近期，上海土地市场接连出现核心地块高价成交的现象，被市场解读为在当前环境下，核心城市优质土地资产的价值依然坚挺，并释放出稳定市场信心的积极信号。
这一趋势的突出体现是2026年上海第二和第三批次的土地出让活动。在第二批次土拍中，仅推出的一宗位于内环内长宁区中山公园板块的纯住宅用地，吸引了华润、金茂、保利三家央国企参与竞拍。该地块是长宁内环近十年来供应的唯一纯住宅用地，因其稀缺性而备受瞩-。经过41轮激烈竞价，保利发展最终以59.22亿元总价将其收入囊中，溢价率约6.43%。尽管拿地价格不菲，但保利方面表示，拿地的信心源于对上海市区改善型市场的长期看好，以及新政后市场出现的回暖迹象。
市场的信心与分化在随后的第三批次土拍中表现得更为淋漓尽致。本次土拍呈现出明显的“一热两冷”格局。其中，位于徐汇区长桥板块的地块，因其地处内中环间、紧邻黄浦江与上海植物园的优越位置，吸引了包括招商蛇口、中海、绿城在内的9家房企激烈角逐。经过82轮竞价，该地块最终由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率高达25%，成为年内上海土拍市场竞争最激烈的项目。然而，同批次出让的普陀区和金山区两幅地块，则均由一家竞买人以底价成交。
这一系列土拍结果清晰地揭示了当前土地市场的深刻逻辑：市场分化加剧，房企的投资策略愈发审慎和聚焦。在整体市场环境下，开发商的资金正持续向确定性更强的核心区域优质资产集聚。普陀地块虽位于内中环，但因周边城市界面老旧等因素未能引起争抢；而远郊的金山地块市场需求相对有限，均反映出房企对于非核心区域地块的谨慎态度。分析人士指出，核心区域因其土地资源的极度稀缺性、完善的配套设施以及稳定的市场需求，成为了开发商对冲风险、寻求稳健发展的“必争之地”。
这种市场行为也与上海市的宏观土地政策调整相呼承应。近期，上海时隔六年更新了城乡建设用地基准地价，呈现出“核心区上涨、远郊下调”的结构性调整特点。其中，相当于中环以内的1-3级商品住宅用地基准地价上调约6%-9%，而远郊板块则有所下调。同时，上海2026年的国有建设用地供应计划也显示，年度供地总规模有所收缩，特别是商品住宅用地的计划供应量同比下降，并明确提出存量建设用地占比不低于70%。
政策层面的“减量提质”与市场层面的“聚焦核心”形成了正向联动。一方面，减少商品住宅用地供应，有助于匹配当前市场的去化周期，缓解部分区域的库存压力；另一方面，上调核心区域的官方地价，客观上反映并巩固了这些区域的资产价值。在这样的背景下，房企在上海核心区不惜重金拿地的行为，不仅是为了补充高价值的土地储备，更被视为一种对城市核心价值投下的“信任票”，为市场注入了宝贵的信心。未来，随着土地供应的精准化和房企投资的理性化，房地产市场的区域分化格局预计将更加明显。
