放弃学区只看舒适值得吗？90 后沪漂小夫妻 500 万刚需房买房分享

作为一对在上海打拼8年的90后小夫妻，攒够首付开始看房时，我们的目标特别明确：不要二手房必须新房、外环外宜居、通勤方便、配套齐全。从2021年开始看房前前后后跑了南翔、周浦、川沙、前湾、南大、顾村6个板块。从2021年到2024年这3年中因为积分不够、摇号靠后以及主动放弃我们总共认筹了7次，从原本预算400W已经提升到500W预算，我们的收入并没有增加，只是看过的房太多了，自己理想的房子也越来越清晰，要求越来越高，最终在2025年4月我们摇号选中了现在的房子-南翔板块的绿城留香园，刚好最近也交房了，今天来分享下我的选房心得。

既然斥巨资，堵上未来30年的还贷压力，首选新房就不要想着以后还可以置换更大的房子（二手房贬值以及置换房又涉及到装修繁琐问题），所以我们选择一步到位，看了3年多的房子只有留香园符合我们的要求，首付200W+，贷款300W，痛并快乐的承受着。

一、为什么不选市区二手房？

虽然上班通勤时间短且便捷，但我和我老公很执着新房的居住体验。

• 市区二手房楼梯多，刚好我家女儿才2岁，出行不方便，也不想以后再置换房子了；

• 二手房小区停车困难，新房人车分流，对以后小孩的出行安全有一定的保障；

• 二手房需要重新装修，我们都没有时间精力去盯装修，新房商圈、学区都有规划；

• 疫情期间，老小区基本是重灾区，很坚定不考虑老小区。

二、为什么选择这个房子？

1、交通和商业

这点是直接让我们把留香园列为首选，我们都在静安上班，家门口就是地铁站和高架，虽然11号线巨多，但开车通勤40分钟也可以接受，周末去市区逛街1小时内直达市中心。且规划了2028年嘉闵线通车后，去虹桥枢纽只要20分钟，2030年沪嘉高速抬升，不管是出差坐高铁还是自驾出去玩都更方便。

商业配套非常给力，出门步行5分钟就是上海单体量超大的南翔MEGA印象城，步行10分钟就是山姆超市，日常买菜、逛街、看电影，已经满足了。反观周浦、川沙，大型商超要么距离远，要么业态单一，生活便利性差了很多。

2、开发商口碑

选房时，开发商和外立面也是我们的硬指标。对比了几个板块的楼盘，最终被绿城打动——毕竟是老牌房企，口碑在业内一直在线，绿城物业更是出了名的贴心，想着以后住进去也能省心点。最让我心动的是，这个地块出让时就有硬性要求，必须做全铝板加大玻璃幕墙的外立面，颜值直接碾压周边的房子，一下子成为嘉定的新房标杆。

3、交标有诚意

属于精装修，后续不用盯装修比较省心。官方宣称交标3000元/㎡，新风、地暖、空调、洗碗机、蒸烤一体机，基本上卫生间和厨房可以直接使用不用改动。

精装选用的也是大品牌德国西门子/日本大金/瑞士弗兰卡/摩根等品牌，不知道是不是大品牌的基础款，交标实际看下来肯定达不到3000元/㎡。 但绿城能选择这些品牌，至少确实是在用心打造高定的适逸居境。

• 以水院和归家连廊注入高奢度假酒店的归家松弛感；

• 主题架空层和泛会所平台，承载邻里欢聚/休闲/小憩功能，所呈现的居住方式。

女王空间

邻里会客厅

• 公区还有无边泳池、健身活动中心、儿童乐园，基本上一家老少都能满足在小区里面运动、玩耍。

泳池

儿童乐园

健身运动中心

4、外环宜居性

都说外环外买房要看生态，我们这个小区附近有银翔湖、流云湖两大湖景在侧，晚饭后散步遛弯，周末遛娃都很合适，比市区的钢筋水泥舒服太多。

附近2公里还有南翔古镇，周末约上朋友逛老街、吃小笼包，烟火气直接拉满。对比下来，南大还在开发中，到处是工地；顾村除了公园，日常休闲配套差一截；川沙、周浦的生态资源更是远不如南翔。

且小区里的树据说也很有来头，从国内的石榴之乡-西安临潼，运来百年老桩石榴树；还有特意从佛山挖来的铁冬青（宣称花了200W），从益阳带原土过来的香橼，以及被称为 “枫中贵族” 的羽毛枫这些珍稀树种，全都在园区安了家。

5、缺点

这个盘的缺点也很明显。

一是学区一般，我们的孩子刚好明年要上幼儿园，对应的没有什么好学校，如果是冲着学区买房的家庭，这个原因就很致命了。

二是噪音问题，楼盘离高架和地铁都比较近，实地看房时能听到明显的车流声和地铁轰鸣声，一定程度上会影响居住体验。

最后我想说，除了房价有所下降，且等交房我们租房了2年，房贷+房租压力挺大的，总体来说我是满意的，因为我不是买来投资，买来自住想一步到位，没有完美的房子只有适合自己的，肯定会有取舍，看自己的选择吧！等软装完成，我再分享我家的软装。

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