随便刷刷淘宝我买了一个院子——3000平院子到手，法拍房攻略

Hi，我是那个自装三套房，穷鬼套餐完成500平装修别墅，又在乡下买了个3000平的院子，正准备搞装修的何小囡，咱就说，不在装修就在装修的路上了

。

去年我买了一个法拍房，位置在旁边地级市的镇上，离我现在住的地方车程一小时15分钟，大概70来公里，过路费来回是50元

占地面积大约有3000平米，如下图，我画的示意图，尺寸不是特别精确大家随便看看，详细的比例尺没有，看左边车子可以对比一下尺寸，大概是这样的吧

下面是彩色立体图，不是特别精确，自己画的

咱们进入重点，怎么买法拍房

法拍房信息怎么看

淘宝和京东法拍是主要信息来源——戳这里

还有来源就是当地法院和法拍公司，这两个来源相对来说不是麻烦就是需要付费，除非是你打定主意要买法拍房，才考虑后面两种来源，我当时并没有，所以我是淘宝法拍来的，就是随便刷刷买的，并没特别刻意，有需要的也可以学我，碰碰运气

法拍房信息在页面有详细的说明，主要看哪些，下图为例（随便截取的）

首先看标的物的现状，了解基本信息，是什么性质的房子或者土地，有没有装修

然后仔细看说明表

首先就是位置，楼层，面积，这三个信息确定是不是你想要的，比如上图，就是在望城区月亮岛街道的世纪公园小区的705的方子，户型是三室两厅，毛坯，总楼层是31层

如果你正是要这周围的房子，这个高层的7层，你觉得可以，这个小区你了解，觉得可以，往下看，如果这个小区你不了解，就先网上看看地图，位置在哪里，看看3D小区啥样，查一下某蓝色壳，看看这个小区的二手房均价多少，先确定这是你要的

然后看查封情况，是哪个法院查封的，有没有处置权，看是否有占用，这项非常重要，牵扯到后面的腾房，如果这里占用是有占用，那基本就不考虑，如果没有是空置的，往下看

注意看有没有产权证，在哪里，一般可能会有抵押，在银行，或者在法院，这都是比较靠谱的

如果在原房主手中，那问题也不大，如果是在债主手中，那这个房子是债主要债法院法拍的

后期可能会有债务没还清，债主扯皮的问题（这都是有可能，但不是一定发生的）

看上图，如果房屋有占用或者有租赁，建议不碰，房子一般来说还是挺贵，几十几百万，所以建议还是联系看样，实地看一下，再决定拍不拍

请一定注意房子的欠费情况

房子背调

背调信息包括以下的，物业费、车位费、水电气的欠费情况，这些都是要在拍之前了解清楚的，比较简单，直接去物业查就有了，水电气在相对应的单位去查都可以查的到

小区里面的邻居可以问问房子是否有其他的什么问题，比如漏水、西晒、死过人等等，房主是否有什么其他的情况，看你是否在意，比如是不是进去了，或者欠债跑了，或者死了等等，这些都要了解清楚

房子拍卖的原因，这个可以直接问法院或者问看样公司对接人，都会告诉你

一般毛坯房会欠物业费，高额的，这个加在你自己的成本里，你看觉得能接受不，接受就拍，不接受就不要

装修好的二手房大概率会有占用，这个也看你的接受情况，个人是不建议选有占用的房的，除非是这房有比较大的特殊性

房子背调基本上就是确认房子的情况额外的费用等等，是否能接受，这点都要看个人的接受程度的

如果到这里都觉得自己ok的，就可以准备参加拍卖了

提醒一下，这里特别要注意一点，跟法院问清楚，税费是各付各还是买家付，这个非常重要，一般在法拍房的详情页面也会写到的，请格外留意

看红字，就是各付各的意思

如果写的是买家承担就是全部买家付，不建议买这种，因为卖家的税费特别高，特别如果是非住宅用地，卖家税费会吓你一个跟头，买家税费是固定的，这里我把税表贴一下，有需要的可以收藏一下

参拍

参拍不说太多了，按流程走就行了，提前准备好页面上的保证金存入支付宝，完成报名之后才能出价的，因为我拍的院子没人要，所以不存在抢拍还要有策略的拍的问题，这个我没经验，不多说了

注意的是一般法拍房会有三个阶段，一拍、二拍和变卖，一般来说一拍是评估价八折，二拍是评估价75折，变卖等于二拍价，但这个不是固定的，要根据标的物的情况和债权人的情况，由法院来定，这个折扣只是参考，这意味着，如果你看中的房子一拍流拍了，请等等它，说不定有惊喜

拍到之后，在限定时间内缴款到规定的账户上，然后通知法院对接人查收款，就可以等裁决书了

这里注意一般来说法拍房是不能贷款的，如果可以贷款，在页面上也有可贷款的银行，贷款是怎么操作的，具体我不清楚，我没有做贷款

如果需要贷款的，直接咨询页面上的银行就行了，法拍是不能悔拍的，悔拍扣保证金，这个千万要注意了

拍到之后的流程

大概一周左右，去法院拿资料，会给裁决书，这个是最重要的，有的还会给通知书啥的，原房主的房本不重要，有没有都不影响，原房主在不在，配不配合也不影响你过户的，拿着法院给你的裁决书，和你自己的身份证件去办证大厅，先缴税，缴税之后，就拿着单子去不动产中心交资料，过户，新房本大概一周就到手了，是很方便的

至于我为什么是两个本子，因为是一个拍卖里面拍的两栋房子，所以办证就是两个证

缴税的时候注意，如果是买家全付，那就是你付掉所有的，如果是各付各，那就是你付你的，你垫付卖家的，然后把卖家的单子拿给法院，一周左右法院返款到你账上，就完成了

看到这里我知道大家可能会想知道乡镇的院子怎么买才会有房产证，这点其实我做了很多功课，下次再分享吧，打字太累，天太热，如果没人看我就不写了，有人要看就评论区说说让我知道我再来写吧

好了，大概就分享到这里了，我也不知道有没有没说到的信息，因为拍的法拍房不多，也就这一套，如果有忽略到没说到的地方，评论区可以问我

本文作者@何小囡 是什么值得买首席生活家，她的个人自媒体信息为：全网同名何小囡,

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