二手车位过户手记

创作申明

为需要办理二手房、车位过户的朋友提供一点亲身经验，仅代表楼主所在地区流程。

坐标：包邮区2.5线城市。

买房的事就不说了，这次说买车位的事。房子是两年前买的，付完首付没有积蓄再买车位了。每天都在小区外面找车位，找车位的过程有过经历的朋友都懂的。好不容易找到个可以停的地方，已经离家快1里路了。小区房龄快10年了，建的时候虽然有地下车库，但根本无法满足整个小区业主的需求，人防车位想租的话要排队，基本等不到人退租。

最近正好小区群里有人转卖车位，赶紧联系了。对方是刚卖了房子，车位没卖，和我当时买房的情形一样。问了下位置，还行，就开始磨磨价，对方价格咬的比较紧。楼主属于还价能力很差的人，为了尽快提高生活质量，不想再找车位，没谈几下就答应了。也有好多业主打卖家的电话想买，但都没定下来，应该是没有楼主这么爽快

下面遇到过户的问题，当时买二手房的时候找的中介，基本上是跟着中介走，自己没太关心。这次问了中介，代办的费用，直接开价5千 卖家找了中介朋友，开价1千，我还是无法接受，这事顶多愿意出一两百。就说自己可以过户，流程简单，其实自己心里也没谱。

提前去房地产交易中心询问了下流程，工作人员贴心的提供了二手房转移登记须知，口头问了几句，基本了解了流程，就约上家带齐证件过户。

转移登记须知

产权车位的过户流程和二手房基本相同。

材料准备：

1.买卖双方身份证原件，复印件带两份，一份办理过户，一份办理交税。

2.不动产权证或房屋所有权证和土地使用证原件，复印件。上家没有办理过土地使用权证，所以没需要提供，只提供了房屋所有权证。

3.上家购买车位时的发票（开发商开具，二手车位应该购买时上家开具）、契税发票或凭证，都需要原件。

现场流程：

1.网签。

买卖合同模板

买卖合同模板

房管中心贴心地准备了模板，按照模板填写好自己交易的要素，签字就行。然后把填好的合同、身份证件、产权证等都给工作人员，由工作人员在网签系统里录入，打出单子双方再签字就算网签完成。

2.过户

拿着网签好的材料，到过户区取号，等待办理。所有材料递给工作人员，然后就是签字、声明、拍照之类的流程，无脑配合就行。工作人员审核没问题后，就会让去交税。本地交税就隔一个楼层，比较方便，可能有些地区需要跑到税务局交税。

3.交税

之前一直听说车位过户交税多，有心理预期。我网签的价格就按照上家购买时候的原价写的，也是参考的网上的经验，说这样可以不用交增值税。但实际办理时，税务局会自己评估，应该是税务有个系统，录入小区的要素，自动出的评估价格，这方面不太清楚。然后，评估价格有人复核，大概15分钟，再按照出具的税收结算通知书交税就行。税务核定的价值比我的网签价多了不到1万，还好，能够接受。

4.领证

交税完成后，回到办理过户手续柜台，找到之前的办理人，递交完税凭证，手续就算完成了。工作人员会给一张接收凭证，3个工作日后带着接收凭证和身份证原件来领产权证就ok了。

材料接收凭证

写在最后

好多朋友觉得办理过户很麻烦，我之前也是一样的。其实自己体验下来，流程并不难，政府部门现在办事效率很高，服务挺好。感谢我党。

希望自己的一点经验能帮助到有需要的值友。