全国房产现在的成交量情况

根据国家统计局及多家券商机构发布的最新数据，2026年初全国房地产市场成交量呈现“调整延续、分化加剧、企稳初显”的特点。以下从新房市场、二手房市场及市场趋势三个维度进行详细阐述。

一、 新房市场：同比延续回落，降幅有所扩大

官方数据显示，2026年1-2月，全国新建商品房成交规模同比下降。具体来看，新建商品房销售面积为9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；新建商品房销售额为8186亿元，同比下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点-2-5-9。

从周度高频数据看，市场在春节后呈现季节性回暖，但整体仍弱于去年同期。2026年3月第2周（3月7日-13日），36城新房成交面积环比上涨24.0%，但同比仍下跌18.3%-1。累计数据方面，截至3月13日，30大中城市新房累计成交面积同比下跌约18.5%-3。这表明尽管政策持续发力，但市场预期的修复仍需时间，叠加去年年初因疫情积压需求释放形成的高基数，导致同比数据承压。

二、 二手房市场：成交活跃度高于新房，呈现较强韧性

相较于新房，二手房市场表现出更强的承接力。虽然周度成交同比仍为负增长，但环比改善趋势明显，且累计同比降幅显著小于新房。2026年1-2月，重点城市二手房成交面积同比下降约13.1%，降幅明显低于新房-4。

周度数据显示，市场活跃度正在回升。2026年3月第2周（3月7日-13日），15城二手房成交面积162.3万方，环比上涨12.3%-1。值得注意的是，二手房“以价换量”特征明显，且由于现房优势及配套成熟度，吸引了大量刚需和刚改人群入市，对新房市场形成了一定的分流效应-4。

三、 市场趋势：结构分化明显，去库存压力与企稳信号并存

当前成交量背后折射出三大趋势：

1. 城市能级分化：一线及核心二线城市成交量相对稳健，而三四线城市去化压力极大。数据显示，截至3月中旬，三四线城市新房去化周期高达135.2个月，远超一二线城市-1。杭州、北京等核心城市土拍热度回升，优质地块溢价成交，反映出资金向高能级城市集中的趋势-4。

2. 开发投资边际改善：虽然销售端承压，但供给端出现积极信号。1-2月全国房地产开发投资同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点，显示房企资金压力有所缓解，投资信心开始筑底-5-9。

3. 政策效应逐步释放：随着“白名单”融资机制落地、因城施策取消限购以及“好房子”建设标准的推进，房地产市场正在从“政策底”向“市场底”过渡。多家机构预测，随着“金三银四”传统旺季来临，叠加政策持续利好，3月成交量有望继续回升，部分核心城市“小阳春”行情仍然可期-4-7。

综上所述，2026年初全国房产成交量虽同比仍处低位，但环比修复态势明确，二手房市场的韧性及开发投资的收窄为市场注入了企稳的信心。