辽宁公积金贷款利率再下调了购房者迎来利好

2025年5月8日起，辽宁省多地同步实施公积金贷款利率下调政策，首套及二套房贷款利率均降低0.25个百分点。此次调整覆盖新发放贷款及存量贷款，进一步减轻购房者还款压力，助力住房消费需求释放。

沈阳、大连等市执行新利率

沈阳市作为调整重点区域，首套房5年以上贷款利率由2.85%降至2.6%，二套房5年以上利率由3.325%调整为3.075%。大连市则维持首套房5年以上利率2.85%的政策，但针对绿色建筑、多子女家庭等群体提供额度提升支持。此外，鞍山、丹东等城市同步执行首套房5年以上2.85%的利率标准，与2024年调整后的政策保持一致。

存量贷款自动调整，无需申请

对于2025年5月8日前已发放的公积金贷款，贷款期限超过1年的，将于2026年1月1日起自动执行新利率，无需购房者主动申请。以沈阳为例，若首套房贷款100万元、期限30年，利率下调后月供减少约134元，总利息节省近4.85万元。大连市存量贷款同样自2025年1月起执行新利率，60万元贷款30年总利息可减少2.91万元。

政策叠加效应显著

此次利率下调与辽宁省此前推出的公积金优化政策形成叠加效应。例如，沈阳市将首付比例降至15%，大连市对多子女家庭最高提升贷款额度40万元。同时，灵活就业人员也被纳入公积金覆盖范围，可享受与单位职工同等的提取、贷款权利。

市场预期持续向好

利率下调直接降低购房成本，叠加首付比例降低、额度提升等政策，将进一步激发刚需和改善性住房需求。此外，辽宁多地推出的灵活就业人员参保、租房公积金直付等配套措施，也为新市民、青年群体安居提供更多支持。随着政策效应逐步释放，辽宁房地产市场有望迎来稳定复苏。

此次公积金利率调整是辽宁省落实“房住不炒”、支持合理住房需求的重要举措，未来需关注政策执行效果及市场反馈，持续优化住房保障体系。