公积金贷款利率下调0.25个百分点，影响几何？

在2025年5月7日，中国人民银行行长宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这一消息犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪。5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6% ，其他期限利率同步调整。

对于购房者而言，这无疑是重大利好。以100万元、30年期等额本息贷款为例，利率下调后，月供减少约133元，总利息支出节省近4.76万元。对于存量贷款用户，虽要等到2026年1月1日执行新利率，但长期来看能省下一笔可观的费用。这使得购房者的还款压力减轻，可支配收入增多，生活质量也能得到一定提升。同时，利率下调降低了购房门槛，让一些原本因月供压力大而犹豫不决的购房者，尤其是中低收入群体，有了更强的购房能力，能去追求更好居住条件。

从房地产市场角度出发，公积金利率与商业贷款利差扩大至0.8个百分点，叠加“认房不认贷”“降首付”等政策，会刺激刚需及改善性需求入市，加速“以价换量”趋势，预计二三线城市成交量将率先回暖。购房需求增加，房企资金回笼加快，缓解资金压力，降低项目烂尾风险，也能推动行业健康发展。