从自装到工头 篇十二:开年装修避坑指南
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大家好,我是眼睛君。好久没有分享装修相关的内容了,连小小值都来提醒我,开年是该再分享一下装修上的糟心事了。
去年结合我家的装修实例,分享过从前期准备到后续各项工序的注意事项,此篇尽量在此基础上,分享过去一年在本地家装行业的所见所闻所感,有些实例或许让人难以置信,但都是我所在的这个二线省会城市切切实实发生的。刚刚开始准备装修的小白,可以先看看我去年的原创分享。
本篇,我还是按照正常的装修流程来梳理一下,装修中各环节容易出现问题的地方。
准备阶段
装修一定不要“兵马未动,粮草先行”,先做好前期准备工作,具体可看之前的分享。
本文需要补充的是,在前期准备中:
1. 做好预算分配,管好自己的口袋,切莫盲目预订。
我想很多值友,拿到自己新房钥匙的时候,都是满怀期待,憧憬自己理想中新家的样子。上各种各样的网站app看装修实例,逛各种家居卖场。这个时候很容易就不知不觉进入了装修实施阶段,踩入第一个坑——盲目下单主材。
家居商场的活动基本是一周小活动,两周大活动,各种套餐特价。业主往往以为自己赶上活动,买到就是赚到,殊不知套餐外的价格才让人肉疼。在预算未定,整体设计还未确定的时候就下单订购主材,到后期确定订单的时候就骑虎难下了。认识有位业主活动订购的科勒的定制橱柜,最后整个厨房做下来花了5万多,橱柜一项就超预算3万。
想当初眼睛君也是这样,在12月拿到钥匙到来年4月份开工前,陪着领导逛了无数次居然之家和红星美凯龙。赶着315活动,被所谓的承诺活动最低价,在风格设计都未确定的情况下稀里糊涂的订了某四字德国品牌地板。后来因为该品牌400元/平米价位内没有合适的产品,申请退款也是经历了一波三折。
2. 预算有限或是小户型,整体风格宜简不宜奢。
去年碰到有位业主,在意向沟通中表示想要欧式风格。而现实情况是该业主的房子是建筑面积只有115平米的三室两厅两卫户型,净层高只有2.6米,不管是户型还是层高都很紧凑,而且业主预算有限。
很多家装元素,不仅仅是风格问题,而且也是成本问题。比如复杂的多级吊顶,华而不实的石材背景墙,地面瓷砖波打线等,在我看来,这些都是坑钱的套路。就如同行说的,基础装修整体报价都低,不做多级吊顶,不做电视背景墙,拿什么赚钱,成本两三千的电视背景墙,报价随随便便可以上万。
针对客户预算和房屋情况,我向该业主推荐了简美风格,背景墙和天花板用石膏线做简单造型,全屋乳胶漆调色,成本低又环保。然而这个客户最终也没找我,没办法,装修群的值友说我报价太实在:不玩套路,没有隐藏项目,高于市场水平的工艺价格。
还有一些现在比较流行的材料,比如超大规格的瓷砖,价格高,铺贴损耗大,很多户型卧室房间只有10平米左右根本铺不了几块完整的,这种情况下并不建议使用这种超规格大板。
3. 不要过分追求潮流,追求极致。
就如住范儿说的,过分追求极致的工艺,比如极简风,往往做到最后,坑的是自己。
就如住范儿说的,追求没见过的工艺,普通工人做不了,加钱也要逼着做。
就如上图值友@cscsdsacs 原创分享的天花板阴角槽,木工粉刷工都说不好做,最后确实也做出来了,但是额外的付出的工费和实际做好后的效果,值不值就有待商榷了。
还有厦门值友小满家,做的六角砖和木地板错接,安装地板的时候给师傅加钱做,最后的细节也是不能让人满意。
六角砖的潮流,没有铺成六角砖的遗憾,哪怕用地垫也得找回来,潮流往往到最后,就变味了。
4. 能自己做主,千万不要让父母插手。
你说洗碗机好,父母说那玩意儿能洗干净吗?你说瓷砖某个牌子的好看,父母说你别操心了,我认识一个朋友做瓷砖生意的。你说乳胶漆买进口的好,父母说咱家亲戚家不是开油漆工厂的吗?虽然道理是谁花钱谁做主,但是希望房子最好是谁住谁做主。父辈的观念和消费选择,和年轻人真的没法比。值友群里的mh,身为上海知名设计事务所设计师,就遭遇了这种无奈。
签单阶段
不管前期做了多少准备工作,确定施工方,签订装修合同,才算是到了实质性的实施阶段。这里要是遇到了坑,绝对是整个装修中最大的坑。
除了图上的注意事项外,还需要注意以下几点:
1. 详细核实施工方的设计施工质量和行业口碑。
去施工方的工地现场查看施工质量,去网上搜索一下该公司的口碑。比如下图中这位被坑惨的业主,这一跤简直跌进了黑洞,本文后面会多次引用该无辜业主作为实例。
2. 不要只看效果图,看看施工方的真实案例。
如果是包设计,不管是独立设计师还是装修公司,多看看他们的真实案例,效果图都是骗小朋友的。很多装修公司所谓的设计师只是跑业务的销售,实话讲,审美堪忧。随便找了一下本地一个业务量排前列的大型装修公司的宣传案例,给值友们看看各种风格的反面典型,部分是视频截图,清晰度凑合看吧。
上面这些风格并不是我本人备注的,是该公司自己宣传的。都2020年了,没想到在一个二线省会城市,这种水平的案例还能配上“美美哒”、“效果好极了”的旁白在网络上进行宣传,顺带再欣赏一下这家公司的别墅项目:
一言难尽的混搭风格,写到这里,感觉有点太得罪人。以上图片均来源网络,如果不巧被以上案例的业主看到,还请不要太生气,如有冒犯,请联系删图。
3. 明确按施工进度付款,拒绝一次性付款协议。
很多装修公司签单前客户是上帝,签完合同付过款,客户就和孙子一样,任人拿捏。遇到这种装修公司,业主的噩梦才刚开始。比如上文截图中那位业主。
4. 明确施工内容,拒绝恶意漏项。
大部分业主是首次装修,并不能清楚了解室内装修的所有施工内容,因此在签单前尽量多了解施工内容,货比三家多沟通施工内容和报价,和最终确定的施工方签订合同时,明确施工内容及价格。
这里推荐大佬@尤呢呢 的原创分享
拆改施工
说完签单准备阶段的坑,接下来分工序说说施工阶段的坑,去年分享的基础装修中已经罗列了一些我遇到看到的坑,本篇分施工会进行补全。
1. 承重墙不能动。
说来都是基本常识,施工方一般都很谨慎,就怕遇到胆大的业主为了从承重墙偷面积。破坏承重墙会降低房屋安全和防震系数,关系到整栋楼的安全,根据我国《刑法》和《建设工程质量管理条例》规定,违法改动建筑承重墙属于违法行为。
此外,还有人为了做隐蔽踢脚线,全屋墙体根部凿深2cm以上的横槽,现在高层住宅室内可能80%的墙体都是承重墙,这种行为真的是坑自己。
而砖混结构的老楼,几乎所有的墙都是承重墙,拆改前一定要确认后再施工。
2. 凸阳台配重墙不能拆除。
凡是阳台外挑的凸出阳台,窗户下面的半截墙,属于配重墙,作用是秤砣一样压住阳台,不能随意拆除。
3. 房间顶部的梁和柱不能拆改。
一般人不会去动顶部的梁,但有些安装工人就不管你那么多了。我家装修的时候开始有计划做新风系统,后来就是因为层高不够,承重梁过低,去物业反复确认承重墙只能打最大60mm的孔,且开孔位置和数量有严格限制,导致无法安装作罢,后来发现隔壁单元就有两户安装了新风系统。这些新风商家可不会因为安全问题放弃到手的生意,如下图这样的施工,可以判刑了。
4. 飘窗不能随意拆除。
很多人觉得飘窗占用使用面积,把飘窗拆了,在楼体内的空体内飘窗可以拆除,但是钢混结构的内飘窗和楼体外的外飘窗是不可以拆除的。
5. 严格按照规范设置过梁。
上面都是拆,这项是新砌。《砌体结构设计规范》GB50003-2011,对过梁规定如下:对有较大震动荷载或可能产生不均匀沉降的房屋,应采用混凝土过梁。当过梁的跨度不大于1.5m时,可采用钢筋砖过梁;不大于1.2m时,可采用砖砌平拱过梁。 对有较大振动荷载或可能产生不均匀沉降的房屋,应采用钢筋混凝土过梁。但是家装因为条件所限,没有强制性规范,很多施工都是因地制宜,最容易忽视的就是新砌门窗洞的过梁。
水电施工
水电施工在之前的原创里有过详细分享,之前的内容就不重复说明了,本篇只进行补充。
1. 电路改造不需要追求横平竖直,保证活线即可。
横平竖直看着很好,但是过多直角弯根本抽不动线。点对点的改造,直角弯更少,也更节省材料。一般装修公司水电改造都是按米计费,而水电改造上加项加价也是装修公司的常规操作,所以宣传横平竖直,除了样子好看,还能多算钱,何乐而不为。
2. 新楼如果不是强电箱移位,不需全屋电路重铺。
现在开发商预设的强电回路,基本满足一般家用需求,而且建筑工程施工,从设计到材料到最终验收都是需要严格符合国家标准规范的,原有电路肯定也必须是活线。反观家装领域,对于水电改造并没有强制性规范要求,施工工人也不是持证上岗。因此在原有强电箱位置不动的情况下,只需对用电点位进行局部改造,按需增加回路即可。如果真的不放心工程用料及施工,对全屋电线进行更换即可,完全没必要重铺线管。
还是和前面第一点一样,装修公司宣传的活络线工艺,全屋线管重新铺设,甚至单线单管,无非就是为了钱。
3. 不是非得水走天,电走地。
水走天电走地,或者反过来电走天水走地,都没有强制规范要求。所谓的为了安全水电分开走,也都是噱头。现在品牌水管材料,厂家打压,质保50年,不夸张的说和国内的建筑生命差不多了,另外谁敢说能在一套房子里不翻新住上50年。保证水管无漏,线管里的电线整线无接头,就不存在短路风险。所谓的走天方便维修,入住后拆顶凿墙和砸地其实没多大区别。
4. 水电点位,遵循宁多勿少的原则。
插座用时方恨少,现在用电设备多,用电需求强,至少确保每面空白墙上都有一个插座。入户玄关、浴室镜柜、厨房台面及厨下等位置,都应考虑周全,留够用电点位。
5. 用电位应避开卫生间湿区。
特别低级的坑,但是现实中看到不少。现在很多商品房户型紧凑,卫生间面积小,洗衣机并不适合规划到卫生间,受传统观念影响,好多人还是强行把洗衣机规划在卫生间,甚至放在淋浴区,洗衣机插座对着淋浴喷头。
洗衣机淋浴房,堪称神设计,同样出自前文提供风格实例的装修公司。图中这种长方形卫生间,其实开发商已经规划好布局了,洗衣机完全可以和浴室柜整合在一起。
6. 旧房改造,应预留入户弱电升级线路。
很多以前的老房子,入户弱电仅有一根有线电视,这些年时代进步,到处都在旧改,电信运营商也在进行光改。旧房翻新装修时候,需要把这些问题考虑到位,铺设入户弱电线路,避免后期重新走线。去年分享的自家的旧房改造,就提前预设了两路光纤+一路有线电视到楼道,到年底,电信的光改就把光纤布到了楼道里。
7. 水路改造,应该末端变径。
现在一般住宅,入户水管一般都是25的,拿本地装修市场来看,99%的水路改造施工,过了入户总阀就变径成20水管,严重影响末端多点用水的水量。至于为什么,毕竟20的水管一根要比25的便宜不少。
上图继续由前文提供风格实例的装修公司赞助,25的水管可以说是根本没用。我家就掉这个坑了,后来安装软水机和前置净水才发现,作为水管主管线上的设备,软水机自带是1寸也就是32管的接口,现在我家的水量,别说撑不起飞雨Select 120花洒,日常厨房和卫生间同时用水,水量就捉急。
8. 热熔水管,避免热熔过度。
这个真不是笑话,半吊子师傅没少干这样的活儿,水路验收经常只验收打压,忽略了水压流量。遇到这种问题,可能砸墙凿地都检测不出来,所以尽量找靠谱的装修工人。
本地PE-RT水管多用于地暖/暖气铺设,热熔温度为220℃~240℃低于PPR水管(260℃~280℃),很多师傅完全不知道两者热熔温度区别,容易造成PE-RT管件热熔过度。
9. 水管点位出墙预留需在同一高度和平面。
说出来不怕丢人,本地的家装行业就是这么落后,工人水平说差可以差到你崩溃。如下图的实例,枚不胜举。
10. 使用恒温龙头一定按照左热右冷预留。
浴缸或淋浴预留的冷热水,除了使用连体内丝,还必须按照左热右冷进行预留。很常识的东西,总有坑逼师傅为了省工省过桥,因地制宜就不按常识办了。
方法总比困难多,遇到这种情况也不是不能解决,因为丈母娘的浴缸龙头就遇到了同样的问题,除了换非恒温花洒之外,还可以更换配套的反向恒温阀芯来解决,但不是所有品牌的恒温花洒都有反向阀芯售卖。
11. 水电验收合格,拍照管线图留存。
一般装修公司只负责基础装修,不负责后续安装,所以一定要在水电验收完成后对水电线路进行拍照留存,避免后续安装打眼打到水管线管。
防水施工
防水、瓦工、木工及粉刷,在下面这篇原创里有分享,本篇继续分项补充。
就一点:做好门槛止水台,预留二次排水
一般来说,不论是用丙纶防水布还是防水涂料,防水施工只要做好闭水实验,瓦工进场做好防水层保护,就不会出现漏水问题。不过经常遇到防水细节处理不好带来的另外一个问题:卫生间不漏,卫生间外漏。
出现这种问题,主要原因是地砖和防水间的砂层存有“间层水”,间层水长期存留在地砖下,无法下排,满了就会从门口外渗出来,导致卫生间门外地面墙角受潮。要避免这种情况,在防水施工的时候需要注意以下三点:
1. 防水施工前,地面找平时须预留地漏坡度。
2. 门口用堵漏宝和水泥砂浆做高3cm的止水台。
3. 做完闭水实验,在防水层上地漏管最低点留孔或部分切掉。
上面这种情况说的是异层排水,很多商品房现在是同层排水设计,在下水管路改造施工的时候,同样需要预留二次排水地漏。
当然,如果未入住,还有一个预防措施,就是防止地面明水流入间层,瓷砖商家送的垃圾填缝剂就别用了,选择美缝或者防水填缝剂。
瓦工施工
家装瓦工主要就是砌墙包管贴砖地面找平,基本的注意事项如下:
本篇重点补充说明两点:
1. 不是非得墙砖压地砖,地砖压墙砖施工更容易。
这里不是说墙砖压地砖不好,遇到二把刀师傅,墙砖压地砖更容易出问题。本地瓦工贴砖,90%都是地砖压墙砖,偶尔见过几家墙砖压地砖的,墙地砖间的缝隙都能塞下一块砖。
2. 瓷砖和木地板对接,一定提前确定好预留高度差。
嗯,这个案例还是用我自己家吧。因为瓦工施工的时候还没确定好木地板,所以做地面地坪的时候预留了1.2cm的复合强化地板高度,后来订了1.5cm的多层实木地板,导致后续木地板和瓷砖交界不在一个水平面上。3mm的高差如果再上普通的地板扣条,高差就更明显了,最后只能自己想办法,地板修边,使用纯平铜条进行收口。
当然,这种常见问题还有常见的处理方法,就是使用高低扣条,无奈这种成品都太丑。
木工阶段
我还是比较推荐做定制家居,因此对于木工感觉没有太多的经验分享,而且木工就算坑,一般除了丑,也不会有太大的痛。这里就简单说说木工材料上的坑吧。
1. 基材尽量使用欧松板(OSB板),环保和综合性能优于细木工板。
现在大一些的装修公司基本都会使用欧松板做基材,但是很多小公司和施工队还是习惯用成本更低的细木工板。
2. 实木不一定就最好,廉价实木指接板材性价比低。
实木好不好,确实很好,但价格更好,对于经济条件比较好的人来说,定制全屋的橡木、黑胡桃木实木家具完全没什么问题。但是橡胶木并不是橡木,很多业主用市场上“最贵”的橡胶木指接板打柜子,就有些花冤枉钱了。首先橡胶木指接板是最廉价的实木板材,其次实木裸板后续又增加了油漆工费,最后让人头疼的是北方干燥的气候,一个采暖季过去,柜体开裂,门板变形。廉价实木综合性价比完全不及免漆板。
如上图,本地市场的橡胶木指接板一般都吸塑包覆保存,避免干燥开裂。
粉刷施工
粉刷出问题主要就是空鼓、开裂、平整度差,所以简单说一下如何避免这三种情况。
1. 检查基层,确保无误后使用界面剂进行加固。
新房毛坯房装修很多空鼓问题原因出在墙面基层,有些是墙面粉灰空鼓,还有些毛坯房墙面粉刷过,后续粉刷铲墙皮操作不当也会导致基层空鼓。毛坯房交房验收,需要对墙面空鼓进行检查,如有空鼓需开发商进行整改。如果毛坯房已经粉刷过一遍,粉刷施工的时候需铲除腻子层和粉刷石膏层,很多粉刷施工只铲除腻子层,操作过程中墙面刷水,粉刷石膏层受潮后空鼓。
2. 按规范挂网贴布,尽量避免墙面开裂。
墙面开裂,也分基层原因和面层原因。基层大部分是由于结构原因导致,比如非承重墙和梁的交界处。面层原因比如粉刷施工时候不注意控制室内湿度,乳胶漆干的太快。所以施工中应严格按照规范进行:新砌墙体挂网抹灰,粉刷石膏粗找平挂网,石膏板接缝填缝贴布。
3. 合理使用阴阳角条,保证阴阳角平直。
粉刷施工中,阴阳角处理算是比较费工的施工内容,所以很多装修公司或工头喜欢建议业主全屋贴石膏线,这样会省去多一半的阴角。本地也遇到很多游击队工人,阴角处理根本不用阴角线。
4. 涉及到后续安装的位置,应保证平整度。
门套线、踢脚线还有靠墙柜子安装的地方,墙面平整度处理一定要到位,不然后期安装完成后,墙体和柜子间的缝隙宽窄不齐。我也遇到过这种情况,装完柜子,柜子和相邻的墙体上下错了1cm。虽说这种情况和工程施工质量有关系,但装修不仅仅是装饰,还应包含修正毛坯房的误差。
5. 合理选择墙面材料,只选对的,不选贵的。
这里只想吐槽一下硅藻泥和个别墙布商家,为了产品卖的贵,睁眼说瞎话,为了赚钱。乳胶漆可以说是最环保的墙面材料,好的乳胶漆可以做到零VOC,但是很多商家为了卖硅藻泥和墙布,厚此薄彼,颠倒是非。
6. 乳胶漆施工,一底两面,能不加水就不加水。
小视频上看到有人吹国外乳胶漆,可以兜住一包水而不破。国内市场上的乳胶漆,如果不兑水,一底两面三遍下来,其实也能达到这样的效果。就我了解的本地家装行业,乳胶漆墙面施工只有两遍面漆,并且涂刷过程中都要加水,不加水对于包工料的装修公司来说既费工又费料。
全屋定制
之前写过一篇关于全屋定制的避坑指南,大家可以直接去看。
这里再强调几点:
1. 国内定制橱柜台面标深60cm,无良奸商偷工减料会做55cm。
2. 如果想用宜家配件或使用欧标嵌入式电器,橱柜柜体净深需要60cm,在国内定制品牌算非标,需加钱。
3. 全屋定制最容易超预算,警惕活动套餐价,核实清楚套餐外价格。
4. 全屋定制见光板、抽屉等隐形费用较多,未确认具体价格前,谨慎下单。
5. 预留一定金额的尾款,后期安装出现问题返工无误后再支付。
山寨品牌
慎重考虑了一下,还是有必要单独把山寨品牌、假洋牌的坑专门说一下,因为见过太多业主吃这个亏。各种各样的假开关插座、假浴霸、假卫浴、假灯具,还有各种各样的假洋牌。值友想必都是猴精,为何线下的业主老是被坑。
1. 警惕各种假欧普、假奥普浴霸。
2. 警惕各种山寨假开关插座。
不光国际一线品牌西门子、施耐德会被山寨,国内一线品牌欧普、雷士山寨货也是遍布线下。在业主家见过各种品牌的山寨开关插座面板。
3. 警惕各种山寨假卫浴。
九牧是JOMOO不是JRUOM,箭牌卫浴是ARROW不是ARROVV,有些装修公司会拿山寨货糊弄消费者,也有消费者掉进奸商的坑里。
4. 警惕各种假洋牌。
本来想拿某四字德国地板品牌举例,可是细想该品牌虽然在德国主业是房车装潢,上世纪90年代进入中国市场才开始卖木地板,但多少是和主业相关,而且在中国的事业也是品牌自营,并非品牌授权,算不上假洋牌。因为国人崇洋的心理,国内很多厂商或自创、或授权,总要起个洋名儿,自榜进口高端,获取高额品牌溢价。
某法,丹麦做音响的品牌,中山的家具厂拿个授权,在国内市场就成了高端进口橱柜,认个洋爹包装一下就是百年老店。
还有本市某定制品牌,小厂,一年到头的公交车LED广告,金XX,源自德国,创立于1924年,设计总监德国著名设计师卡尔·施密特(Karl·Schmied)。无中生有的技能无人能敌,数数再要4年,也是百年老店,可笑。
总结
装修真的是一言难尽,现在全国疫情拐点还没到来,装修工人都还没返工。很多人本来计划着过完年就开始动工,现在看可能得等到3月中下旬了,趁着闭门在家的这段时间,多做功课,不管是半包还是全包,有没有请设计师,自己多操操心,结果总会要好一些。本文中罗列的装修坑点,在此再整理一遍,方便大家收藏。
本篇,应该是我在值得买发文以来最长的一篇,大约8000字,67张图,希望能够帮助需要的值友。
如果本篇内容对您有用,您的收藏和关注便是对我最大的认可!
也欢迎大家在评论区说说自己装修都遇到了哪些坑。
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