被称为“穷人房”的6种房子，住着不舒服也不好转手，别买错了

房子是人生中最重要的大件，也是最大的投资。买房不仅要考虑自己的居住需求，还要考虑房子的增值空间和流动性。有些房子虽然价格便宜，但是却有很多隐患和缺点，住着不舒服，也不好转手，被人称为“穷人房”。

这些房子有哪些呢？本期内容，我们就来说说被称为“穷人房”的6种房子，希望能给你一些参考，让你在买房时不要买错了。

第1种：屋龄太老的房子

屋龄太老的房子，指的是那些建造年代在20年以上的房子，通常是老旧的楼房或平房。这些房子的价格相对较低，但是却有很多问题。

首先，屋龄太老的房子，往往存在安全隐患，比如墙体开裂、管道老化、电线短路等，可能会导致火灾、漏水、塌方等事故。其次，屋龄太老的房子，一般都没有电梯，上下楼很不方便，尤其是对于老人和小孩，更是不利于健康。

再次，屋龄太老的房子，通常都没有物业管理，环境卫生和治安都不好，邻里关系也不和谐，住着很不舒心。

最后，屋龄太老的房子，由于设计和建材都落后，隔音和保温效果都不好，冬冷夏热，噪音也大，影响生活质量。

总之，屋龄太老的房子，住着不舒服，也不好转手，因为很少有人愿意买这样的房子，除非是有拆迁或改造的计划，否则不建议购买。

第2种：便宜的安置房

安置房，是指政府为了拆迁旧城区或改善住房条件，而给拆迁户或低收入家庭提供的住房，通常是以低于市场价的价格出售或租赁。安置房的价格虽然便宜，但是却有很多限制和不足。

首先，安置房的位置一般都不好，通常都在城市的边缘或偏远地区，交通不便，配套设施也不完善，生活不方便。其次，安置房的质量一般都不高，因为是为了节省成本，所以在设计和建造上都不会太讲究，可能会出现漏水、开裂、渗水等问题，维修也不及时，影响居住体验。

再次，安置房的产权一般都不清晰，因为是政府的福利性住房，所以有很多规定和限制，比如不能随意出售、转让、抵押、租赁等，也不能享受政策优惠，如果违反规定，可能会被收回或罚款，甚至影响个人信用。

最后，安置房的升值空间一般都不大，因为市场需求不高，而且受到政策的制约，所以价格不会涨太多，也不容易出手，投资回报率低。

第3种：不安全的小产权房

小产权房，是指那些没有正规的土地使用权和房屋产权证书，而是由村委会或开发商私自建造和出售的房子，通常是以低于市场价的价格出售。小产权房的价格虽然低，但是却有很多风险和隐患。

首先，小产权房的合法性不高，因为没有正规的产权证书，所以在法律上不受保护，如果发生纠纷或争议，可能会面临房子被没收或拆除的风险，损失惨重。其次，小产权房的质量不保证，因为没有经过正规的审批和监管，所以在设计和建造上都不会遵守规范和标准，可能会存在安全隐患，比如结构不稳、材料不合格、设施不完善等，给居住带来危险。

再次，小产权房的权利不完整，因为没有正规的产权证书，所以不能享受正常的房屋权利，比如不能办理房屋登记、不动产证、房贷、房产税等，也不能享受政策优惠，甚至影响子女的入学等。

最后，小产权房的流动性不好，因为没有正规的产权证书，所以不能在正规的房地产市场上交易，只能在黑市上买卖，而且价格低廉，卖家多买家少，很难出手，投资回报率低。

第4种：存在质量缺陷的房子

存在质量缺陷的房子，指的是那些在建造或交付过程中，出现了不符合合同约定或国家标准的问题，影响了房子的正常使用和价值的房子，通常是由于开发商或施工方的失误或故意造成的。这些房子的价格可能会有一定的折扣，但是却有很多麻烦和损失。

首先，存在质量缺陷的房子，会影响居住的舒适度和安全性，比如墙面开裂、地面起翘、水电不通、漏水渗气等，不仅影响美观，还可能导致事故，给居住带来困扰和危险。其次，存在质量缺陷的房子，会影响交易的顺利和合法，比如房屋验收不合格、房屋登记不顺利、房屋过户不成功等，不仅会耽误时间和金钱，还可能会引起纠纷和诉讼，给交易带来麻烦和风险。

再次，存在质量缺陷的房子，会影响房屋的维修和改造，比如需要花费大量的人力和物力，才能修复房屋的缺陷和问题，或者需要遵守开发商或施工方的规定和要求，才能对房屋进行改造和装修，给居住带来不便和限制。

第5种：个人抵押房

个人抵押房，是指那些由房主将自己的房子作为抵押，向银行或其他金融机构借款，然后将房子出售给买家的房子，通常是以低于市场价的价格出售。个人抵押房的价格虽然低，但是却有很多风险和不确定性。

首先，个人抵押房的合法性不高，因为房子已经被抵押，所以房主并没有完全的产权，而是有债务的负担，如果房主不能按时还款，可能会导致房子被银行或其他金融机构收回，买家的权益受到损失。其次，个人抵押房的交易不透明，因为房主可能会隐瞒或欺骗买家，比如不告知抵押的金额、期限、利率等，或者伪造或篡改房屋的相关证件，使买家无法了解房子的真实情况，可能会上当受骗。

再次，个人抵押房的流程复杂，因为房子已经被抵押，所以不能直接办理房屋过户，而是需要经过一系列的程序和手续，比如解除抵押、还清债务、办理产权转移等，这些都需要花费时间和精力，而且可能会遇到各种困难和阻碍，给交易带来不便。

第6种：未满5年的保障房

保障房，是指政府为了解决中低收入家庭的住房问题，而提供的低价或廉租的住房，通常是以低于市场价的价格出售或租赁。保障房的价格虽然低，但是却有很多限制和条件。

首先，保障房的申请条件很苛刻，因为是政府的福利性住房，所以有很多规定和要求，比如收入、资产、户籍、家庭成员等，不是每个人都能申请到的，而且需要排队等待，可能会等很久。其次，保障房的使用期限很短，因为是政府的福利性住房，所以有很多规定和限制，比如不能在5年内出售、转让、抵押、租赁等，也不能享受政策优惠，如果违反规定，可能会被收回或罚款，甚至影响个人信用。

再次，保障房的位置一般都不好，通常都在城市的边缘或偏远地区，交通不便，配套设施也不完善，生活不方便。

总之，未满5年的保障房，虽然价格低，但是却有很多限制和条件，买着不自由，也不好转手，是有条件的房产，不建议购买。