房子以旧换新引热议，专家称重点是对此类二手房出售有兜底机制，此政策有何实际意义？

本次放大招的是淄博，一般来说汽车和电器、电子产品等以旧换新比较常见，但淄博直接来了一出房子“以旧换新”，算是有点大开眼界。

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按照淄博市房地产经纪与评估协会官方公众号于8月30日发布的《“以旧换新”省心购房倡议书》的内容显示，“以旧换新”省心购可以参照的流程有5个步骤：

1. 房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同。
2. 意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房。
3. 房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金。
4. 房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等。
5. 意向客户完成新房购买手续。

核心的兜底措施是存量住房在约定时间内未售出，房地产开发企业应当退还订金。

这一交易与过去不同之处在于有兜底机制，置换房屋的确定性增加；"以旧换新"政策进一步激活了二手房和新房市场，同时也对房地产企业加速去库存和满足改善型住房需求释放等方面起到了积极作用。

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淄博这一波以旧换新操作，其实就是要在业主还没出售房子之前，就锁定其要购买新房的意向。所谓的保障签约安全，为客户兜底服务，估计就是提供新房不烂尾的“行政保障”

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和最近一些城市的房票操作一样，无非是想尽量地留下人口和资金在本地。

本来认房不认贷政策实施最先刺激的就是想改善的一群人，大家都想把手里面的房子卖掉，然后再去买，因为卖掉过后再加上自己的认房不认贷落地就能变成首套房了，能够享受首套房的低利率低首付等。

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所以最先迎来的应该是抛售潮，对于置换群体来说，想买1600万房子的人首先得把1000万的卖了，买1000万房子的得把600万的卖了，买600万房子的得把300万的卖了。

不过总的来说，还是要给网红城市淄博点赞，至少说明当地在想着法子盘活当地的房地产市场。

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