初次购房，验房出问题怎么办？（下）

一、拿房后的验房事宜

【毛坯房验房】

1·整体：

使用卷尺测量看面积是否存在误差，误差大于3%，可退房。

看主体结构，梁柱有无倾斜{影响到建筑安全，使用垂直尺检查}

看有无裂缝，若是主体结构开裂{严重}，还是表面砂灰层开裂{轻微}。

2·墙顶地面：

通过空鼓锤敲击看有无空鼓，大于5%是不合格，少于找开发商修整。

使用垂直尺看地面与墙角是否垂直、地面够不够平整、阴阳角是否有大误差。

3·门窗：

先看安装牢固与否。

再查和混凝土结构位置有无缝隙。

用塞尺检查型材和压条间缝隙，要小于1毫米。

检查有无脱胶问题。

4·水电：

拉电闸看是不是全部断电，使用电笔查线路是否有电。

使用乒乓球查看卫生间地面做没做泄水坡。

使用水盆检查管道是否全部通畅。

将点着的纸巾放在厨房排烟口，看排烟通畅与否。

看水电燃气表数值是不是零。

【精装房验房】

除了主体要看，还有这些：

1·墙顶地面：瓷砖有无空鼓；墙纸有无翘边。

2·柜子：安装牢固与否，五金使用顺畅度，和墙面拼接位置有无缝隙。

3·卫浴：可否正常使用。

4·空气质量：建议借助工具检查是否达标。

5·品牌：家电、家具、主材品牌是否和合同一致。

【证件必须要全】

房屋本屋看完，还要检查资质，看三书一证一表是否齐全。

三书：建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。

一表：竣工验收备案表。

【验房出现问题咋办？】

问题轻微要求开发商修复，例如空鼓。

问题严重，依照情况判别，特别严重可退房。

二、拿房之后装修开始

待到一切证件都完备，装修就可以开始了哦！

美美哒生活在前方等着你，装修有什么不懂，或是有什么需要的记得找花花！{看简介！}

好啦，希望今天的分享，对同学们有帮助！

了解更多装修功课，合理避坑，看我个人介绍！

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～