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香港楼市创4年新高：财经大V解析对内地一线城市的借鉴意义

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25-12-30

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【香港住宅成交量创四年来新高 2026年楼价预料上涨5%】2025年，香港住宅市场迎来显著回暖，整体成交量创下四年新高。受低息环境、港股财富效应以及政策支持等多重利好因素推动，住宅买卖活动持续活跃。地产服务商戴德梁行预计2025年全年住宅买卖成交量有望达到6.2万宗，较2024年上升17%，创下2021年以来的新高，市场普遍预计2026年的楼价将继续上行，涨幅有望维持在5%以内。香港住宅成交量创四年来新高 2026年楼价预料上涨5%　　自今年3月起，香港的住宅买卖成交连续9个月单月超过5000宗，地产开发商积极推出新盘，一手成交约占整体住宅交投数目的 33%。中原地产数据显示，今年前11个月内，一手的私人住宅成交达到18794宗，预计全年有望达到2万宗，将创下2019年以来新高。二手成交亦十分活跃，前11个月共有35875宗成交，尤其是500万港元及以下的低价盘更受欢迎，占整体楼市成交宗数的49.8%。　　戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，低息环境持续降低楼市的入市门槛和利息成本，加上股票市场向好带来的财富效应，进一步释放住宅需求。她表示：“香港银行跟随美国联储局调低利率，加上股市交投活跃，买家信心增强。”

财新网 2025-12-10

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香港大火背后：高层住宅困局怎么解？ #零距离看懂财经

小Lin说 2025-12-01

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1. 【香港住宅成交量创四年来新高 2026年楼价预料上涨5%】2025年，香港住宅市场迎来显著回暖，整体成交量创下四年新高。受低息环境、港股财富效应以及政策支持等多重利好因素推动，住宅买卖活动持续活跃。地产服务商戴德梁行预计2025年全年住宅买卖成交量有望达到6.2万宗，较2024年上升17%，创下2021年以来的新高，市场普遍预计2026年的楼价将继续上行，涨幅有望维持在5%以内。香港住宅成交量创四年来新高 2026年楼价预料上涨5%　　自今年3月起，香港的住宅买卖成交连续9个月单月超过5000宗，地产开发商积极推出新盘，一手成交约占整体住宅交投数目的 33%。中原地产数据显示，今年前11个月内，一手的私人住宅成交达到18794宗，预计全年有望达到2万宗，将创下2019年以来新高。二手成交亦十分活跃，前11个月共有35875宗成交，尤其是500万港元及以下的低价盘更受欢迎，占整体楼市成交宗数的49.8%。　　戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，低息环境持续降低楼市的入市门槛和利息成本，加上股票市场向好带来的财富效应，进一步释放住宅需求。她表示：“香港银行跟随美国联储局调低利率，加上股市交投活跃，买家信心增强。”

2. 香港大火背后：高层住宅困局怎么解？ #零距离看懂财经

3. 【香港楼市持续回暖前8个月成交量创4年高位】香港楼市持续回暖前8个月成交量创4年高位随着美联储降息预期升温，香港近期的整体楼市成交量活跃。根据香港土地注册处最新数据，2025年1月至8月的一二手住宅、工商铺等物业的成交注册量达到50522宗，较2024年同期的45080宗高出约12%，并创下过去4年新高。其中，除一手公营房屋（注：政府为低收入人士提供的住宅）之外，今年前8个月的一二手住宅成交量亦达到42379宗，同比上升9.98%，同样创下4年新高。美联物业指出，香港楼市在多重利好因素驱动下表现活跃。一方面，租金连续第8个月上升，差饷物业估价署公布的2025年7月香港住宅租金指数创下近6年新高，驱动租客的“由租转买”需求；另一方面，400万港元以下物业印花税仅100港元的优惠政策，进一步降低入市门槛。此外，资本市场繁荣，港股恒指在7月20日曾突破25000点，创2022年2月以来高位，上半年港股IPO集资额重登全球榜首，也增强了市场信心与资金流入。

4. 专家：如今这个楼市，正是推出房产税的好时机！你同意吗？

5. 【张捷财经】香港房租新高下看住房保障与地租#热点观点##张捷财经##香港房租逼近历史新高# 当前房地产市场房租呈分化态势，部分地方明显上涨，部分不明显，京沪高端房因外籍人士减少降价，低端房有上涨。香港房租创六年新高，逼近历史高位，房价却未回暖，新港漂和内地学生是重要推手。香港住房保障较好，公屋租金低，而内地大城市租赁市场对低收入群体保障不足，需重视并优化租赁市场，完善保障房制度，解决住房矛盾。 http://t.cn/A6s5516y

6. 香港住宅成交量创四年来新高，2026 年楼价可能上涨 5% ，对内地楼市有何启示？

7. “贴息房贷”要来了？这一次楼市，能逆风翻盘吗？

8. 【#明年房地产政策有4个新变化##住房市场全面进入存量时代#】刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。 [话筒]政策目标有变化去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一次则提出“着力稳定房地产市场”。前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住。 [话筒]政策方向有变化首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。 [话筒]政策工具有变化公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大。 [话筒]“城市更新”位置大幅提前 “城市更新”跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。#解读2025中央经济工作会议# http://t.cn/AXUPSHBh

9. 马光远：想要稳住楼市，只需要这5招，你觉得对吗？

10. 鼓励直补购房首付，成都出台17条重磅楼市新政

12. 【内地买家成香港楼市重要助力第三季总成交金额逾380亿港元】内地买家成香港楼市重要助力第三季总成交金额逾380亿港元香港楼市热度正在回升，来自中国内地的买家成为重要助力，2025年第三季度以普通话拼音登记的内地买家在香港一、二手私人住宅的成交中占据四分之一。10月20日，中原地产公布的最新数据显示，以普通话拼音登记的买家入市宗数已连续两个季度上升，第三季度达到3797宗，较第二季的3559宗环比上升6.7%。

13. 北京楼市又出政策组合拳，公积金新政能省多少钱？

14. 高盛：更改对中国楼市的预测，2026年楼市或迎来新一轮“颠覆”！

15. 楼市企稳背后，香港租售比到了什么水平，对一线城市意味着什么？

16. LPR不降，楼市持续下行，房地产这一次完全明牌了

17. 【海南楼市迎“量价齐升” 海口三亚多个热门楼盘市场活跃】财联社10月11日电，海南省住建厅最新数据显示，10月1—7日，该省商品房网签销售面积同比增长22%；销售金额同比大幅增长115%，实现量价齐升双突破。拉长周期来看，前8月，海南全省商品房销售面积为591万平方米，实现销售额994亿元，与上年同比分别增长了0.6%、9.3%。其中商品住宅销售实现926亿元，较上年同比增长了17%，企稳回升态势不断强化。对于海南楼市出现的“量价齐升”情况，当地房地产行业人士普遍认为，主要原因是海南自贸港政策“红利”的不断释放，以及海南房企主动出岛积极作为的结果。 (中国房地产报)

18. 地产股爆发！A股港股房企集体飙升

19. 北京房市，价格触底了吗？占坑老破小VS折中次新房，家长如何抉择？

20. 降息+房产税，楼市大刺激，真的要来了？

21. 一周参考消息丨香港房地产“量价齐升”的经验内地可以复制吗？

22. 香港楼市大反转，给我们哪些启示？内地能否成功复刻？

23. 香港楼市回暖，上海能复制吗？这些政策方向值得关注

24. 香港房地产市场稳步复苏股市表现与楼市形成共振

25. 香港楼市，又涨“疯”了！咋回事？

26. 香港房地产“量价齐升”的经验内地可以复制吗？

27. 香港楼市，杀回来了

28. 香港楼市逆转的真相，内地能抄作业吗？

29. 房价连涨4月，内地买家增多！下行三年，香港楼市已复苏？！

30. 香港楼市回暖，北上广深如何抄作业？

31. 周以升：香港楼市已温和复苏，值得内地借鉴

32. 香港楼市回暖的启示：政策松绑之外，利率才是关键推手

33. 香港楼市的拐点，基本到了

34. 第一个房价回升的城市出现了！上海还有多远？

35. 摩根大通重磅：内地楼市探底，香港房价开启 5%+ 上涨周期？

36. 四年新高：香港楼市预计今年成交7.8万套

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38. 超绝回暖？！香港楼市，开始跑步入场

39. 香港楼市上涨，耗时多久，哪些措施，上海、深圳等该如何抄作业？

40. 重大利好，香港楼市量价齐升，租金都连涨9个月。

41. 香港买房的时机到了么？一个真实案例带你看清真相

42. 香港楼市，再次证明其“不死鸟”韧性！

43. 香港楼市的借鉴

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45. 香港楼市复苏买家回归，连续9个月新房成交破千套

46. 香港房价连涨5个月，内地楼市能抄作业吗

47. 香港楼市回暖，有何启发？

48. 谢逸枫：房价反弹！香港房价连续上涨四个月，揭秘背后原因

49. 施政报告前瞻｜如何盘活香港楼市？地产界建议……

50. 香港楼市回暖：张勇等富豪蜂拥买入超级豪宅，内地人已花近千亿

51. 香港楼市迅速回暖，上海可行吗？

52. 香港楼市“撤辣”政策全解析：为何房价止跌回稳？

53. 香港楼市春江水暖，内地市场何时走出寒冬

54. 从2025年香港住宅市场的交易数据，看中国房地产市场的修复逻辑，以及地产行业企稳恢复的判断依据

55. 香港楼价连涨四月：热闹背后藏着哪些真相

56. 香港爆了！地产大佬狂扫23套房，京东甩出35亿布局…

57. 狂砸1000亿，香港楼市，杀回来了

58. 量价齐升！香港楼市回暖，内地客加速入场

59. 楼市回暖，香港房价指数创15个月新高！

60. 华创单戈《香港房地产要回暖了吗》

61. 香港楼市止跌回暖！内地买家成重要支撑

62. 美联储降息0.25%落地！一文看懂对香港楼市影响高力：预测2026年楼价将有3-5%升幅

63. 香港人开始“报复式买房”？一二手成交量急升有开发商也开始加价了！

64. 研究者说丨当租金高于月供：香港楼市的拐点正加速到来！

65. 在涨了！年增长已超7%！香港楼市，开始回归高位

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67. 香港楼市2025：富豪和刚需客都在抄底！400万港元以下私楼卖出超1.26万套，创近9年新高

68. 今年香港一手房成交总额达2018亿元，创四年新高

69. 香港住宅为何升势不减？

70. 香港房价连升4个月买家快步入市究竟是啥心态？ 9月有望落实2大利好因素

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76. 旗帜鲜明看好香港房产：政策、供需与资产逻辑的三重共振

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78. 北京楼市：香港止跌逆转，什么信号？

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80. 香港打了个样

81. 香港房价暴涨，富豪和刚需客都在抄底？我们啥时候上涨？

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83. 楼市“小阳春”来了？上周末一线成交全线爆发，这些城市火了！

84. 【香港房产】政策宽松与人口红利推动香港楼市触底反弹--“量价齐升”

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86. 美联：香港楼市撤辣后近一年半一手私宅成交量大幅上升录得27759宗

87. 7月一线城市新房价格降幅收窄未来楼市止跌回稳趋势不变

88. 香港楼价逆势“五连涨”，谁在给楼市打鸡血？

89. 香港置业：上调今年香港一手住宅成交量预测至1.9万宗

90. 香港房价为什么能够企稳回升？

91. 政策暖风加持金九银十：房价降幅收窄，楼市企稳预期升温！

92. 今年首三季楼价是升是跌？香港楼价呈现明确回升趋势，差估署九月楼价指数按月升1.3%，创去年2月「撤辣」后最大单月升幅，并已连升四个月。今年首九个月累升1.1%，为三年跌市后首度录得年度增长。中小型单位（430呎以下）表现最佳，累升2.3%，主要受惠于印花税宽减及高租金回报；大户型亦受惠投资移民门槛降低。唯中型单位缺乏政策支持，表现相对逊色。市场预期联储局续减息，将进一步支持楼市复苏。 #上热门 #好房推荐 #香港房产 #香港房子 #香港买房

93. 第一个房价回升的城市来了，业内称要连涨6年，涨幅85%！

94. 中原按揭：香港上半年新批按揭贷款1551亿港元环比增长16.8%

95. 2025香港楼市“成绩单”出炉！一手成交量创13年新高

96. 放宽限购对深圳房价走势有何影响

97. 香港房地产持续升温的原因及前景分析

98. 香港金管局：7月新批出住宅按揭贷款额环比增加11.2%至306亿港元

99. 一线城市房地产显效，官方：将适时加力实施宏观政策

100. 香港大消息，金管局宣布降息25个基点！香港身份炙手可热！

101. 10月一线城市二手房价格降幅收窄，今年前10月全国已出台楼市政策超500条

102. 重磅信号！外资购房迎巨变

103. 分析｜美国重启减息周期，按揭利息下跌，最利好中小型新房

104. 香港楼市往后走势会怎样？香港楼市走势受银行取态影响显著。十大屋苑9月估价中七成上升，幅度0.5%至7%，太古城三房单位估价时隔两年重上2000万，反映银行对楼市信心回升。同时，香港银行积极跟随美联储减息，汇丰更推出低至2.73%的定息按揭，低于现时3.375%的供楼利率，显示银行预期利率将进一步下调，有望减轻供楼负担并支持楼市。 #上热门 #好房推荐 #香港房产 #香港房子 #香港买房