一个租房小建议

1.房源
可以找熟人介绍：
同事、同学、
朋友、亲戚。

可以通过互联网：
豆瓣、微博、闲鱼、
小程序、公众号、APP。

可以找本地居民：
小区里的：大爷、大妈、保安，
小区外的：告示、招牌、广告。

可以花钱找中介。

2.交通
公交、地铁、的士、单车，
这些交通工具离房子多远，
用地图软件看看大致距离，
亲自走一趟计算实际耗时。

3.环境
白天看看采光，
晚上走走街坊。
看看周边环境是否安静，
以及人员构成是否复杂。

4.治安
城中村和旧小区人员构成相对复杂，
治安状况通常小区＞公寓＞城中村。

是否有保安，摄像头数量。
派出所距离，公安局距离。

5.周边
基础设施尽量齐全，
保证基本生活质量。

包括菜市场、便利店、药店、医院、餐厅、超市。

6.中介
如果没有足够的时间和精力，
也可以选择找中介带你看房。

毕竟你亲自去寻找，
时间和精力成本太高，
可能找好几天一无所获。

而中介掌握大量房源信息，
能节约你很多时间和精力。

所以如果决定找中介就先加他微信，
让他把你所在区域的房子都发来看，
如果有看中的，再让他带你去看房。

和中介去看房，
尽量约在白天看，
最好有朋友陪你去，
同一地区内多看几套，
并且记录房子的优缺点。

中介只考虑你的租房需求，
并不会关心你的切身利益。
所以跟中介打交道要牢记：
关注自身利益、控制风险。

不要当场签约，
一定再回去想想，
自己理性地去分析，
回想下还有哪些疑虑，
再让亲戚朋友帮你参考。

虽然可以看完房后跳过中介，
想办法直接联系到房东签约。
但是中介带你看房，
给你提供房源信息，
也付出了相应劳动，
付中介费也是合理。

7.房东
看房时多跟房东聊天，
了解房东的性格为人，
判断以后是否好沟通。

再核实房子到底属于谁。
因为出租房子给你的人，
不一定是房东，
可能是二房东，
可能是管理员，
也可能是中介。

所以你要看到：
房东的身份证，
房东的房产证，
名字是一致的。

如果你打算签约，
最好直接和房东签，
不要和其他第三方签。

多一个中间人，
就多一分风险。

8.房租
确定各项费用是否合理，
关键在于多了解对比，
如果某项费用偏高，
要问出具体原因。

一般包括：房租、押金、水电费、燃气费、管理费。
可能还有：网费、税费、中介费、清洁费、折旧费。

9.合同
如果是房东：
要确认合同上，
房东的身份证，
房东的房产证，
名字是一致的。

如果是第三方：
要求出示房东和他之间的授权合同，
以此证明房东委托第三方出租房子。

合同所有条款都要看清楚，
有不明确的地方提出疑问，
有不合理的地方大胆质疑。
大致的标准是：
如果有
免除房东责任、
加重租客责任、
排除租客权利
的条款。
那就是不合理。

所以如果可以，
最好自己撰写合同和房东签约，
这样主动权能把握在自己手里。

10.入住
入住之后一定要立刻
检查房间的每个方面：
家具是否损坏、
墙面是否开裂、
墙面有无涂画、
地板是否破损、
地漏是否堵塞、
水压是否稳定、
燃气是否稳定、
插座是否通电、
电器是否正常、
甲醛是否超标。

如果有不正常的地方，
要拍照录像保留证据，
然后再联系房东维修。