10月31日，“卖650万捐赠房产要缴450万的税”冲上热搜。
很多人第一反应是：房子都捐了，怎么还要交这么多税？
先把数字对上。
热搜里的650万和450万，出自2014年另一桩旧案。上海市慈善基金会闵行区代表处遇到过同类难题：一对老人遗赠的助学房产，过户后准备出售，核算税费四百五六十万元，接近房价七成。
基金会最后没卖，把房子租了出去。中国经济网
这次刷屏的是另一对老人。上海徐汇的杜英荣、陆苏英，无儿无女，生前捐出500多万元，帮助了455名先心病患儿。 2018年，两人立下公证遗嘱。澎湃新闻
他们把剩余存款和一套40多平方米、市价三百多万元的房子，捐给上海市华侨事业发展基金会。房子却卡在交易环节。 两套房，数字不同，卡的是同一道关。知乎
先把一件事说清楚：高额税费不在“捐”这一步。老人把房子遗赠给基金会，属于公益性捐赠，符合条件的可以享受税收优惠。真正产生税费的，是基金会拿到房子之后，再把它卖掉。
老人过世后，房子不能凭一份遗嘱直接由基金会代卖。
相关部门告知，老人过世后房产要出售，必须先确定新的房屋产权人。 这一步，决定了后面所有的账。中国经济网
公证处替两位老人设计过一份“死后生效委托书”，约定基金会代卖、房款提存后用于患儿。到了登记窗口，委托书走不通。 法律上或许有空间，窗口却没有路径。知乎
问题就出在确权这一步。房子一到基金会名下，卖房的人就从“个人”变成了“机构”。
个人卖住房，满两年免增值税，免土地增值税，满五唯一免个税。
基金会作为非营利法人，处置自有不动产时，这些自然人优惠都用不上，要按企业口径缴增值税及附加、土地增值税、企业所得税和印花税。
最大头是土地增值税。
旧房转让，能扣除的主要是购房发票金额、评估价格和相关税金。这类遗赠取得的房子，往往拿不出购房发票和土地价款凭证，可扣除的项目很少，增值额接近售价，税率直接顶到60%。
以那套650万元的房子为例，有税务从业者测算，总税费约443万元，综合税负68%。 这是测算，不是正式核定。“六七成”的量级，和基金会的说法对得上。新闻坊说，这次这套房同样达六七成。知乎中国经济网
也有人担心另一面：如果公益机构卖受赠房产一路免税，会不会变成避税通道？
这个顾虑不是没来由。现实中，借“慈善”名义低价转移资产的操作并不罕见。但堵漏洞的办法，不应该是让每一笔真实捐赠都无路可走。
上海财经大学田志伟的建议是建立公益机构白名单，对信用好的公益组织处置受赠资产，免征土地增值税和企业所得税。这是建议，还没有落地。590看看
对个人来说，更现实的是提前改结构。
一位上海律师的建议是：老人把房子卖给买家，同时为自己办理终身居住权登记，住到终老。 买家通常会因居住权折价。拿到房款后，再捐给慈善机构，房产全程不进入基金会名下。知乎
另一个方向，是在遗嘱或委托书里写清楚：由谁卖、以什么身份卖、卖不掉怎么办。只写“房子捐给基金会”，不够。
2014年那套房，最后靠租金一点点进入慈善专项基金。这次这套，到10月31日仍未售出。知乎
杜英荣、陆苏英把能省的都省了。17元的盒饭，两个人分着吃两顿；500多万元，一笔笔捐出去。 最后拦住这套房的，不是没人买，而是“先过户、再出售”这六个字。劳动报
