有一种痛苦叫“买了54层”，不好住又卖不掉，彻底沦为“不动产”

前两天刷到一位业主，抱怨自己150多万买的房子，如今90万都鲜有人问津。核心原因，这是一套超高层住宅，且位于54层。

这究竟是怎么一回事呢？为何当初被称为“城市天际线”的超高层住宅，却让众多业主苦不堪言？

无独有偶，今年5月1日，随着住建部新版《住宅项目规范》的正式实施，也说明了新建住宅高度原则上不得超过80米，按常规3米每层计算，约等于26层。

本期就来聊聊“超高层住宅”这个话题，为啥它不好住又卖不掉，以及看看过来人都是怎么说的。

一、什么是超高层住宅？

准确来说，凡是高度超过100米的民用建筑，就是超高层建筑了。

这也是大多数高层小区最高只建到99米的核心原因，一旦超过100米，那么就是另一种设计规范了，且开发成本就要大幅上升。

不过对于人口密集、土地资源紧张的城市来说，超高层住宅却也一定程度缓解了住宅土地压力。例如：重庆、武汉、成都、西安等。

此外，由于超高层住宅在开盘时就常以“品质住宅、城市地标”等标签进行包装，以及拥有着无敌的视野表现，所以在房产比较火的那几年，也确实吸引了不少购买人群。

二、超高层住宅又有哪些痛点？

可以毫不夸张地说，尽管当下房产市场整体处于下行阶段，但一些优质住宅，依然具备一定的市场流通性。

而超高层住宅之所以可能会沦为“不动产”，核心原因还是居住体验正在被现实不断放大，具体如下。

①装修限制多

由于超高层住宅有着不同的设计和安全规划，所以我们在装修设计时也会面临许多让人头疼的问题。

比如顶上的消防管道和喷淋系统就不能随意改动，既影响了层高，又破坏了美观。即便可以改造，也要额外支付几千上万块的成本，无形中增加了装修预算。

再比如室内的墙体，由于大多都是承重结构，能拆改的墙体非常少，往往给空间布局带来了极大的局限性。

当然，你也可以直接购买精装修住宅，只是千篇一律的装修风格你真的喜欢吗？

②居住体验差

不可否认，超高层住宅有着无敌的视野和采光表现。可生活过日子，不仅仅是看景和晒太阳，还有其它方方面面。

1）出行难：高层住宅本身等电梯就难，而超高层的电梯速度又非常快，没有强大的心理素质，真的会让人害怕。

2）风噪大：楼层越高，窗户就越容易受风震动。尤其是雷雨或大风天气，感觉整个家都在晃动。

3）灰尘大：正因为超高层空气流通性强，风速较大，所以更容易带走室内水分，导致室内空气特别干燥，且更容易落灰。

4）水压低：高层住宅本身就会受到水压影响，更别说那些动辄就50多层的超高层住宅了。一旦进入用水高峰阶段，水龙头出水量就会明显变小，极大影响了居住体验。

③居住成本高

由于超高层住宅的电梯、供水系统、消防设施等维护频率较高，以及这类住宅通常以“高端住宅”定位，因此物业费会更高。

所带来的结果，就是居住成本会比普通住宅更高。

网友@云落兮：

3.2元/㎡的物业费，平时不觉得什么，只有每年缴的时候才知道有多心疼，再加上其它杂七杂八的费用，真感觉没有租房住划算。

④安全隐患大

“火灾”是高层住宅永远绕不开的一个话题，哪怕发生的几率微乎无微，也不得不让我们心生警惕。

相较于普通高层，超高层住宅虽然设置了“避难层”以应对突发状况，但真正发生紧急事件时，还是要面临一些不可控的因素。

比如疏散困难、楼梯通行受限、烟雾扩散迅速等，都可能会大幅增加逃生难度等，因此安全问题依然不容忽视。

三、超高层住宅是否会终结？

先说结论，不会。

早在2018年，住建部就在《城市居住区规划设计标准》中明确了19至26层住宅高度最大值为80米。若当初严格执行了这一标准，现在也就不会有那么多超高层了。

如今之所以备受关注，主要还是一二线城市都纷纷响应并出台了“限高”政策，未来开发商申报超高层建筑难度更大。

当然，这也比较符合房地产市场的走向。

毕竟当时是城镇化最后的冲刺期，大量人口涌入城市，住房需求量爆棚，只能通过高容积率和超高层建筑缓解土地紧张的问题。

而现在就完全不同了，在城镇化增速放缓，住宅市场趋于饱和的情况下，在建设超高层住宅肯定是不合理的。况且，高层住宅本身就存在诸多难以解决的痛点。

所以，未来开发的项目，应该会以高品质的中高楼层为主。

写在最后：

超高层住宅本就是城市高速发展的产物，只不过随着市场饱和，以及居住需求回归理性，它也是时候暂时说再见了。

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