为什么有人"专门收购老小区顶楼"？懂行人：背后商机很多人不知道

很多人在选楼层时都对顶楼避之不及，尤其是老小区的顶楼，更是闻之色变。

为什么都说顶楼不行，这个楼层真的不能买吗？

听听网友居住顶楼的真实经历：

网友@佩佩：

顶楼夏天真的又热又晒，比人家的五六楼要热许多，想凉快就得靠空调。但冬天又真的冷，我们家开地暖最高温度也只达到22.23度，可下面的邻居家里就是26度，要是晴天太阳照进来家里能暖和一些，阴天家里就只有20度左右。

网友@珊珊子：

买了个顶楼住了3年，屋顶已经修了无数次，感觉顶楼唯一的好处就是安静，但是顶不住经常漏水。尤其是我们家的楼龄还不算太长，真心劝大家别买顶楼。

既然顶楼的这些缺点让人叫苦不迭，为什么还是有人在买？那些当初选择老小区顶楼的业主，他们又是为了什么？

一、老小区顶楼有哪些优点？

1、得房率高

现在的新房尤其是高层，遇到“公摊刺客”是常有的事，而老小区则相反，公摊小，得房率高，有些顶楼还附赠一个大露台，实实在在拿到手的面积不仅让人舒心，还多了一个可供布置的小空间。

网友@芮禾小世界：

尽管现在的房子是老破小没电梯，但谁能拒绝一个带露台的房子呢，住之前幻想的露台花园和夏日烧烤，住进来以后也都实现了。

虽然顶楼也有一些缺点，但我依旧觉得瑕不掩瑜，还是蛮喜欢的，毕竟方寸空间，却给了我无限治愈。

2、安静亮堂

顶楼没有楼上噪音，对于睡觉轻的人来说简直是福音。

采光更是没得说，全天阳光充足，被子衣服晒的暖暖的，再加上顶楼视野开阔，郁闷时站在窗前感觉烦恼都烟消云散了。

网友@新小窝：

噪敏人每天被楼上声响反复折磨，这才选择了顶楼老破小，住进来以后真是从噪音地狱回到宁静人间，看来没有楼上邻居才是噪音最根本的解决方案。

3、紧邻校区的黄金位置

老小区的地理位置往往是在市中心或者好学校旁边，校区房的价值毋庸置疑，现在家长为了孩子的教育都舍得投资，而从小区走路到学校可能就5-10分钟，这种便利速度是谁都比不了的。

网友@小禾苗麦田：

为了孩子上学，我买了一套老破小顶楼，最开始朋友调侃我是“大冤种”，但在学校开学后，连着两个月阴雨连绵，每次接送孩子时我都暗自庆幸，幸亏离学校够近，省了太多奔波和麻烦。

4、价格便宜

老小区均价肯定比同地段的高层和新建小区便宜，而步梯顶楼也是整栋楼里最便宜的楼层，所以如果是刚需住房的单身打工人，那顶楼经济实惠的价格就非常值得心动了。

网友@期遇记：

选房子就是萝卜白菜各有所爱，我就买的步梯顶楼，纯是为了刚需自住，房子总价低，所以房产市场再怎么崩我也不怕，现在住在顶楼觉得体验很好，超级清净。

除此之外，顶楼晾晒东西方便，老小区所在地理位置出行公交方式多，这也是很多业主选择老旧小区的原因。

现在也有不少人开始专门收购这种老旧小区的顶楼，主要也是看中这背后潜在的商业价值。

二、顶楼背后的商机在哪里？

1、等改造博升值

其实现在很多老小区都在排队等改造。外墙保温、管道更换，最重要的是——可能加装电梯。

一旦装上电梯，顶楼保准立马从“嫌弃”变“抢手”，房价也会跟着水涨船高，所以有人就专门提前买这种可能加装电梯的顶楼，等着升值。

2、学区需求一直存在

只要好学校还在，那学校旁边的老小区就有市场，而且顶楼价格低，总价可控，哪怕孩子升学转走，自己不住的话出租也很容易，租金回报率比理财还要高。

3、地理位置好

老小区一般位于城市中心，别看小区环境不太行，但周边设施可是啥都不差，有些靠近旅游景点、商业中心的，买下来稍一装修就可以当民宿，外卖吃饭都方便，具备相当大的经济潜力。

4、改造空间大

年轻人点子多脑洞大，见过有人把两套顶楼打通，改成摄影工作室；也有人将顶楼露台布置成网红咖啡馆；还有人将房间布置成自习室租给附近大学生。只要地段好，做好市场分析，开什么都不缺客流量。

三、老小区顶楼优势多，怎么买才能不踩坑？

1、看防水

既然想买顶楼就挑雨季去看房，墙角、天花板有没有水渍、发黄，一看便知。最好买近几年重新做过防水的，省心。

2、看户型

夏天的西边户顶楼的确是蒸笼，所以在户型上尽量选方正的，南北通透的，通风好夏天没那么难熬。午后两三点去看房，感受一下温度能不能接受。

3、看环境

提前看一下小区的绿化和停车位怎么样，如果外部环境大差不差，内部楼梯干净、楼道整洁，说明整个小区的住户素质不错，物业也还管点事，住起来就会比较放心。

结语：

说到底，没有十全十美的房子，老小区顶楼可能出现的漏水、冬冷夏热的问题的确劝退了不少人。

但也有住户觉得自己就喜欢老小区顶楼的安静，和出门去哪儿都方便的地理位置，重新做了防水后自住更安心舒适了，长期也不打算换房。

所以只要选对了，老小区顶楼也一样受人喜欢。

也难怪现在一部分人开始专门收购老小区顶楼了，这背后的潜在价值很多人还没有意识到。