马光远预言已应验！2024年起，该咬牙买房还是赶紧卖房？方向明确了

随着2024年的到来，我国房地产市场迎来了显著的变化。

新房销售面积和销售额的明显下滑，加之开发商大力度的降价促销活动，都揭示了市场正在经历深刻的调整。

以广东惠州的开发商为例，他们推出的对折促销活动，无疑在市场中引起了广泛的关注和讨论。

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同时，二手房市场的表现也同样引人注目。各地二手房挂牌量激增，一些主要城市的挂牌量甚至达到了十几万套。

更为严峻的是，二手房价也出现了明显的下跌。

以上海为例，部分商品房的价格在2021年高峰期曾达到每平米10多万元，而现在已经跌至每平米6-7万元。

这种市场走势，实际上早在2021年就已经被经济学家马光远所预测。

他当时就指出，房地产作为中国最佳投资品的时代已经结束，未来房子将逐渐回归其居住属性。

从现在楼市的情况来看，马光远的预言似乎已经成真。

国内楼市已经失去了昔日的赚钱效应，投资房产的黄金时代已然结束。

而且，随着各地房价的持续下跌，房价“稳中有降”、逐步回归居住属性的趋势愈发明显。

那么，面对这样的市场形势，我们应该是咬牙买房还是赶紧卖房呢？市场上存在两种截然不同的观点。

一种观点认为，在房地产政策持续利好的背景下，楼市有望出现报复性反弹。因此，现在应该是咬牙买房的时机。

而另一种观点则认为，楼市已经进入长期调整的趋势中，任何救市政策都只能延缓楼市调整的进程，未来房价将逐渐回归合理水平。

然而，我们认为在明年及以后的时间里，更应该考虑的是赶紧卖房而非咬牙买房。这主要基于以下几个原因：

一、楼市的繁荣在很大程度上依赖于城镇化进程。

过去20多年里，大量农村居民进城购房落户，推动了楼市的持续繁荣。

然而，现在我国的城镇化率已经达到65%，接近欧美国家70%的水平。

随着城镇化进程逐渐接近尾声，进城购房的农村居民数量将逐渐减少。

因此，未来楼市的购房需求将大不如前，房价下跌将成为一种趋势。

二、“老龄化、少子化”社会的到来也将对楼市产生深远影响。

我国60岁以上的老年人口数量不断增加，预计到2025年将超过3亿人。

老年人通常都有自己的住房，因此并不需要再购买房产。

与此同时，年轻人数量不断减少，新生儿出生率持续走低。

随着新生儿数量的减少，未来为生育二胎、三胎而改善居住条件的家庭将逐渐减少。

这将进一步加剧房价下跌的趋势。

三、大量保障房的入市将对商品房市场需求产生分流作用。

过去我国在实行房地产市场化时忽略了对城市低收入群体的住房保障。

而现在各地纷纷加快保障性租赁房、共有产权房等建设进程。

未来刚参加工作的年轻人和外来务工人员可以申请保障性租赁房，当地中低收入群体可以申请购买共有产权房。

这不仅降低了中低收入群体的住房成本，而且还会对商品房市场需求产生分流效果。

最终随着大量保障房入市，商品房价格将逐渐回归其居住属性。

【文末总结】

综上所述，在当前楼市调整的趋势下，未来房地产需求将逐渐萎缩，而楼市供应却远远超过了需求。

因此，未来房价出现下跌、逐步回归居住属性将是大概率事件。

对于那些拥有多余房产的人来说，赶紧卖房或许是一个更为明智的选择。