有望引爆市场今天市场虽然分化，但赚钱效应其实不弱，3000多家上涨，126家涨停，说明资金还是很活跃的。整体以结构性机会为主，资金不断抱团大市值科技，短线难瓦解，回调就是机会。除此之外，明天有哪些机会值得重点关注？结合最新消息面和资金动向，我给大家梳理出三个最有潜力的方向，尤其是第一个，政策力度超出预期，很可能成为新主线！一、城市更新：15万亿大蛋糕落地，三大细分方向率先受益今天最重磅的消息就是国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出要推动符合条件的项目发行REITs、资产证券化产品，还允许地方政府专项债券支持项目资本金。这可不是小打小闹，要知道八大建筑央企早就集体押注这个赛道，一季度光中建六局就中标近百亿项目。15万亿的市场规模，加上融资渠道全面打开，明天这个板块绝对是资金抢筹的焦点！重点关注这三个方向：板块一：地下管网——增长弹性最大地下管网是城市更新的标志性工程。"十五五"期间，建设改造城镇燃气管网约20万公里、排水管网约17.5万公里、供水管网约17.5万公里、污水管网约10万公里、供热管网约12万公里，管网改造总长度约77万公里，且将同步推进智慧化改造。隧道股份、中国建筑：央企基建龙头，地下管网建设综合实力突出，多地中标管网改造项目金螳螂、江河集团：建筑装饰与幕墙龙头，同时受益于存量房翻新改造和公共建筑更新鸿路钢构、精工钢构：钢结构代表企业，在市政基础设施和公共建筑更新领域订单弹性大板块二：绿色建材——存量与增量双重爆发东方雨虹（002271）建筑建材系统服务龙头，拥有9座国家级绿色工厂，全球布局90余家生产研发物流基地，C端服务品牌"雨虹"以"互联网+防水维修"模式切入存量房维修市场，2025年累计服务超12万户家庭北新建材：央企背景，依托石膏板渠道深耕北方市场，践行"一体两翼"战略加速向消费类建材制造服务商转型科顺股份：聚焦纳米功能涂层研发，在光伏自清洁涂层等领域打造差异化优势齐峰新材（002521）：高端环保装饰原纸国产替代龙头，契合绿色建材政策导向，依托0.08mg环保壁垒逐步替代进口板块三：住宅开发——更新需求带来的增量空间当前房地产市场底部特征明显，城市更新带来的住房增量需求有望进一步带动行业企稳回升龙头房企：华润置地、招商蛇口（001979）——央国企龙头，在城市更新领域的片区开发和土地储备方面具备优势持有物业双轮驱动：新城控股（601155）、浦东金桥——商业地产运营与存量资产经营结合，契合城市更新"从改善民居迈向资产商业化运营"的发展趋势另外，国泰海通证券推荐开发类A股：保利发展（600048）、金地集团二、6G+智驾芯片：技术突破点燃科技股热情科技股今天已经开始预热，5G板块主力净流入223亿，排名第一。而最新消息显示，中国电信和中信科移动在武汉测试6G终端，单台终端下行速率达到5Gbps，系统峰值更是冲到10Gbps，这可是实打实的技术突破！另一边，比亚迪发布4nm智驾芯片“璇玑A3”，支持L3/L4自动驾驶，总算力超2100TOPS，算力利用率还提升100%，这性能直接对标特斯拉FSD芯片了。这两个细分可以重点看：6G产业链：中兴通讯（000063）今天已经涨停，主力净流入23亿，作为通信设备龙头，6G研发走在前列；光迅科技（002281），光模块核心供应商，今天也涨了6%，主力净流入12.8亿，资金认可度很高。智驾芯片相关：中科创达（300496），和多家车企合作开发智驾系统；四维图新（002405），高精度地图+芯片业务双轮驱动，都是比亚迪产业链的潜在受益股。三、稀土+铜：资源品价格预期升温虽然稀土出口管制的消息被“软处理”了，但市场对稀缺资源的关注度明显提升，北方稀土（600111）今天逆势净流入10.6亿，涨了5%。更劲爆的是铜，美国铜进口关税猜测升温，导致Comex与LME价差扩大到500美元/吨，贸易商正疯狂往美国运铜，预测进口量可能反弹到每月15-20万吨历史高位！这直接利好国内铜企。稀土：北方稀土（600111），行业龙头，今天资金抢筹明显，技术面也突破了平台整理。铜：云南铜业（000878），国内铜产量前三，受益于铜价上涨；还有江西铜业（600362），拥有完整的铜产业链，弹性更大。风险提示与操作策略明天重点看城市更新板块的开盘强度。科技股方面，中兴通讯如果能连板，会带动整个6G和半导体方向。资源品则需要关注期货市场铜价的联动。记住，不要追高，尽量低吸前排标的，尤其是那些今天已经有资金提前布局、但还没大涨的品种。

32. 送大家一份详细的体检攻略，有需要体检的朋友可以参考#卢骁的急诊日记 #体检 #抖出健康知识宝藏

33. 厨房顶上往下滴水，墙里进风…北京—老楼改造竟被卡在“产权”与“改革”之间？

34. 用地砖让雨水“拐弯”？房子自带“麦克风”？换个方式贴瓦片，就能让鸟不落在屋顶？古人的智慧，越了解越震撼！ #中国古代建筑 #榫卯 #智慧

35. 住房城乡建设部

36. 政策法规丨住建部定调！2026建筑业大变天！

37. 【开局十五五】住建部定调

38. 住建部部长定调

39. 行业动态 | 国务院印发城市更新“十五五”规划，建筑业迎15万亿市场新机遇

40. 国务院通过《城市更新“十五五”规划》，15万亿新市场开启

41. 重磅定调2026！住建部锚定“十五五”转型关键期部署四大重点任务！

42. 国务院定调 + 住建部部署！城市更新进入制度化新阶段

43. 城市发展里程碑！城市更新“十五五”规划审议通过

44. 十五五开局重磅！住建部定调“好房子”新赛道，20万亿城市更新红利全面释放

45. 2026年老旧小区改造政策解读

46. 城市更新全面启动！2026年起，20年以上老房子将迎来新变化

47. 城市更新全面开启！20年老房子，2026年迎来新转机

48. 住房更新与宜居改造

49. 老旧小区改造再升级！2026全新政策落地，居住环境迎来大变样

50. 2026住房改造新政来了！老房能焕新，这些福利别错过

51. 城市更新大潮来了！中央官宣

52. 城市更新迎来政策导向老旧小区改造稳步落地

53. 天津自主更新的难点与建议

54. 自主更新能成为新主流吗？|城市自主更新的深层逻辑与未来路径

55. 前研 · 思考 | 城市更新背景下福州居住空间自主更新的路径研究

56. 【优秀论文】城市住区自主更新的空间政策与实施路径——基于杭州的实践探索

57. 青岛市城镇老旧住房自主更新原拆原建试点工作实施方案

58. 焕新Voice| 老旧住房自主更新、原拆原建关键政策路径解析

59. 济南这边老旧住房自主更新原拆原建试点出台指导意见

60. 【文章精选】迈向自主更新

61. 三师进社区持续在行动|助力点亮居民自主更新之路

62. 四中全会精神在基层｜一场由156户居民主导的城市更新

63. 更新案例| 杭州浙工新村居民“自主更新”的旧改样本

64. 灵溪大事件！事关老城改造......

65. 从“老破小”到“未来社区”！南宁老旧小区更新按下“加速键”，居民幸福感原地升级

66. 未来社区“未来”何在？——从政府主导到居民自治的艰难转身

67. 2026年起，城市竞争换赛道！“更新”取代“建设”，看懂趋势赢未来

68. “更新”是城市发展模式转变的必然要求

69. 从棚改到城市更新

70. 社区正在大变样！未来生活的10个新趋势，你身边已经在变

71. 支持居民自主更新老旧住房！住建部发布关于提升住房品质的意见

72. 原拆原建稳步推进，老旧住房可原址焕新升级

73. 楼市政策新趋势！老破小业主必看

74. 中央定调城市更新

75. 原拆原建正式落地，2026年中央定调，老房子原址重建有了明确标准

76. 原拆原建正式落地，2026年中央定调，老房子原址重建有了标准

77. 原拆原建全面落地

78. 2026老旧住房原拆原建全面推进首批项目落地城市更新进入

79. 城市将迎来更新大潮？20年房龄老房子，2026年起或又吃香

80. 城市迎来更新大潮！中央定调

81. 城市更新大潮来了！中央定调

82. 城市更新全面启动！2026年起，20年房龄老房将迎实质性提升

83. 城市更新大潮来袭！中央明确方向

84. 城市更新来了！20年房龄老房，2026年或将重新吃香

85. 中央定调城市更新！20年房龄老房，2026年要翻身了？

86. 推动“住有所居”迈向“住有优居”(有所思)

87. 老旧住房咋更新居民自己说了算

88. 20年老房迎来新命运？2026年城市更新大潮带来的真变化

89. 云南 | 昆明鼓励老旧住房自主更新

90. 2026年四类资金与最新落地案例解析！

91. 2026年原拆原建政策解读：并非"全面推进"老房改造需满足这些条件

92. 老小区业主看过来！昆明拟出台老旧住房改造政策

93. 深圳首个老旧住房自主更新项目开工

94. 政策解读 | 原拆原建！哈尔滨危旧住宅自主更新政策解读

95. 距离太古里900米，这个48年房龄老小区开启“原拆原建”新模式

96. 启动试点！事关思明区老旧小区自主更新改造→

97. 【自主更新】青岛市城镇老旧住房自主更新原拆原建试点工作实施方案

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99. . 2026老破小更新新政：原拆原建这些关键要弄清

100. 家住老旧小区的人高兴了 “原拆原建”以后从此再不用做“房奴”了

101. 老旧小区原拆原建：条件、出钱规则全说清，2026年这样办

102. 城市更新时老房子原拆原建到底值不值？

103. 成都新都区城市更新项目腾退和居民安置最新进展

104. 昆明拟出台新政鼓励老旧住房自主更新

105. 紧急提醒！上海2026老旧小区改造官方名单出炉，这类住宅优先落地

106. 2026年中央预算内城市更新专项开始申报

107. 废弃架空层“变身”邻里会客厅！惠民佳苑小区微更新，居民竖起大拇指

108. 老旧住房自主更新的实施挑战：原拆原建何去何从

109. 2026年城市更新最新政策解读：老旧小区改造补贴怎么领？

110. 原地住新房！2026年老小区原拆原建要来了

111. 2026住房政策聚焦民生，规范预售保障群众购房安全

112. 西华路片区、山顶片区变样了！广州荔湾三年推进48个老旧小区微改造

113. 大连老旧住房自主更新政策即将出台！

114. 环保与个性化并行：成都旧房翻新消费趋势洞察与主流客群分析

115. “十五五”规划纲要正式发布，未来五年房地产发展会有哪些新变化？

116. 河南大学苗长虹团队发文《Cities》：探索政府主导文化驱动微更新塑造城市历史街区地方感的作用机制

117. 居民主导社区助力这个社区首部加装电梯投用

118. 读报|云南昆明鼓励老旧住房自主更新

119. 2026 成都旧房翻新改造十大测评推荐实地探访版

120. 2026年老旧小区改造补贴如何申领？有哪些条件？

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