再过10年，4-6楼的“老破小”，真的会比高楼层更值钱？

最近在网上看到一些专业人士提出一个观点，感觉很有意思：再过10年，很多4-6层的“老破小”，很可能会比高楼层的户型更加值钱。

看到这个观念，下面的很多评论都吵翻天了。有人支持，有人反对，并且一个个理由都很充分，真是公说公有理婆说婆有理。

这几年的楼市的确是迎来了天翻地覆的变化，房子不再是“一定涨”的投资品。住得舒不舒服，维修起来贵不贵，以后好不好卖，这些反而成了考虑的主要因素。

那么，“老破小”的楼梯房真的都有机会吗？下面咱们就来好好聊一聊。

高楼层的房子，房龄越大，维修起来越头疼。

高楼层的房子，对于电梯、二次供水等设备实在太依赖了。刚开始的时候还好，等住个十几二十年之后，这些设备就开始老化，维护量大，就要开始头疼了。

一栋大楼至少有上百户的住户，电梯一旦出现问题，整栋楼的住户都要受到影响。

还有外墙开裂，天花板漏水，消防设备老化，二次供水设备老化，水电管线老化等问题。都需要大家商量着来，不是几家几户就能决定的。

最关键的问题是什么？是“钱”。

频繁维修、维护，公共维修基金估计早就不够了，后面就需要业主们自掏腰包。高楼层的人觉得该修，低楼层的人嫌贵，觉得爬楼梯也能接受。甚至还有出租房的人，压根就不露面。

最后，都不知道该不该修，谁也不敢拍板，就一直耗着，严重影响生活质量。

这里并不是说高层就一定会变差，而是房龄大了之后，维护能力变得越来越关键，这一点要考虑清楚。

相对而言，步梯房就没有那么多烦恼。

毕竟，步梯房没有电梯，楼层也不高，不需要二次供水，公共设备少了很多，楼栋的规模也不大。

日常维护、损坏修理，物业费也都比较好控制。没有电梯，最大的硬伤就没有了。

但是，天天爬楼梯也的确挺累的，尤其是家里有老人、小孩的情况。这个时候，楼层的高低就成了关键。

所以，低楼层、中低楼层，甚至比顶楼还要受欢迎一些。如果有条件的话，选择4-6楼，采光和通风条件好，还不会太嘈杂，蚊虫的困扰也少。最主要的是，爬楼梯也不会太累。

而且，“老破小”可能迎来改造、拆迁的机会。

现在城市更新转向“留改拆并举”，很多老旧小区开始翻新墙面，更换管道，修理路面，规划停车位，修补绿化，有的还加装电梯，做适老化改造。

经过一番折腾之后，简直是鸟枪换炮。只要小区原本的地段好，建筑质量过关，居住舒适度可以上一个台阶，想要出售的话房价也会上涨。

还有一些会“原拆原建”，把老楼房拆掉重新建造一栋新的。只要地段好，配套成熟，土地就很值钱，重建之后会有很大的升值空间。

当然了，并不是所有的“老破小”都值得被期待的！

想要超越高层住宅的老破小，只要要满足下面这几个条件。

一个是地段够硬，靠近地铁、商圈、医院、学校或者成熟居住区。

再加上房子本上没有什么大毛病，户型合理，楼层适中，采光和通风都不错。还得要产权清晰，这样后期碰到了改造、拆迁才能够顺利进行。

高层的房子也不能棍子打死。

对于那些房龄不大，物业负责任，户型合理，配套设施齐全的高层，同样是很好的选择。

其实，房子值不值钱，并不是由“高层”或“步梯”俩字决定的，而是得看城市、地段、产品和市场需求。未来10年，人口流动、城市规划、经济环境、楼市政策都在变，没有人敢打包票一定会跌、涨。

说到底，房子是给人住的，舒不舒服、合不合适只有自己知道！