开发商、中介、合同全套路！普通人买房最容易踩的8个坑
09-29 12:06
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1. 2026年楼市反套路:13万业主，主动亮出真实价格 - 中国房地产业协会官方网站_中房网
中国房地产业协会 2026-06-05 00:00:00
2. 我买了，挂了5年没人要的2楼西边户，入住半年，聊聊我的真实感受
今日头条 2026-09-25 00:00:00
3. 肠子悔青！观望三年今年咬牙买房，终于看清内行人的嘴句句是圈套
今日头条 2026-08-13 00:00:00
4. 2026眉山买房真实踩坑｜个人真实维权经历 声明：本文所有内容均为本人亲身购房交易客观记录，转账记录、认购协议、沟通聊天记录、12345投诉回执、法院立案通知书等完整证据全部留存，无虚构、无夸大、无主观诋毁。本次购房定金纠纷已正式向眉山东坡区人民法院提起民事诉讼，双方全部权责、事实认定以法院生效判决为准。 事情发生在2026年3月27日。 当时我老婆正在休产假带孩子，在太和公园附近闲逛，偶然看到新楼盘便了解了一下。 随后万景御海棠销售多次主动联系、持续邀约前往售楼处看房。 在我完全不知情、未到场、未同意、未授权的情况下，我老婆被引导进入售楼部。 销售一开始要求交5万元意向金申请房源。 我老婆手头只有2万元，销售主动提议： 转2万到他私人微信，帮忙申请房源，申请不下来全额退款。 我老婆单纯相信了销售的口头承诺，将2万元转入销售私人账户，且备注如不买房需全款退还2万元意向金。 转账过后，销售直接告知房源已申请成功，需签协议确认，至始至终均未提及此笔转账无法退还，且未详细阐述协议内容。 销售明知我们夫妻购房需要动用双方公积金，需要双方知情同意。 却在我全程不知情、夫妻未协商一致、无任何授权的前提下，引导我爱人代签了我的名字，出具的认购收据也包含我的个人信息。 我老婆走之前告知销售如果我的公积金用不了的情况下买不了房，销售还一直未表述此笔钱无法退还！ 我得知情况后，第一时间坚决反对、不认可此次认购，我爱人也明确放弃购房。 我们第一时间前往售楼部沟通退款，被销售告知：钱款已上交公司，无法退款，想退款只能自己找关系。 后续我多次电话、现场和开发商协商沟通。 开发商只同意退还1.5万，无任何理由无故扣除5000元定金。 工作人员告知：可自行投诉、通过司法途径解决本次纠纷，同时向我寄送一份存在内容错误的解除认购通知函。 无奈之下，我依据眉山市住建局发布的行业管理文件，先后通过12345市长信箱、行政复议反馈问题。最终得到回复：住建部门没有查处的法定职责。目前本人已正式向眉山东坡区人民法院提起诉讼维权。#眉山御海棠 #眉山买房 #购房维权 #万景御海棠
今日头条 2026-09-24 00:00:00
5. 天津津南区律师普法：商品房预售合同无效的常见情形一文理清
网易 2026-09-22 00:00:00
6. 浙江一女子卖房遇 “爽快买家”，愿意加价 20 万元购买，不料过户后彻底傻眼：200 多万尾款没收到不说，房子也已被抵押！ 2026年6月，这起典型二手房交易骗局经浙江官媒曝光，看似稳妥的溢价卖房交易，最终让房主遭遇房财两空，也揭露了房产交易中利用合同漏洞布局的隐蔽套路。 该骗局极具迷惑性，全程贴合正规交易流程，专门利用普通房主不熟悉合同备案规则、贷款审批流程的认知短板。 通过调换合同效力、篡改付款方式、过户快速抵押套现的闭环操作实施诈骗，手法成熟隐蔽，被多地反诈、住建部门列为重点警示案例。 2024年12月，宁波业主张女士挂牌售房，在市场普遍议价压价的行情下，中介告知买家段先生愿意溢价20万元购房，双方最终敲定房屋总价315万元。 高额溢价让张女士放松警惕，放下了交易戒备心理。 2024年12月12日，中介以买家资质不足、需配合银行审批为由，引导张女士签订一份全款315万元的草签合同。 出于对中介专业性的信任，她未细致核实文件用途，不知这份草签合同后续被单独提交房管部门备案，成为唯一具备法律效力的交易凭证。 数日后，中介谎称贷款审批完成，要求更换正式合同，擅自将全款交易改为首付50万元、剩余265万元按揭付款的模式。 该首付比例远低于行业常规标准，且中介全程包揽贷款流程，仅让张女士提供银行卡号坐等回款，多处细节明显反常。 面对张女士的疑虑，中介刻意安抚，宣称由银行全权兜底风险，彻底打消了她的顾虑。 张女士随即签署新合同，误将这份未备案的线下协议当作正式交易文件，混淆了两份合同的法律效力。 2024年12月24日，收到50万元首付款后，张女士配合完成房屋过户手续。 她本以为交易即将收尾，静待尾款到账，却不知早已落入对方精心布置的圈套。 过户次日，段先生立刻将涉案房产抵押给第三方，套现180万元。 双方约定的一月尾款结清期限到期后，265万元尾款迟迟未到账，张女士多次沟通催款，均被中介与买家刻意拖延、敷衍搪塞。 察觉异常后，张女士前往行政服务中心核查，终于查清真相：官方备案生效的是最初的全款合同，后续按揭合同无备案、不具备法律效力。 这意味着她无权追讨两百多万尾款，房屋产权却已彻底转移。 经查，买家段先生事前已离婚净身出户，名下无资产可供执行，提前规避追责。 涉事中介为非正规从业人员，有同类纠纷前科。 抵押所得资金被快速拆分，用于偿还外债、打点关联人员及亲属，资金追回难度极大。 本案以高价溢价为诱饵，利用信息差篡改合同效力，过户后火速抵押套现，完整的诈骗链条精准拿捏交易漏洞与人性弱点，为二手房交易安全敲响警钟。 截至2026年9月22日，当地警方已对该案刑事立案，处置涉案人员、梳理资金流向并全力追缴涉案款项。 各地相关部门依托本案开展反诈科普，提醒市民交易务必核验官方备案、走正规资金监管渠道。#MC微头条创作伙伴计划##上头条 聊热点# 信源：1818黄金眼、潮新闻、光明网、新浪财经、地方公安反诈公开通报
今日头条 2026-09-22 00:00:00
7. 卖房定底价多卖的钱归中介？35万差价被判无效，所有人都要注意
今日头条 2026-09-22 00:00:00
8. 2026年买二手房必查这7项！90%购房者因忽略验房多花15万元
搜狐 2026-08-15 00:00:00
9. 验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、二手房验房大全)
土巴兔 2026-09-01 00:00:00
10. 在线访谈·国家税务总局阜新市税务局(2026-09-23)
阜新市人民政府 2026-09-23 00:00:00
11. 契税缴交的比例及限期有哪些规定?-12345政务服务便民热线中心-互动知识库-泉州市人民政府
2026-05-26 00:00:00
12. 港澳台居民是否可以享受购买“家庭唯一住房”及“家庭第二套住房”契税优惠?
国家税务总局深圳市税务局 2026-05-07 00:00:00
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律图 2026-06-25 00:00:00
14. 二手房验房5个关键点位：避坑指南
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土巴兔装修网 2026-09-24 00:00:00
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17. 律师解读购房定金退还规则 合法退定常见情形及实操指引
网易 2026-09-22 00:00:00
18. 广西，一房主与中介约定，房子卖价240万，超出部分无论中介多卖多少，都归中介所有！未曾想，中介竟将房子卖了275万，岂料房主却反悔，不肯支付超出的35万，双方闹到法院，而法院判决却令人大感意外！ 2024年7月的南宁。黄某准备出售名下一套房屋，找到房产中介李某。双方谈价格时没有采用常见的固定佣金方式，而是确定240万元底价，只要房屋最终卖得更高，超过240万元的部分就作为李某的报酬。 李某随后找到了买家，房屋最终卖出275万元。按照两人的约定，黄某拿240万元，剩下35万元归李某。可真正收到房款后，黄某没有支付这35万元。 双方争执的重点也由此发生变化。李某认为，房子能够卖到275万元，离不开寻找客户和促成交易，既然协议白纸黑字写明报酬方式，黄某就应该履约。 黄某却认为，买方已经承担过中介服务费，35万元又占成交价格相当大的比例，而且李某作为专业中介掌握买家的真实报价，不能靠买卖双方的信息差获得如此高的收益。 2008年，上海曾发生一起后来被最高人民法院列为指导案例1号的房屋中介纠纷。产权人李某某将上海虹口区一套房屋交给多家中介挂牌。 10月22日，一家经纪公司带陶德华看房；11月23日，另一家房地产顾问公司又带陶德华的妻子曹某某看房；11月27日，中原公司再次带陶德华看房，并签订《房地产求购确认书》。 中原公司当时报价165万元，另一家房地产顾问公司的报价却是145万元，并继续帮助买卖双方谈价。到了11月30日，陶德华最终通过后者买下房屋，实际成交138万元。 并向促成交易的中介支付1.38万元佣金。中原公司认为陶德华绕开自己完成交易，违反了确认书中的约定，于是把陶德华告上法院。 2009年6月23日，上海市虹口区人民法院一审支持了中原公司的部分诉求。陶德华不服，提起上诉。 9月4日，上海市第二中级人民法院改判，撤销一审判决，对中原公司要求支付违约金的诉求不予支持。到了2011年12月20日，这个案件经最高人民法院审判委员会讨论通过，成为指导案例1号。 二审为什么会发生变化？法院审理时抓住了一个具体问题，陶德华究竟有没有利用中原公司独有的信息。涉案房屋原本就在多家中介挂牌，陶德华一家此前已经通过其他中介接触同一房源。 因此，禁止恶意绕过中介的约定本身可以有效，但消费者通过其他正当渠道取得同一房源信息，再选择其他中介完成交易，并不能直接认定为违约。 这件旧案与南宁的35万元纠纷方向不同，却说明了同一个关键点。法院处理房屋中介纠纷，不会只看合同中写了几个字，还会核实信息从哪里来、中介实际做了什么、交易机会是谁提供的。 2011年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》把另一条边界写得更加清楚。房地产经纪人员不得向交易当事人隐瞒真实房屋交易信息，再通过低价取得、高价出售或者出租的方式赚取差价。换句话说，中介收取正常服务报酬没有问题，但真实成交信息不能故意对委托人藏着。 2021年1月1日起施行的《民法典》又把双方权利放到了同一套规则里。中介促成合同成立，委托人原则上应按照约定支付报酬；中介对影响订立合同的重要事项负有如实报告义务。如果故意隐瞒重要事实并损害委托人利益，中介可能失去请求报酬的权利，并承担相应责任。 35万元到底叫“佣金”还是“差价”，名称并不能决定结果。法院需要判断的是李某有没有如实传递买家的真实报价，以及所谓底价模式是否实际建立在信息不透明之上。 法院最终没有支持李某索要35万元的诉讼请求。李某提出上诉后，二审仍维持原判。这个结果也说明，房产中介依靠专业劳动促成交易，合理报酬依法受到保护；房主享受完中介服务，也不能随意逃避应当支付的费用。 但当收益来自被隐瞒的真实交易信息时，即使事先写进协议，法院仍会结合交易过程、双方权利义务和现行规则判断协议能否得到支持。 来源：大风新闻9月22日
今日头条 2026-09-23 00:00:00
19. 9月新规落地，房产证不再万能！4个房产大坑，有房家庭务必留意
今日头条 2026-09-22 00:00:00
20. 2026房产大变动！房产证彻底“失效”？9月新规落地，4个大坑别踩
今日头条 2026-09-22 00:00:00
21. 别人代签的购房合同有效吗济南合同律师帮你支招 济南合同律师济南合同律师济南合同律师 #济南合同律师分析 #济南合同律师分析解答 #济南合同律师推荐 #济南合同律师咨询服务 #济南合同律师在线一对一咨询 别人代签的购房合同是否有效需分情况判断。 若代签人有合法有效的授权委托，即被代签人出具了明确的授权书，写明委托代签人签署购房合同等相关事宜，这种情况下代签的购房合同通常有效。因为这是基于被代签人的真实意愿，代签人在授权范围内行使权利，合同对被代签人具有约束力。 若没有授权委托，但被代签人事后对代签行为进行了追认，认可该购房合同，那么合同同样有效。被代签人以实际行动，比如支付购房款项等方式表明接受合同内容，也可视为追认。 然而，若既没有授权委托，被代签人事后也不追认，代签行为属于无权代理，该购房合同对被代签人不发生效力。不过，如果相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同依
今日头条 2026-09-25 00:00:00
22. 别人代签的购房合同有效吗济南合同律师帮你支招 济南合同律师济南合同律师济南合同律师 #济南合同律师分析 #济南合同律师分析解答 #济南合同律师推荐 #济南合同律师咨询服务 #济南合同律师在线一对一咨询 别人代签的购房合同是否有效需分情况判断。 若代签人有合法有效的授权委托，即被代签人出具了明确的授权书，写明委托代签人签署购房合同等相关事宜，这种情况下代签的购房合同通常有效。因为这是基于被代签人的真实意愿，代签人在授权范围内行使权利，合同对被代签人具有约束力。 若没有授权委托，但被代签人事后对代签行为进行了追认，认可该购房合同，那么合同同样有效。被代签人以实际行动，比如支付购房款项等方式表明接受合同内容，也可视为追认。 然而，若既没有授权委托，被代签人事后也不追认，代签行为属于无权代理，该购房合同对被代签人不发生效力。不过，如果相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同依然有效。例如，代签人与被代签人有特殊关系，且相对人善意无过失地相信代签人有代理权限。 济南律师姜伟 执业律所：山东鲁创律师事务所 律所职位：合伙人、主任律师 执业年限：深耕法律领域多年，执业经验丰富 擅长领域：常年法律顾问、刑事辩护、企业合规顾问、民商事案件代理 毕业院校：山东大学，法律硕士 经典案例：承办大量刑事、民商事案件，为多家单位提供法律顾问及合规服务，积累丰富办案经验 用户好评：专业尽责提供优质法律服务，切实维护当事人合法权益，广受客户好评与信赖 执业特点：兼具法学、管理学双重学科背景，有政府机关、国企法律实务工作经历；功底扎实、年富力强，擅长全方位、多层次解决法律问题，践行专业尽责的执业理念
抖音 2026-09-25 00:00:00
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今日头条 2026-09-23 00:00:00
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25. 南京买房踩坑｜联发雨花新澍，10w定金
小红书 2026-09-24 00:00:00
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