二手车位过户手记
创作申明
为需要办理二手房、车位过户的朋友提供一点亲身经验,仅代表楼主所在地区流程。
坐标:包邮区2.5线城市。
买房的事就不说了,这次说买车位的事。房子是两年前买的,付完首付没有积蓄再买车位了。每天都在小区外面找车位,找车位的过程有过经历的朋友都懂的。好不容易找到个可以停的地方,已经离家快1里路了。小区房龄快10年了,建的时候虽然有地下车库,但根本无法满足整个小区业主的需求,人防车位想租的话要排队,基本等不到人退租。
最近正好小区群里有人转卖车位,赶紧联系了。对方是刚卖了房子,车位没卖,和我当时买房的情形一样。问了下位置,还行,就开始磨磨价,对方价格咬的比较紧。楼主属于还价能力很差的人,为了尽快提高生活质量,不想再找车位,没谈几下就答应了。也有好多业主打卖家的电话想买,但都没定下来,应该是没有楼主这么爽快
下面遇到过户的问题,当时买二手房的时候找的中介,基本上是跟着中介走,自己没太关心。这次问了中介,代办的费用,直接开价5千 卖家找了中介朋友,开价1千,我还是无法接受,这事顶多愿意出一两百。就说自己可以过户,流程简单,其实自己心里也没谱。
提前去房地产交易中心询问了下流程,工作人员贴心的提供了二手房转移登记须知,口头问了几句,基本了解了流程,就约上家带齐证件过户。
产权车位的过户流程和二手房基本相同。
材料准备:
1.买卖双方身份证原件,复印件带两份,一份办理过户,一份办理交税。
2.不动产权证或房屋所有权证和土地使用证原件,复印件。上家没有办理过土地使用权证,所以没需要提供,只提供了房屋所有权证。
3.上家购买车位时的发票(开发商开具,二手车位应该购买时上家开具)、契税发票或凭证,都需要原件。
现场流程:
1.网签。
房管中心贴心地准备了模板,按照模板填写好自己交易的要素,签字就行。然后把填好的合同、身份证件、产权证等都给工作人员,由工作人员在网签系统里录入,打出单子双方再签字就算网签完成。
2.过户
拿着网签好的材料,到过户区取号,等待办理。所有材料递给工作人员,然后就是签字、声明、拍照之类的流程,无脑配合就行。工作人员审核没问题后,就会让去交税。本地交税就隔一个楼层,比较方便,可能有些地区需要跑到税务局交税。
3.交税
之前一直听说车位过户交税多,有心理预期。我网签的价格就按照上家购买时候的原价写的,也是参考的网上的经验,说这样可以不用交增值税。但实际办理时,税务局会自己评估,应该是税务有个系统,录入小区的要素,自动出的评估价格,这方面不太清楚。然后,评估价格有人复核,大概15分钟,再按照出具的税收结算通知书交税就行。税务核定的价值比我的网签价多了不到1万,还好,能够接受。
4.领证
交税完成后,回到办理过户手续柜台,找到之前的办理人,递交完税凭证,手续就算完成了。工作人员会给一张接收凭证,3个工作日后带着接收凭证和身份证原件来领产权证就ok了。
写在最后
好多朋友觉得办理过户很麻烦,我之前也是一样的。其实自己体验下来,流程并不难,政府部门现在办事效率很高,服务挺好。感谢我党。
希望自己的一点经验能帮助到有需要的值友。
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