【那个胖师傅】阳台漏水漏到楼下了……

风水大师说没看过不漏水的房子，还说水就是财，然而这种财多了谁也受不了啊……

今天的视频有点多，小伙伴们珍惜流量。

这个视频呢，是楼下的邻居发来的，业主呢，也就是胖师傅的老朋友，发给胖师傅的第一个视频。

没多久一个大雨天，发来了第二个视频。

：楼下问我们在搞什么？为什么他们漏水了……

：所以你搞了什么？

：我什么都没干。

：那怎么会……

：我哪儿知道……你知道我们家包了管子的，我能干什么嘛！而且我仔细看了下，我们家好像也不太对。

:你看我家的顶面，也发霉了吧？漏水？

：这个我要现场来看看。

其实看第一个视频的时候胖师傅还不能推测到底发生了啥，到第二个视频的时候就大概知道了，估计是橡胶圈没有接好或者时间长了老化了。而且应该不止他们两家，这个朋友家的顶面的渗水就是证据。当然了，到底是不是还是要去现场看了才知道。

这套房子呢是十多年前胖师傅亲自装修的，从设计到施工胖师傅全权负责，说实话就是自己还是比较有信心的。当时的设计阳台是洗衣阳台，所以就做了包管。

这是当年的照片

胖师傅还留了当年的照片

当年的照片

所以需要做的就是“暴力破拆”……

这活儿胖师傅的腰受不了，还得专业的师傅来。

师傅就是师傅，干活就是快。

拆完以后长这样，管子侧管接口处有渗水、管子和顶面交接处有湿气，主管没有发现有漏水现像。

按照胖师傅个人经验实际上侧管不会有这么多水，有可能还是和楼下邻居一样是主水管漏水，所以拆完了之后我决定让业主继续观察一下，如果来一场大雨就好了。

结果真是要啥来啥……

我很快就开上了“船”……真相也揭晓了。

真相只有一个！

排除了各种不可能，那么可能性只有一个，就是主管真的漏水啦！平时不漏，大雨天漏，是因为突然增加的水无处可去，就漏出来了。

为什么前几年没有发现这个问题呢，一方面小区长时间使用污水井才会发生淤堵，但通常不会严重到堵死的地步，如果顶楼的雨水不大，类似于这样的漏水是不会发生的，且如果小区管理好一点的话，经常清淤，这样的情况发生的概率也不会太高。

这里就不展开谈——论选一个靠谱物业的重要性了。

另外一方面楼盘交付初期使用的人不多，堵塞的概率也低，随着时间的推移，部分污物会附着在管道内，造成堵塞，日积月累，管道的承载能力变差，当超过符合，就要找其他的出路了。也有一些非常特殊的情况，当年胖师傅遇到过一个楼盘整幢楼都漏水，究其原因是开发商和施工方之间的矛盾，后者盛怒之下一个垫圈都没用更不要说做闭水试验了，尾款都不要了。结果是业主们住进来以后，开始漏水……

胖师傅的建议

建议大家交房时候就与邻居加好友，装修之前做一次全面的闭水试验；如果没有条件做闭水试验的，至少要把接头处检查一下没有橡胶垫，紧固一次。

关于包管的建议

现在大部分朋友家里是这样包管的，也就是砌墙包。

还有很多的朋友家里是直接用砖头、水泥黄沙把管子包实，实际上这样容易对管子造成挤压，另外如果管子出问题很难处理，而且开发商也更容易甩锅，不利于后期的维权。

无论从哪个角度考虑，都建议如果包管子要砌墙包。

总结

漏水是件很难避免的事情，但是能找到症结，大概率还是可以解决的。像这位业主朋友家，通过更换管子（接头比较靠上不好处理，权衡以后决定换管）解决了漏水的问题。至于顶面漏水，还需要与楼上的邻居协商解决。那么楼下为什么会出现渗水呢？胖师傅推测当主管漏水，水被包管的水泥吸收了一部分，剩下的则顺着墙体到地面，日积月累，于是楼下的邻居房顶就出现了这样的渗水，随着漏水问题的解决，这个问题也就迎刃而解了，治愈楼下业主的主管漏水，需要他自己更换主管才能解决了。