今年没用暖，新房却被试压的水淹了：4.5万损失，法院判他自己承担两成

去年十二月中旬，徐州铜山的业主刘某回自己的新房，推门看见客厅积着一层水，水面快没过脚踝，地板泡得起了鼓，墙皮一碰掉白灰，新家具还漂在水里。漏水不是下了雨，也不是自来水管爆管，水是从供暖系统来的。专业机构最后评估，损失4.5万元。

让刘某觉得冤的是，他今年根本没有用暖需求，也没交供暖费。小区物业提前贴出通知：12月1日起集中试压，务必关闭户内暖气总阀，否则跑漏水事故责任自负。他没留意这条通知——反正这个冬天，他家不供暖。法院判决：刘某自担两成损失，开发商和物业公司各承担四成。

水是怎么进屋的：两道阀门都开着

正式供暖前，供热系统会提前向管网注水，并加压到工作状态跑几天，把漏水、气堵这些隐患提前逼出来——这就是供暖前常见的"试压"，也叫打压试水。太原市城乡管理局10月14日发布的供热提示就写明：试水期间重点留意家中及公共区域管道状态，发现管道接口、阀门位置滴水漏水，第一时间关闭对应阀门并报修，防止漏水扩大造成财产损失。管网闲置了大半年，接口、阀门因热胀冷缩松动，老旧暖气片被腐蚀出沙眼，平时都看不出来，一加压就现原形。

刘某家的水，就漏在这个"现原形"上。法院查明，进水当天，他家室外水暖井里的分户阀门是开着的，室内供暖阀门也没关。这两道阀本来是双重保险——关上其中任何一道，水都进不了屋子。两道都开着，刚装修好的新房就成了泡水的鱼缸。

40%、40%、20%：错各不相同

三方坐上被告席，各有各的说法。

开发商主张：房子已经交付，供暖进入日常管理阶段，施工质量问题才归自己管。法院查明，这个小区当年首次供暖，按其与热力公司签订的协议，设备要到供满两个供暖季才整体移交——试压的操作方就是开发商。作为试压实施者，打水前应当确认室外水暖井分户阀门处于关闭状态；没确认就加压，存在过错，承担40%。

物业公司主张：试压前已经公告告知全体业主，尽到了提醒义务。法院认定，物业负责水暖井和供暖设备的日常维护，除了贴通知，还应当对空置、未用暖的业主采取电话等多种方式确保告知到位，配合试压时也没有核查管道井阀门状态，同样存在过错，承担40%。

而刘某自己：室内阀门在他控制之内，通知已写明"务必关闭户内暖气总阀，否则责任自负"，他没有执行。法院认定他未尽到合理注意义务，自担20%。

值得一提的是热力公司——它也被刘某一起告了，但法院判它不承担责任：设备尚未移交，试压不是它组织和实施的，对事故发生没有过错。

相反的一份判决：不用暖，不等于有错

同样是试压淹房，在山东日照岚山区，责任划分整个反过来。

业主徐某住在新建安置小区，房子还在装修，暖气片拆在一旁，今年同样没有购买供暖服务。热力公司11月6日起开始打压试水，还提前在小区贴了公告。11月23日徐某发现，自家供热阀门被人误开，房屋被水淹泡，装修部分受损，经鉴定损失9758元。他起诉热力公司和物业，要求赔偿损失加租房费用共13758元。

热力公司说，阀门不是工作人员开的，管道井钥匙也不在自己手里；物业则把管道井的门敞着——此前因为业主嫌自来水刷卡不便，井门就再没锁过。法院审理认为：热力公司作为供热设施管理维护单位，未尽巡视和管理义务，致使阀门被擅自打开；物业公司对管道井管理不当，两家都有过错，各承担50%赔偿责任。业主徐某，在这起事故里没有责任。

把两份判决放在一起看，边界其实很清楚：责任跟着"过错"走，不跟着"谁家的房子"走。刘某输在室内阀门该自己关而没关，自担两成；徐某的阀门在公共管道井里，管道井归热力公司和物业管理，看管失责就由企业承担。"今年不用暖"不是免责金牌，也不是企业可以不管的理由。

今年的试压已经开始：风险都埋在老阀件上

眼下正是北方的试压窗口。十月中下旬，从兰州到滕州，多个小区的单元门口陆续贴上注水试压通知；太原、北京等地供热部门也提醒试水期间家中留人。

十月底，兰州西固区西柳沟街道化工街社区下招小区就出了真事：供暖试水刚加压，一户居民家的暖气管道接口突然崩裂，积水哗哗漏到楼下，楼下住户抬头看见天花板往下淌水。社区网格员和供热站十分钟内到场，关掉单元总阀，半小时控住险情。维修师傅拆开检查，原因是入户管道年头久了锈穿，试压一加压，接口直接崩开。楼上住户向楼下道了歉，答应帮着处理墙面，两家的疙瘩当天就解开了。