查漏报告：楼上愿意做防水，建议费用共承担

老旧小区20多年的楼房，卫生间顶面渗水下来，有没有相关法规条例要求楼下住户承担一定责任的？

如题，父母住的老房子，楼上洗澡用水时就会在卫生间顶面有水渗漏下来，楼上业主请人处理过一次，我父母还自己出钱更换了原来受影响的吊顶。后来没过多久又漏了，现在楼上业主找各种理由推脱，要求我们楼下承担一半维修费用，我就想知道，如果不是由于公共部分的位置(比如共用的主下水管道、墙内供水管或者楼外墙面)开裂受损导致的，在国家相关法律条规范围内，我们楼下住户有没有责任承担一部分维修费用的？

答：据我所知，是没有的，详细的需要咨询律师。不过有一点，如果能证明漏水是由于楼下改动水电、结构过程中造成的漏水，楼上不用承担责任，需要楼下担责且要出全部维修费用。从描述的情况来看，不存在这个问题。所以说，从法理上来讲，楼上的原因导致漏水，楼下是不需要承担责任和出费用的。

不过，生活中并不是事事都能讲法的。这种楼上漏楼下的情况，除非油盐不进，雷打不动，死猪不怕开水烫，甚至倒打一耙等极端情况，且严重影响日常生活要去法院诉讼外，还是建议楼上、楼下协商着来。只要楼上愿意沟通，以解决问题为目标，费用问题就不要太计较。我们在治漏过程中，经常遇到楼上漏楼下，有些楼上非常有公德心，发现是自己的原因，都不用楼下跑两趟，自己就找人出钱彻底做防水解决，而有些楼上就不同，不愿意出钱，要楼下出钱，自己最多配合一下。楼下有的不同意，有些业主不想太扯皮，就答应出钱解决，不仅是防水的钱，连装修的钱都出。我们就遇到过一次，楼下装修，楼上卫生间漏水，装修进行不下去，楼上又不愿意出钱，楼下拖不起，花了一万五请我们做楼上的卫生间防水，做完后装修才继续进行。业主一句话讲得好：就当装修增项。

楼上一洗澡，楼下卫生间天花就渗漏，很可能是楼上卫生间地面防水失效导致的。楼上处理过一次，说明楼上还是愿意处理的，只是可能不了解正确的防水方法，采用了比如灌浆、地砖上刷防水胶等简单省钱省事的办法，这些方法都经不起时间的考验，最彻底的办法还是凿开卫生间地面，做两到三道防水层，设置二次排水才行。我们在广州，4方以内一个套餐价收费一万块，如果楼上愿意承担一半，楼下承担五千就能解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。