亲力亲为 以平民的价格打造超性价比的全屋硬装

2020-02-16 10:35:53 15点赞 91收藏 31评论

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创作立场声明:全为个人手敲,欢迎转摘,请注意出处,谢谢。

        今天是20200215,疫情期间居家封闭办公的第一周,距离我们装修开工20191014刚好4个月整,实际年前收工日期为1.18左右,所以工程真正施工周期不到3个月,今天刚好是周末,特地留文一篇,以记录本爱巢经历的非常干脆明了的装修之路,路上的坑和经验,还有顺便吹点牛B。

        基本情况:老旧小房,户型纸面面积80+平方,使用面积70-平方,201909月拿到钥匙,老旧小区全屋重新装修,本人IT理科男,平时工作有白天没黑夜的;

     装修方式:工头半包包工包辅材;

    风格:简欧(期望而已,所有东西都是自己做主买的,无设计师);

    设计:自主拼凑;

    预算:整体预算25w(真的是穷);

    装修小伙伴:本小区同户型1户(邻居),不同小区不同户型1户(同事);

    目前进展:装修入场时间应该是在20191014左右,年前收工时间是20200118,实际工程周期在3个月左右。目前进度是全屋硬装基本完成,水电、地板、衣柜、空调、门窗等,核心大件的物件已全部到位,只有简单后期餐边柜、橱柜、马桶、墙面补漆等扫尾工作,工作量估计也就在2-3天。大件家电:冰箱、洗衣机、沙发、餐桌、电动窗帘等未购买,因为需要放风几个月,所以没那么着急。目前已经用掉的预算应该是21W左右,25W肯定能打住了。

      整体评价:整体的工程进度可以说是非常完美,各个环节衔接非常紧凑,真的是得益于本人的跟进、协调,以及国家各类重轻工业的大力发展。工程质量可以分为几个不同部分,工头半包的活质量前高后低(感觉上),门窗比较中庸,衣柜较为满意,有问题的基本上是设计不合理,与工艺无关,具体细节和过程原因,后面有记录和说明。

     对比小伙伴的进度:邻居,户型与我的完全一样,用的包工头也是同一个,开工时间比我早1个月,目前进度是80%吧,衣柜到现在都没有装好,预算已经去到30W+;一家是我同事,一起相约开工,开工比我早2周,施工商是百安居,目前进度比我的差不多,预算应该和我的是相近的,但她的部分材料和用品比我的高档一些。

  ------------------华丽分界线--前奏-------------

决定装修:2019年4月开始交易,2019年9月初拿到房子,买房子的时修原来计划是暂时出租的,暂不装修,因为当时在做一些项目,手上的资金特别紧张,但是到了8-9月份时,项目出现了问题,提前退出了,想着迟早都是要装修的,而且现在每个月租房子的租金特别高,又是月供又是房租的,压力特别大,干脆再紧巴点,先装修了赶紧住进去,少交一份房租。所以9月拿到房子后决定装修。现在回头去看,很庆幸当时这个决定,不然照着这个疫情的发展,今年什么时候能开工装好都还不知道呢。

关于预算:当时手上根本就没有钱,说真的也不知道最终要花多少,想着30W以内,但本人历来的风格是,能省即省,货比三家再下手的原则,充分理工男仔细严谨的特点,通过自己的亲力投入,保障质量、进度、成本都有所掌控,所以前面也没有敲大的预算,基本是一个项目一个项目的谈,每个项目是最优的,整体就是最优的。

装修方式:本项目采用装修队半包的方式,装修队包工和包辅材,我们包主材。值友里已经很多文章来讲半包和全包的优劣,这里我就不多讲,但有个建议就是,半包和全包的界限其实没那么明显,一方面合同都是谈出来的,另一方面,越是江湖人,越是要小心,所以不管你有空还是没空,大型主材、核心主材、涉及到大量污染源的主材必须自己买,就算你和对方谈的是全包,这些主材还是要坚持自己买,让对方去掉这部分预算。

装修队:同样,装修队和装修公司的选择,值友的文章也是一堆堆,我的看法还是那一句广告:没有中间商。之所以选择装修队,最主要当然是成本,第二个方面是6年前自己也半包方式翻新过一套房子。当时我有两个选择,百安居的装修队,其实也相当于装修公司,有百安居做背书和维保,信誉上没有什么问题,材料上也是百安居提供,大材料上应该也不会有什么问题,而我的同事家装修选择的就是百安居装修队,而我事实上本来已经和百安居说了基本要订他们的了,打算国庆期间去店里签合同的,没想到没过几天碰到了我的第二个选择。第二个选择是小区相同朝向和户型的邻居的装修队,楼上邻居开工比我们早一个月,所以有机会去看了他们现场的工地,他们的工地已经进入水电阶段了,现场看泥工和水电的手艺确实还不错,而且水管用伟星,电用金龙羽,防水用黑豹,施工现场也没有什么味道,整体上要比我同事家的百安居的现场工艺要好点,所以就和装修队长聊了一下,来来回回谈了三四次,最后敲定了这一家,半包预算比百安居便宜一些,但大家心里都清楚,牺牲的基本就是后期所有的保修了,所以过程质量我是必须要把控住的,这样才能住的长久。这里对大家的建议:不要迷信装修公司,事实上好的装修公司里一般都不养装修队的,他们之前的合作模式也很简单,装修公司拿单收提成,虽说会有个所谓的监理,其实大家心里都明白,他们都是一条裤子的;而且并不是说招牌响的装修公司里的师傅都是好的,你跟装修公司谈,这更像是一种碰运,指不定他给你派什么人过来,虽说你可以提各种要求,甚至包含换人,但搞来搞去其实是还是耽误了自己的进度。选装修队务必要去现场,看看他的工人,看看他的现场管理,几个点大家可以参考:如果现场的工人都是年轻人,老师傅不一定有好手艺,但也不要去赌年轻人有高深的手艺,PASS。如果收工后的现场乱七八糟,PASS 。找业主私下聊一下包工头,业主满意你才能满意。现场最重要的还是看工人的工艺,墙直不直,槽平整不平整,现场保护有没有做好等等的细节。装修队的工头、工人、手艺OK了再去谈合同项目,这也是个大深坑,后期过程中所有与包工头的冲突全部来源于合同的细节。

合同:第一个建议:永远不要相信包工头的口头承诺!本次我在合同上可以说一点亏都没吃着,全部下来基本没有增项。这也符合本人细心严谨的风格。第二个建议:签合同前充分跟包工头说清楚你要怎么做,可能包含那些工作,而且最重要的是,你需要他做的内容最好比实际上的要多,让他基于多的内容上去报价。第三个建议:让包工头给你讲讲他们的工艺标准,当然了你自己也务必要懂一点,往往合同没签之前,他讲的大部分都是标准和正确的,当然你也可以在比较多个装修队时,比较大家说的是不是一致的。第三个建议:没有预付款,只有进度款!钱在谁手里,谁就是大爷,这话永远没有错,推荐大家使用3331进度款。第一笔:除旧完成后,首批材料进场后;第二笔:水电完成后;第三笔:油漆、地板、衣柜完成后;第四笔:验收3个月后,个中依据,大家自己理解,这样进可守退也可守,出现任何意外,损失都不会太大。

增项:这是所有装修的最大的风险和猫腻,也是我最主要要防控的。签合同前,我非常严肃的当面和包工头说过3次我不认可增项,而且我把要做工作全部列出来,并且经过多次反馈的推敲,然后给他过目,咨询他的意见有没有缺失,可以说这方面我做的是无可挑剔,工头估计也很惊讶,所以整个项目下来,最终只有一个增项,增项费用1000块,和合同金额相比,不到2%,自认为控制的相关不错。

监工:合同敲定后就进入实质性的施工阶段了,无论是半包还是全包,项目最耗人心力的其实是监工,当甩手掌柜的基本都是图一时轻松,换后期无尽烦恼。所有的房子装修完后,都是一片洁白漂亮,根本就看不到面子下面的工程质量,那才是能长远的根基。所以监工是必不可少的工作。工地的监工主力是我,副主力是老人,老人上午送小孩上学后去一下,下午接小孩下学前去一下,检查一下进度和质量。后来工人看他来的多烦他就吐槽他:你来我们也是这样做,不来也是这样做。被工人欺负了几次后,有点心里烦躁了,不想去了。而我基本上每天晚上下班后,就去检查半个小时,还是能发现一些问题的,特别是对于老旧房子二手翻新,墙面地面的处理有很多的细节,而我的增项就是在墙面处理上产生的。所以监工能及时的发现问题,并让工头及时修改,否则问题会被后面的工艺覆盖掉的,而一旦住进去再发现这些问题,已经回天乏力了。

------------------华丽分界线--施工-------------

接下来的章节,我只把关注点和风险点列名,大家对号入座即可,前面属于理论篇,本部分属于风险实操篇,可以帮助大家聚焦关注和坑点。

1、除旧:地板要不要铲,墙面要不要铲,墙面铲到什么程度?灰沙层还是腻子层?墙面有空鼓,包不包处理?算不算增项(我的增项就是空鼓,而且基本上是所有墙)。垃圾清运要全包噢。原来里面有大量铝合金的,是可以卖钱的,如果量比较大,可以协商到合同里去。这里有个坑就是墙的空鼓,在装修之前我是检查过只有很少的的地方有空鼓的,工头其实也答应处理,但是到泥工的时候发现,没有拆的承重墙50%以上空鼓了!这其实是在除旧的时候,各种震动而导致的,所以大家谈合同的时候,如果知道有个情形,就提前预警给工头和在合同上注明。而我这个情形,工头说面积太大,包不住,所以在这个有了个增项1000块,负责清理和重新批灰。

2、砌墙:泥工主要是砌墙和批灰,这个工序真的是百年大计之基础,做不好3年5年就会暴露问题,比如墙面开裂,漏水等等。这个地方要重点关注实施工艺,比如一定要挂线、弹线、顶部小砖斜砌、与承重墙交接处要埋筋、墙面不要一天内一砌到顶,要分成多天来砌,门洞一定要留够90CM,小位置砌墙后,业主务必再过来比划一下家具,避免量尺失误。水泥:海螺,生产日期3个月内的。沙子:河沙贵,一般只有海沙的水洗沙,记得自己尝一下味道,太咸的一定要换。砖目前只能用防火的泡沫砖,注意需要挂沉重物品的地方,要改成小块的泡沫砖,承重会好一些,大块承重砖不允许挂重物,比如烟机、吊柜等,当然,照片应该问题不大。

3、挂网批灰:这也是泥工的活,之所以分工写,是因为这个工序一定要等2砌墙水泥基本干了后才能做这个,这个的要求是:全屋新墙挂刚丝网后再批灰,不要相信工头和工人的无力的保证,新墙一定要挂钢丝网,而且新旧交汇处一定要挂!不挂网不准批灰,这个原则一定要坚持住。这个手艺也很关键,未来的墙平不平全靠这一步了,后面刮腻子只能局部修正,所以批灰时最后现场监工,用找平尺不停的帮他找平亲力亲为 以平民的价格打造超性价比的全屋硬装 !批灰是很难第二天修补的,水泥两层是粘不稳的,也尽量不要拖到腻子再去补,到时候腻子师父会一边干一边骂的。

4、水电开槽:墙面批灰好了后马上进水电,水电的核心在于提前想好用电布局和点位,不然电工无法干活,或者以他方便为主。比如下图,这个是电工进场前要准备好的,当然,如果你找了设计师,付了设计费,水电图由设计师给,谁叫咱是半包,啥图都没有,全都自己整。这个环节对自己未来居住的便捷性有很大影响,务必要根据自己的居住习惯提前考虑清楚,并落实到纸面,而且通过不停在脑子里通过思考自己未来在新家里都是怎么生活的,有哪些运动场景和应用场景,多模拟几次就能找到感觉了。比如进门的场景,做饭的场景,睡觉的场景,做作业的场景,娱乐的场景,洗澡的场景,哪些需要双控、哪些需要5口带开关、每个地方需要多少个,各种电器、小玩意都放在哪里,你可能会在哪里充电玩手机,每个场景为了达到天人合一的便捷,需要思考,同时在脑子里进行动线的模拟。我说我是为了方便,避免吵架,让家庭和睦,我老婆说根本原因是我懒,但我仍然很开心,毕竟人类之所以有进步,都是因为懒的缘故!我们的一切努力和创新,为了更加方便和便捷,难道不是吗?

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5、水电布线:水管:伟星,电线:金龙羽,线管:联塑。注意点,为了使用智能家居,要求所有开关和插座必须有零火地线。电线平方建议只用2种:2.4平方 和 4平方。2.4平方用于普通照明和插座,4平方用于空调、厨房、卫生间、餐边柜等功率大的地方。电线回路也是很多装修小白不懂的地方,一句话,回路越多越好,至少是方便检修,有问题检查和维修都很方便,具体可以参考如下图片的回路。

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6、防水贴砖:防水:黑豹,卫生间、厨房、阳台,一般二到三层,做24小时闭水实验,本处要注意的是要求对窗台也刷一下,刷了总归是没坏处的。做完防水就是贴砖了,马上进入面子工程了,贴砖师傅的手工直接影响到你家最后的颜值,此处慎重。贴砖的工艺:墙压地和地压墙,建议还是墙压地吧,费事点,但真的安全不容易漏水,这两个工艺,一般价格都是一样的。再就是贴砖一定要用标准的砖逢十字架,如果你看到你的泥工随手拿一些纸片去填砖逢,赶紧换人贴吧,不要迷信老师傅,标准产品使用标准工艺去实施,永远都是对的。贴完砖两天后一定要去验是否空鼓,有空鼓尽快换。此模块一定不要催师傅,慢工出细活,而且工地一般是按平方算的工钱,他比你还着急,干久了他也不能多拿钱!我们家开始不满意也是从贴砖开始的,第一个师父特别好,我们全家人都非常认可他,贴了一半后面说是脚疼,换人了,也是个老师父,但手艺和细心程度比不上原来的师傅,幸好我们的贴工较少,全屋木地板的,所以就将就着用了。

7、腻子油漆:阳台、窗台、厨房、卫生间要用外墙防水腻子,室内腻子:我用的是百得水泥基腻子,价格稍贵,最上层腻子可以用德高,比较软,方便打磨,但最后工头给我用的是10块一货的本地腻子,气死我了。我也是我前面说的从贴砖开始到后面,质量上有所掉队了。腻子一般2-3层,少于2层肯定不行,而且干了一层再盖一层,第一层要铺网格布,注意是全屋,不管是否是新旧墙,比钢丝网的面积还要大。油漆:我用的是都芳,当然更好的比如大师还有丹麦的芳琳,一般是一底两面,也是每层干了再上第二层,专业人士说其实普通的多乐士和立帮的也没啥问题,环保层面不用担心,大家看预算量力而行。

前面这些主力全是装修队,包工头给的师父确实大部分都还可以,号称工钱每天至少300-400,大部分的手艺还是对的起这个牛B的。唯一的缺陷就是最后的腻子那里没有坚持用好的,但还好也是没有味道的。主要是本人监工太细,要求工人的工作和手艺必须到位,所以工头到后期时天天跟我喊做我这单亏钱亏钱了,当然我也知道少赚有可以,但亏钱不至于,工期短,没有任何返工,材料也是事前约定好的,没有返工材料也没有浪费,就是质量上没想到我这么细,估计本来可以混点水的,没想到没混成,都找了些老师父给,哈哈。所以脸皮薄,后面点的活就没纠这么细了,哈哈。

------------------华丽分界线--家具-------------

1、门窗:只要是非标产品,装修里都是大头,而且得要提前准备,备货时间久还可能出错。有精力的朋友定制产品一定要找工厂店,百安居、国安居的店里的质量确实好,但那真不是一般的贵。货比三家总归是没有错的,我找了好久后来找到了工厂店,省了一半的钱,建议:铝合室门窗,现在流行窄边的,确实挺好看,大家要优先考虑这个,1.6MM以上的厚度,轨道要一体成型的,公模私模都行,而且是带纱窗轨道的,玻璃一般是双玻带隔音和保温,记得带3C的钢化玻璃。深圳的我可以介绍哈。室内门预算紧的建议复合门就可以了,有钱的可以上全铝门,更有钱的上全实木的,但不建议!注意铝门也要窄边的噢,效果真的是杠杠的。大门甲级门即可,最好上电子锁,真的好用。家居这些产品都是3分产品7分装,所以安装很重要,必须要现场盯!

2、衣柜:我们家全屋定制,也是大头,还是那句话,工厂店工厂店。建议最好能看到工厂,不是工地噢。工厂里人越少越好,自动化设备越多越好,再就是闻味道,衣柜是最大的污染源,别人说再多还不如自己亲身体会,对吧。本来我在百安居的衣柜已经谈到6.5折的超低折扣了,但最后还是选择了工厂店,比6.5折还便宜,而且现场看到自动化程度确实也高,我们全屋50个平方的定制,下单2周就搞定了,而且安装4个人一天就搞定了,所有的螺孔、位置、板材工厂全部用机器切好和打好,过来现场就是拼装而已,国家的轻工业确实是进步了,我还停留在以前以为现场开板的!这个衣柜柜体用了儿童板,柜面用的是多层实木板,环保标准也没啥问题,实际装上去后,味道多少还是有点,但还可以接受,小孩进去玩也不闹,希望晒个2个月会好一些。另外一个对比就是我的邻居,而我邻居的衣柜说是设计师介绍的,到现在柜子都还没装完,师傅都来了三四次了,而且现场各种割,说是要年前搬进去,不知道现在如何了。

3、地板:我用的是复合地板,不喜欢瓷砖,主要是太冷了,之前的房子是木地板的,家里的小孩喜欢光脚,但实木的耐用性没这么好,所以本次选的是复合的,环保方面也是E0级的,实际上也没有啥味道,品牌就不说了,百安居买的,加人工辅材差不多200一平吧,也算是挺贵的了,这个就没法找工厂店了,貌似也没有。

4、电器:空调:1P 2台和1.5P 1台 美的省电星一级能耗变频,客厅2P Leader挂机定频二级能耗。普及一下,定频比变频稳定耐用,基本坏不了。变频更舒适,大家不用太纠结太贵的,我基本找的是品牌里最便宜的,也不用担心坏,空调保修6年呢!而且我们家开的时间并不多。另外就是关于品牌,格力有点贵,下来就是美的还不错了,安装的时候美的的安装标准也比海尔的高,注意抽真空务必在12分钟以上,抽不干净制冷效果差,别问我咋知道的,因为我家是搞维修家电的!这个环节还有个经验是,电器不要屯,等等党一定会胜利的!别信那种补差价的,他一定会补,但你不会记得去要,对不?你买好东西,都装好了,你还会天天去JD TB天天去刷一下价格吗?双11屯的电器各种延迟发贷到了双12还没能安装,双12又重新买了,后来又碰上空调价格站,TMD又退了重新买,所以等等党一定会胜利的,后面我还有冰箱洗及机投影之类的就等住进去了再买也不迟,等等党一定会胜利的!

   ------------------华丽分界线--软装--------------

还没有做,我们没有设计师,预算又不足,而我又是理性的没有审美的,注定成品是不会有惊艳的效果,我们所有的一切只为舒适,因为我们将要在这房子里住上10年!

附部分购买明细,这是去年年底整理的,未完全:

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小萱小熠
阅读文章30天签到3天原创新人好文英雄(青铜)
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宁缺勿滥的潜台词是啥?穷!!! 但要在预算内买到最好的!

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