贪便宜买顶楼，如今楼顶被邻居装了太阳能，物业推诿，我该怎么办

当初为了图个安静，不想受楼上噪音骚扰，我特意挑了别人都不太中意的顶楼。

本来以为可以独自享受这份宁静，但是前几天出差回来，当我回到家里看到屋顶上的情景时，差点窒息——原本干净整洁的楼顶，居然凭空多出了好几个太阳能热水器！

关键是，邻居在打孔安装的时候，把楼顶的防水层都给破坏了。

这明显是楼下邻居趁我不在家，招呼都不打一声就偷偷装上去的。因为顶楼防水本来就是个敏感问题，我现在心里一直悬着，折腾得睡不好觉。

为了这事，我马上找上了私自安装设备的邻居，结果对方的态度很坚决，他说：楼顶属于公共区域，他想装就装。

于是我又去找物业了，，结果物业也是个扯皮的高手，在中间和稀泥地说：“人已经安装好了，现在拆除的话不太好。”

遇到这样的事情，难道我们顶楼的业主就没有办法了吗？

01、 顶楼装太阳能到底违不违规？得先看产权归属！

很多购买了顶层的房子的人存在一个错误的认识，认为自己住在最高的一层，那么上面那一片天空以及露台，就应该是属于自己的私人产权。

从法律以及物业的角度来讲，顶楼有以下两种情形：

第一种：公用型楼顶（绝大多数人的情况）

如果你们家电梯可以直达顶层，推开防火门就可以直接到达大楼顶部，在日常生活中大家可以去那里晾衣服、晾被子的话，在产权方面就属于整个大楼的业主共同所有。

在这样的公共楼顶上安装太阳能板本身没有问题，但是有一个很严苛的前提条件——不能破坏原有的防水层，并且要保证施工的安全性。

像我家这种把防水层打穿的做法，就已经构成侵权了。

第二种：单独使用的露台（买赠户型）

如果购买了带有独立露台的户型，并且该露台只能从自家内部进入，外面的人无法进入的话，那么这个区域的使用权就属于你个人。

这种情况下，谁要是敢进来装太阳能，不用客气，直接算违法侵占，门都不用给他开。

02、 气不过，能直接找人把邻居的水箱拆了吗？

其实说实话，我当时发现时，恨不得马上叫工人把那些热水器砸掉。但是冷静之后再想想，这招万万使不得！

如果楼顶属于公共区域，就算邻居违规安装在先，这些太阳能热水器依然属于人家的私人财产。

如果你擅自安排工人去强拆，万一砸坏了设备，对方反咬一口让你赔偿，你在法律上反而从受害者变成了加害者，极其被动。

拆卸要慎重的话，应该按照以下的方式进行：

1.留存证据与报备：

拍摄照片、录制视频来记录安装过程以及破坏防水层的情况。找到物业人员到现场查看，并让其写出现场情况说明，确定渗漏或者损坏防水的事实。

2.专业鉴定：

如果遇到物业公司推脱的情况，就可以找到具有权威性的房屋检测机构，并且让他们出一份证明“安装太阳能造成防水层损坏”的鉴定书。

3.依法施压：

拿着这个报告去找物业公司，让物业公司发出限期整改通知单。由于物业方有管理、维护公共区域的责任，当初对邻居私自在公共区域施工的行为没有加以制止是履职不到位的表现。

如果物业仍然推脱的话，可以直接向住建局或者城管部门投诉，利用官方的力量来强制要求业主在限定的时间内拆除，并恢复防水。

03、 万一屋顶漏水了，能让私装户赔偿吗？

答案是：必须赔！而且必须负责到底！

根据规定，邻居们在使用公共空间时，不能侵犯到其他业主的基本权利。尽管楼顶是公共设施，可以给各家提供铺管的方便，但是“方便”并不能成为肆意破坏的理由。

只要是因为私自安装太阳能导致楼顶防水破损、进而引发我家室内渗水漏水，由此产生的一切损失——包括重新做防水的工程费、我家室内装修受损的修复费，全部都要由安装太阳能的这几户邻居共同承担！

如果这些邻居明明知道情况却装作不知道，强行要我们赔偿的话，我们就不必和他们斤斤计较了。

一方面可以马上提起诉讼；另一方面，物业如果想动用全楼的住宅专项维修基金来修这个漏点，咱们顶楼业主完全有权拒绝签字——凭什么邻居犯下的错误，要用全体业主的公共维修基金来承担呢？

写在最后：

住顶楼确实能享受视野和安静，但也得防范这些烦心事。

楼顶公用不等于可以瞎折腾，谁破坏了防水、谁引发了漏水，责任就归谁！ 遇到物业不作为和蛮横邻居，别冲动去砸东西，留好证据，按流程施压，主动权其实一直握在我们手里！

你们小区有这种私装太阳能的情况吗？遇到推诿的物业你们都是怎么处理的？欢迎留言一起交流吐槽！