11月15日，央视《每周质量报告》曝光威海乳山银滩"低价看房团"围猎中老年人：江苏张女士以41万元买下的海景房，同小区同面积毛坯二手房市场价不足9万元，想解约却要先赔8.2万元违约金。如果以为"签了字就尘埃落定、退房只能赔钱"，那恰恰是对方设计好的剧本。合同远非"签了就完事"：从报道已经坐实的违法点出发，老人可以请求法院以欺诈为由撤销购房合同、要求退款和赔偿；即便不撤销，8.2万元违约金也可主张过高、请求法院调减。曝光当天，组团方所在的江苏无锡与楼盘所在的山东乳山同步启动核查，维权的行政窗口刚刚打开。CCTV法治在线杭州网CCTV法治在线
先看这笔交易是怎么成交的。今年8月，张女士在丹阳海景房产经纪的组织下参加看房团，在"香港平远国际城"售楼处被宣称购房后酒店每年固定返租3万元。这套50.6平方米、原价60多万元的房子，经12万元托管费和"一万抵五万"团购活动等减免后，最终合同房款为41万元，首付12万元是她全部积蓄。签字的第二天，她就被带到建设银行乳山支行办贷款面签，中介现场教她谎报婚姻状态，合同文本则被销售全部收走。中国新闻网
而合同里藏着的，比话术更严重。出卖人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的总公司，2023年11月已被法院裁定宣告破产，销售人员只字未提。同一楼盘2013年预售备案均价7430元/平方米，2021年转现房后未更新备案价，她签的合同单价却达8100多元；补充协议约定退房须付总价款20%即8.2万元违约金。中国新闻网
报道等于替购房者把"底牌"固定在了镜头前，逐项看都是可用于维权的主张：
交易程序本身违规：记者多次要求查看购房合同，对方始终不予提供，催交5万元定金，产权证上的土地使用权2001年至2071年，70年产权到手缩水超三分之一。北京大峰峰
贷款面签环节被教唆作假：“银行问到你婚姻情况，你就说离异状态。”中国新闻网
"以租养贷"承诺已被开发商当面否认，成了空口承诺，而依据最高法商品房买卖合同司法解释，出卖人就商品房开发规划范围内的设施所作的说明和允诺若具体确定、并对合同订立或房屋价格产生重大影响，即使未写入合同，也应视为合同内容。CCTV法治在线
具体怎么打？司法途径是主战场：以欺诈为由请求法院撤销合同（民法典第148条），主张对方利用老人缺乏判断能力、价格偏离超4倍，也可按"显失公平"撤销（第151条），效果相同。合同被撤销后，“退房赔20%违约金"条款随之失去合同依据，已付购房款应返还（第157条），并可主张利息等损失赔偿；若另办了住房按揭或消费贷，可请求一并解除，由开发商将贷款本息直接返还银行。行政线并行：乳山方面已承诺对购房纠纷"畅通维权渠道、妥善处置”，可就虚假宣传、超备案价销售、中介违规向当地专班和12315投诉，就组团违规向无锡文旅、市场监管部门举报——旅游法本就禁止以不合理低价组织旅游活动诱骗消费者。考虑到"隐瞒破产+虚高标价+收走合同+教唆贷款虚假陈述"已成链条，也可向公安机关报案，是否刑事立案由调查认定。杭州网
行动前有三道坎必须说清。第一，手里没有合同不是死路：记者凭不动产登记查询拿到了备案价和产权档案，张女士2026年11月4日才从开发商处要回合同原件，购房人可持身份证到乳山不动产登记部门申请调取网签备案文本，汇款凭证、聊天记录、行程通知、宣传页都要留存。第二，别赌气单方面停贷：今年3月被"100元三日游"带走、34万元买房的杭州汪大姐，因无力偿还25万元尾款反被开发商起诉，银行卡被冻结。正确姿势是先行起诉或提出反诉主张撤销、调减违约金，而不是硬扛。第三，时限从紧：撤销权须在知道或者应当知道欺诈事由之日起一年内行使（民法典第152条），张女士从要回合同、查实破产时起算仍有余地，但越早主张越有利；异地老人可先向当地申请法律援助，同楼盘受害者可联合诉讼分摊成本。中国新闻网新浪
这不是偶发个案。乳山法院2022年发布的数据显示，仅2021年一年，该院受理的涉海景房案件就高达1397件。早在2020年10月，“男子跟团免费游被强制购房"引发关注后，乳山成立联合调查组，但通报结论是"自愿购房”。今年8月，常州70岁姜先生参加300元看房团后掏光10万元积蓄，是住建部门介入受理才出现转机。“异地揽客、本地成交"的跨区域结构，正是监管盲区，而眼下两地同步核查，恰是把个人维权接入公共处置的时机。比事后维权更便宜的，是出发前那一句话：只交一两百元的"包吃住三日游”，现场再热闹也不签字；花几分钟在手机上查一次备案价、产权年限和企业破产信息，就足以让这套围猎剧本失效。中国新闻网中国房地产报知乎
