房屋评估价高于实际成交价怎么办？

今天去房产局办理过户。

早上九点开始放号，中介一早就排队了，取到了21号。八个窗口一起工作，中介说过户大概需要20分钟。

排队取号

等候期间，中介让我们把钱款转到贝壳的托管账户，等我们拿到房本了，钱会划到房主的卡上。但我疏忽了，银行卡有限额，当日最高100W，我只带了这一张卡。托管账户可以支持最多三张卡转入，我只能回家取其他银行卡。幸运的是时间还有，房产局离家不算远，最后也在过号之前赶上了，不然就要重新取号了。

等待叫号

时间点卡得很准。资金冻结在托管账户后，就叫到我们号了。但问题依旧出现了：税务局评估的房屋价格比我们实际成交价高了47万。我们需要承担个税+契税共两个点的税率，按评估价缴税的话，我们就比实际应承担的税额多了9千4百元。这都可以买个iPhone Pro MAX了。

办理过户

难以接受，我们申请重新评估。根据工作人员的反馈，一般的评估需要7个工作日左右，加急的话大概需要3个工作日。但这都不是一定的。我们买房是为了孩子上学，按南京政策需要在今年五一前完成落户，今天是4月8号，还是有很大风险的。我们请求工作人员帮忙安排了加急，最快下周一就会有人跟我们约时间去房屋实地考察评估。希望一切顺利。

申请复评

有一个风险，就是评估价可能只降一点点。听中介说，同小区有一户成交价是90万，来办过户时系统生成的评估价是100万，买家申请重新评估，最后第三方公司的评估价是99万。这真是评估了个寂寞。

当然，也是有成功案例的。也是中介说的，开始评估价是170万，复评后是120万。希望我们也能如此吧～

最后，我们也要感谢房主，她没有过多的抱怨。因为我们申请了重新评估，需要等评估价确定下来后再约房主陪我们来一次房产局，重复一遍今天的流程。而且，房主拿到钱的时间也得往后推迟几天了。

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～