租客改造墙面被房东索赔24万，法院判赔6万！避坑指南：口头答应等于废纸
08-11 15:50
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墨影云光 2026-07-17
来自今日头条
鸿运Macau 2026-07-18
来自今日头条来源
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1. 比提灯定损还狠！上海，男子租房住了18年，和女房东一直处的不错，期间，男子经房东同意，把三居室改成了四居室，对墙壁颜色也做了改动。不料，退租时房东翻脸，要求男子把房子恢复到租住时的原样。男子当然不干，女房东告上法庭，索赔修复费24万，法院判了！ 2006年，上海的张先生在这一年租下了刘女士的一套三居室住房，双方当时签订了租房合同，约定好了租金、租期以及房屋租赁的相关规则，张先生也按时缴纳了租房保证金6600元。 这一租就是整整18年，因为长期租住这套房子，张先生为了居住更舒适，打算对房屋做一些简单改造。 他提前主动和房东刘女士沟通。在征得刘女士的口头同意后，张先生动手对房屋做了两处改动，一是把原本的三居室格局，通过简易隔断改成了四居室，二是将房屋原本的白色墙面，整体粉刷成了黄色。 当时双方都没有任何异议，也没人提及后续复原和赔偿的问题，安稳度过了十几年租赁期。 时间一晃到了2024年，张先生的租赁周期结束，他准备搬离租住了18年的房子，正式退租。 可让人万万没想到的是，刘女士表示张先生改造了房屋格局和墙面颜色，必须将房子完全恢复到2006年刚出租时的原始模样，不能有任何改动。 张先生对此十分不解，也无法接受这个要求。他认为当年改造房屋是经过房东亲口同意的，十几年间房东从未提出过反对意见，如今自己住了十几年要退租，对方突然要求全面复原，实在毫无道理。 而且房屋已经居住18年，本身就存在正常的老化损耗，根本不可能完全恢复到十几年前的全新状态，因此张先生直接拒绝了房东的复原要求。 双方就此产生巨大分歧，协商彻底破裂。随后刘女士直接向上海市长宁区人民法院提起诉讼，向张先生索要高额赔偿。 她的索赔金额明细分得很细致，其中房屋修复费用14万余元，房屋空置损失10万余元，再加上少量违约金，总计索赔金额高达24万余元，理由是张先生改动房屋格局和墙面，导致房屋贬值、无法正常出租，需要承担全部损失。 这场官司的核心争议点十分明确，就是租住18年、经房东同意的房屋改造，退租时到底该不该全额复原、该不该承担高额修复和空置费用。 法院受理案件后，详细核查了双方的租房合同、沟通记录，同时委托专业机构对房屋情况进行鉴定，厘清房屋损耗的具体原因和修复成本。 法院审理过程中明确，租房合同中虽然有租赁期满需恢复房屋原状的条款，但这里的“恢复原状”有明确界定，不等于“恢复全新状态”。 法院表示，房屋居住18年出现的墙面老化、地板磨损、厨卫设施陈旧等问题，都属于正常居住产生的自然损耗， 这是房屋长期使用的必然结果，按照相关法律规定，这部分损耗成本应当由房东自行承担，不能转嫁给租客。房东主张的全屋翻新、地板灶台换新等高额修复费用，缺乏法律依据，也不符合租房交易常识，法院不予支持。 不过法院也没有完全驳回房东的诉求，明确界定了租客的责任范围。张先生改动户型格局、更改墙面颜色，属于人为改造行为，即便当初经过房东口头同意，也确实违背了合同中退租复原的约定，这部分针对性的修复费用，需要由张先生承担。 除此之外，房东因房屋改造问题迟迟无法重新出租，产生了一定空置损失，结合修复工期、市场租金标准以及双方过错程度，法院酌情判定张先生承担部分空置损失。 最终法院作出判决，张先生需要向刘女士支付房屋修复费用3万余元、房屋空置损失3万余元，两项合计赔付6万余元。 同时判令刘女士全额退还张先生当初缴纳的6600元租房保证金。对比房东24万的索赔金额，最终实际赔付金额缩水近四分之三，目前这一判决已经正式生效。 看完这起案件的全过程，相信很多人和我一样，觉得既离谱又解气，这起判决也给所有租房租客和房东提了个醒。 租房相处讲究的是长久信任和契约精神，这对房东租客相处18年，本该是租赁关系的范本，最后却因贪念对簿公堂，实在得不偿失。房东靠着租客十几年稳定租住，房屋空置风险几乎为零，最后却反手漫天索赔，属实不近人情。 这次判决精准划清了租房纠纷的权责边界，非常公平公正。法律从来不会偏袒任意一方，自然老化的损耗归房东，人为改动的部分归租客，不会让房东无端牟利，也不会让租客无故担责。 同时也提醒所有租客，租房期间哪怕经过房东口头同意改造房屋，也一定要留存书面凭证，明确退租复原的责任和范围，避免多年后出现翻脸扯皮的情况。 而对于房东来说，不能借着合同条款漫天要价，把正常房屋损耗、自身怠于止损的损失全部转嫁给租客，不合理的索赔最终也不会被法律支持。 说到底，租房是一场双向奔赴的信任，不是单方面的算计。合法合规、互谅互让，才是租房市场最该有的常态。 #上头条 聊热点#
今日头条 2026-07-17 00:00:00
2. 上海一租客租住房屋长达18年，退租时双方爆发大额赔偿纠纷。房东起诉要求租客承担墙面、房屋改造修复费，外加空置损失，合计索赔24万余元。法院审理关键细节：1. 租客当年经房东同意，把墙面刷成黄色、将三室改造成四室，但租赁合同白纸黑字约定，租期到期必须恢复房屋原始状态，这部分改造修复责任归租客。2. 墙体、地板、灶台老化破损无法区分是常年居住自然损耗，还是人为损坏，该部分损失不支持房东全额索赔。3. 最终长宁区人民法院判决：租客承担修复费3万+空置损失3万，合计6万余元；房东返还租客租房保证金6600元。租房避坑提醒：签租房合同一定要看清改造、复原条款，房屋改动务必留存书面沟通记录，避免退租产生巨额赔偿纠纷。#租房避雷 #法律科普 #上海租房 #房产纠纷
今日头条 2026-07-18 00:00:00
3. 租房改造与损耗的法律边界
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8. 📌 租客自费升级房屋，房东同意or拒绝❓ 房东可以考虑！但有门槛👇 ⚠ 先签Licence to Alter 不签=风险裸奔🏃♀️💨 📝 白纸黑字写死三件事： 🔹 改完拆不拆？保留还是恢复？ 🔹 施工范围划清楚，别碰结构🧱 🔹 保险责任变不变？谁兜底？ 别让"免费升级"变💔 「免费维修 + 押金扣光 + 退租撕X」 建议收藏📂 签约前掏出来对一遍✅ #英国房东 #伦敦房东 #英国房产 #伦敦房产 #英国房东必看
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31. 不打孔、不刷墙、不换家具，有哪些低成本出租屋改造，能显著提升居住体验？
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32. 这个出租房改造如何？ 这是网友 @是金宝家呀 租房改造的家，用最少的钱，打造成最美。 分享改造思路👇 1、硬装不动，软装来救 地面：保留了原有的木纹砖，用一块大尺寸的浅灰色地毯，柔化冰冷感，也划分出客厅的核心区域。 墙面：没有刷漆，通过挂画、绿植和置物架来丰富视觉层次，让白墙成为最好的背景板。 门窗
今日头条 2026-03-04 00:00:00
33. 谁说租房不能讲质感和体面？这对神仙闺蜜@犬夜叉烧 极限改造，躲进乡下把日子过成了诗！从焦黑厨房到原木电影感，2万块硬生生把280元的“老破小”变成了梦中情屋！省钱天花板实锤了~#抖音好家大赏 #春日安心装 #2026美学大赏 #家的图解百科
抖音 2026-05-12 00:00:00
34. 租房新人第一台小家电，最值得买什么？
知乎 2026-06-15 00:00:00
35. 如果给租房新人上一堂「生活避坑课」，你会从自己的专业或经历出发讲些什么？
知乎 2026-06-17 00:00:00
36. 月租1500的出租屋，我花300块改成了“全屋智能”：一个物联网工程师的租房改造实录
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