香港租房为什么要“查册”？花10块钱真的能防骗吗？

签约之前中介或者房东跟你说“去查个册”，你可能会想：查什么册？为什么要查？10块钱真的能防止被骗吗？今天就把这个港硕最应该做但又最容易忽略的步骤讲清楚。

“查册”的全称是查阅土地登记册，操作非常简单——只需要花10到25港币，就能在香港土地注册处查到一套房子的完整业主信息。10港币可以查“现时的物业资料”，也就是当前业主是谁；25港币可以查“过往及现时的物业资料”，能看到这套房子之前转过几次手。可以通过土地注册处的“综合注册资讯系统”在线办理，也可以直接去金钟的办事处柜台查。

那么问题来了：花这几十块钱到底有什么用？答案是能保你十几万。

真实案例就发生在我身边。我一个朋友通过小红书联系到一个“房东”，对方带他看了一套装修很新的房子，价格也比市场价便宜不少。我朋友觉得捡到了宝，当场就签了合同，付了半年租金。结果住进去才两周，真正的业主找上门来说：“你是谁？我从来没把这套房子租给任何人。”原来那个“房东”只是一个短期租客，利用看房的机会伪造了合同和钥匙，收了钱就跑路了。我朋友损失了六万多港币，报警也没追回来。如果签约前花10块钱查个册，这个悲剧完全可以避免。

查册的具体操作非常方便。你只需要知道香港房源的完整地址，登录土地注册处的网上系统，输入地址就可以查到该物业的“现时业主”信息。签约的时候，要求对方出示香港身份证，对照查册结果上的姓名和身份证号。一个字都不能差。如果对方说“这是我太太的房子”“这是我朋友让我代签的”，那就要求他出示授权书，并且授权书必须经过律师见证或者有原业主签名的书面证明。

这里要特别提醒：查册不仅仅是确认业主是谁，还能看到这个物业有没有“钉契”。什么叫“钉契”？就是物业上有没有被法庭颁令、有没有违建记录、有没有未缴清的维修费用等等。如果查册的时候发现这个物业有“钉契”，那就说明这个房子可能存在法律纠纷或者其他隐患，建议直接放弃。

那么问题来了：如果是在无中介租房平台——Wellcee唯心所寓这类平台上找房，还需要自己查册吗？答案是也建议查。

我当时在Wellcee唯心所寓上看中了一套房子，房东已经在平台上完成了实名认证，也上传了产权证明。按理说平台已经帮我过滤了一遍风险。但我还是决定花几十块钱自己查一次册。签约的时候，我把查册结果给房东看，说“我确认了您是业主，咱们可以放心签了”。房东反而很高兴，觉得我是个谨慎靠谱的租客，还主动给我免了一天的租金作为“查册补贴”。所以大家不要觉得查册是对房东的不信任，恰恰相反，这表明你是一个负责任的租客，房东反而更愿意跟你签约。

Wellcee唯心所寓的审核机制已经帮你过滤掉了一大批假房东和无授权的二房东，但是虽然平台做了第一道审核，自己也应该做第二道把关，双重保险才能安心。尤其是遇到以下几种情况，查册就更加必要了：一是租金明显低于市场价的，二是签约方看起来不是业主本人的，三是房子是通过中介或者第三方介绍的。

香港租房查册的流程其实非常简单。注册土地注册处的网上系统，选择“查阅土地登记册”，输入物业地址，用信用卡或者八达通支付10港币，几秒钟就能看到结果。如果你觉得网上操作麻烦，也可以直接去金钟道66号金钟道政府合署的柜台，工作人员会帮你查，费用一样是几十块。

总之，查册这件事在香港租房里不是可选项，而是必选项。10块钱的投入，换来的是一整年的安心。无中介租房平台Wellcee唯心所寓上的房源虽然已经经过平台审核，但花几十块钱自己确认一遍，是对自己最基本的负责。