房市不景气，近半的家庭或将面临“3大危机”，一定要做好警惕

据数据显示，10月份，全国商品房平均售价为10484元/平米，较4月份最高点12469元/平方米，跌幅为16%；

从这组数字中还能看出，目前房地产市场已是“量价齐跌”，造成目前房地产市场“量价齐跌”的深层原因：

①从2016年开始，国家出台了对房地产的调控政策，截至2021年，共651次调控。在经历了这么长时间的调控之后，房地产从原本的上升趋势逐渐转为下降是不可避免的；

一系列政策的出台，对房地产市场的活力产生了一定的抑制作用，抑制了以往的投机炒作。

②近两年来，由于地产商融资渠道被堵，加之销售业绩下降，导致资金链断裂，成了新的障碍；

恒大地产和碧桂园等大型房地产企业相继开工未完工，这不但对市场供给造成了直接的冲击，同时也极大地抑制了普通市民购房的积极性，烂尾楼成了楼市中一道令人难堪的风景，极大地损害了购房者对房地产的信心.

毕竟，一个人的自信，一旦受到打击，是很难恢复的。楼市出现“量价齐跌”，反映出房地产行业的深层结构问题。

另外，据统计，目前中国拥有两套或更多住房的家庭比例高达49%，若房价持续下滑，将近49%的家庭可能会出现“3大危机”，必须要做好心理准备，以下就来看一看。

危机一：持房压力持续上升

由于大范围的裁员和降低工资，再加上目前低迷的经济形势，两个拥有两套住房的家庭承受了更大的压力；

这不仅仅是由于家庭成员的工作不稳定，同时也是由于现在的商业变得更加困难，公司裁员和减薪措施造成了整个家庭的收入水平降低，让他们很难轻易地承担起昂贵的生活费用。

一个以上的家庭，在面对最基本的生存需求的同时，还要承受不断上升的物业费、取暖费、维修基金等附加成本，这些成本的提高，让本来就捉襟见肘的经济情况雪上加霜，加重了家庭的财政负担，所以，在目前的经济环境下，持有住房的家庭面临着更大的挑战，急需找到解决的办法。

危机二：房屋价格继续下滑

现在，国内的房价整体下滑，就连上海市市中心，以前每平方米十万以上的老破小，到了今年的最高点，也已经跌到了每平方米6-7万。

再往前看，从下个月起，全国范围内的房屋价格很有可能会继续出现修正，这也就意味着，已经有两套房的家庭要做好财产价值进一步下降的心理准备；

房价的回落会给居民带来诸多压力，如房贷负担加重、房产投资收益降低等，所以他们在今后的日子里要更加小心，要做好准备，以稳定自己的资产，降低可能出现的金融亏损。与此同时，现在是买房的好时机。

危机三：房子变现更困难

房屋价格下降，使房屋更难变现，原因有三：

①借贷余额大于市场价值：

当房屋价格下滑时，购房者的财产可能会比他们购买时的贷款余额更低；若房屋市值降低，且买家在购买时使用更高的杠杆（贷款比率），则目前的房屋市值可能不足以偿还原本的贷款余额。这样，在出售房屋的时候，又要付出另外的费用，这样的话，交易就更难了。

②市场观望心态：

随着房价的下降，潜在购房者通常会持观望心态，期望降价，从而造成了购房者与购房者的协商两难，卖家不愿在房价大跌时抛出，而买家又想再等一个合适的价位，这样的市场观望心态让房地产的变现变得更加困难，很难快速成交。

③金融机构谨慎：

当房屋价格下降时，金融机构会更加谨慎地对其发放房屋贷款进行审查，银行可以通过上调贷款利率或者提高首付款比率来加强房屋抵押贷款，从而使那些想要买房的人更难得到贷款。对卖家来说，他们面临着很小的风险，因为他们可以买到的房子越来越少，这也就降低了他们的变现机会。

上述三大因素叠加，使房地产在价格下滑的大背景下难以变现，从而导致卖家寻找买主的过程变得更加漫长，同时也面临着更加严苛的交易条款。

面对一片混乱的楼市，想要买房的人们可以参考一下下面两条建议：

①对市场状况进行研究：

在购买房屋之前，要对目前所在的城市或区域进行深入的调查。掌握区域的发展规划、基础设施建设、就业状况等要素，掌握最新的政策和规定对房地产市场的影响，在充分认识市场的基础上，才能更好的把握未来的房价走向，进而做出更大的决定。

②灵活使用购房战略：

在面临市场变动时，购房者可采取灵活多样的购买战略，比如，可在房价较低时买进，把握更有利的价位。另外，还可以注意一手房，二手房，以及不同地区的差别，按照自己的需要和经济条件来决定最合适的购买方法。对于投资型房产，还可考虑长线持有，以应付市场的起伏。

综述：

广大购房者应保持理智，不要被市场情绪所左右，在知情的情况下作出决定。同时，你也可以向专业的房产顾问或者财务方面的专家请教，从他们那里得到更多关于如何面对不断变化的房产市场的专业意见。

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