保姆级的买房攻略

2025年，如果你还想买房，这篇攻略你一定要看完

买房是大事，作为已买过3套房的过来人，和大家分享些避坑指南和注意事项，不懂的照着做就行了，希望我的经验可以帮到你买到心仪的好房

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一、哪些楼盘不能购买?

1、没有房产证或小产权房

房本很重要，没有房本的房子是不能交易买卖且过户的，没有任何法律保护

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二、开发商和物业的选择

一个好的开发商有一个好的理念和好的团队和物管服务，一般选择资质高、资金充足、口碑好的

优先选择大品牌开发商的现房。期房的话，注意查下开发商的资产负债率，现在市场不景气，超过80-90%的负债率就要当心了

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三、房型选择

不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响居住舒适度

1、南北通透，户型正，采光通风俱佳

2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北

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四、楼层选择

1、卖的快（6、7、9、15、16、17、19、21、24、25、26、27、29）

2、难卖（1、2、3、4、14、18、顶楼）

3、性价比高（5、6、8、9、10、12、次顶楼）

楼层选择公式：往下选总层高除以2减-2，往上选总层高除以2+5

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那怎么去找到靠谱的房源呢？是去售楼处还是中介？

1、一般人以为直接对接源头才靠谱，但是自己跑楼盘累不说，还可能不了解行情，拿不到好折扣，开发商只为自家楼盘服务，选择房源较窄，遇到强势的销售，沟通起来不顺畅。

2、找中介的优势就比较明显！他们手里有多个楼盘资源，可以根据自己的需求筛选出合适的房源。就像一个买房大数据库，一键匹配，房屋估价、历史成交价都一清二楚；线上VR看房，装修效果模拟，省去了跑断腿去一家家看房的烦恼。中介和开发区有合作关系，能帮我们争取到额外的优惠，这实实在在的方便之处，是我们自己跑断腿可享受不到的。中介还可以根据他们的经验和购房指导，能避免各种购房陷阱，合同注意事项等，确实是省心不少。公证、过户也是一条龙服务，小白可真太需要这种服务了。

当然，找中介有的人怕中介不靠谱，为了促成交易故意隐瞒问题，但其实找正规，口碑好的中介，这种风险是可以大大降低，比如我们南通的贝壳（德祐）房产，店面较多，服务也是众中介多极好的，专业的服务精细化，让签约更安全、更省心。让新手小白也能轻松选购到满意的房子