【那个胖师傅】关于拆旧，你以为的你以为的就是你以为的？

为啥要跟大家聊聊拆旧呢，大致上是前几天有个业主朋友加我，虽然不是找我做的装修设计，找我“吐槽”也不是不可以。

：胖师傅我找了个设计工作室，现在到拆旧的阶段了，设计师说可以帮我找师傅，报价22000元。

：然后呢？

：我觉得有点贵，我需要拆的地方不算多，新房子。我就说帮我问问别人，他答应了，报价18000元，少了4000元，但是要拆20天。

：有点久啊，你家很大很大吗？

：236建筑面积，也没有特别大吧。后来我找了一个给朋友拆旧的，人家看了图纸说15800元，3天拆完。

：那不是挺好，又省了两千多，还快。

：设计师很不高兴，拆旧的时候不肯来，第三天视频照片都拍给他确认了，说应该没问题。师傅就把机器工具都搬走了。

：后来呢？

：要砌墙了，他到现场，说这里也没拆，那里也没拆，非要让我喊师傅回来再拆一次。

：……

：我现在就比较尴尬，师傅已经接下一个工作了，一时半会儿没空过来，如果让设计师找人拆，还要给他钱。

：你这个好像是被坑了啊。

：谁说不是呢，早知道是这样，我从一开始就不找他设计了。现在感觉一环套一环。

胖师傅不由的想起来几个月前，也有这么一位业主朋友找到我。

胖师傅之前写过一篇内容，就是关于为什么全包也不省钱。

家装经验谈 篇五十六：【那个胖师傅】半包容易增项，全包就高枕无忧了吗创作立场声明：全包就比半包省钱吗？全包真的没有增项吗？胖师傅再来聊一聊全包。之前写了关于没改设计也被增项了的文章，就有小伙伴说了，我选全包总没事儿了吧？反向一位朋友的亲身经历。业主：“全包，就是所有的硬装都包给你，然后我就买买家具电器等着拎包入住就可以了对吧？”家装公司：“嗯，你可以这样理解。我们现那个胖师傅是我| 赞4 评论8 收藏37查看详情

很多小伙伴觉得拆旧也应该是包含在整个装修里面的，其实不然。我们先不说全包里面如何增加拆旧的费用，就说现在比较主流的半包里的拆旧是怎么样的。

并不是装修公司在做

很多时候我们觉得拆旧应该跟装修是一体的，然而现实并不是这样。至少在杭州，拆旧与装修并没有直接的关系，通常拆旧是由另一批师傅完成的，现阶段拆旧市场非但没有拆旧标准，甚至没有价格标准。

通常装修公司或者独立设计工作室会出拆旧图纸，对于新房子来说拆旧还是相对容易的，价格也比较容易掌控；但是二手房尤其是上个世纪的房子就比较难，一方面第一次装修时可能已经调整过结构，原始户型图已经不见了，另一方面老房子基本都是承重墙，拆旧时更要十分慎重。

目前拆旧有两种形式，一种是专门做拆旧的团队在做（当然他们没活儿的时候也可能不做这个），还有一种是真正装修的师傅在做，但是单独问业主收费并且不会签入装修合同。

具体为什么，我们这里就心照不宣，不做过多的解释了。

拆旧市场的混乱

可以说目前拆旧市场是一个自由发展的阶段，没有标准，所以更没有明确的价格标准。拆旧涉及的不仅仅是把墙敲了就大功告成，拆旧包含了拆除旧的墙体、瓷砖、门窗、甚至家具以及家电，还有一个大头就是这些“建筑垃圾”等清运等等。它是一个看起来简单，实际上复杂的内容，所以涉及到二手房尤其是没有图纸的二手房拆旧，这个费用其实是很难估算的。

这就导致，很多喜欢砍价的朋友无处发挥。因为就算砍价看起来非常成功，最终如果低于成本，师傅还是要把相关的费用赚回来，千万不要觉得自己很能干，实际上，到底会发生什么，还是要“走着瞧”。

拆旧市场这么乱就没有办法避险吗

其实也不是不能避免，就是相对而言来说比较难。首先要你的装修公司比较配合，能够出到比较OK的拆旧图纸，并且对于没有原始户型图的二手房能够真正的负责，在现场拆旧遇到问题时候能够及时沟通，另外如果拆旧团队愿意将拆旧内容和费用书面化，成为一纸协议，都会变得更有保障。

胖师傅个人建议业主朋友们需要简单了解一下自己家拆旧的内容和范围，以及后续装修涉及到的一些点，做到心中有数，尽可能的跟拆旧师傅谈的细致一些，启用朋友装修时候用的比较好的拆旧团队，多聊两家，对比一下差异，尽可能的去避免踩雷，另外要抱持一个心态，就是如果价格太低，并不一定是你能干，毕竟300块钱也买不到真LV。

拆旧时候的注意事项

关于这个胖师傅之前也写过，今天想补充一点内容。

家装经验谈 篇六十二：【那个胖师傅】关于拆旧的“正确”流程创作立场声明：不论买一手房还是二手房都可能遇到拆旧的问题，那么到底怎么样的流程才正确呢？我们今天就来聊聊吧。这两天有个小伙伴和胖师傅咨询：：家里买的是93年的老房子，装修的时候和装修公司签了全包合同。现在贴瓷砖了装修公司提醒说卫生间和厨房墙面贴砖，大概率会空鼓，要敲掉，要做增项。这个铲完墙皮（腻子粉那个胖师傅是我| 赞2 评论7 收藏18查看详情

墙面粉刷层的重复拆除

墙面粉刷的水泥层是有使用寿命的，时间长了会失去粘性，就需要铲到红砖，重新进行粉刷。

如何判断是否需要铲到红砖？最简单的办法就是敲一下看看是否有空鼓。

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如果你吃不准，就交给有经验的师傅来判断。

敲着不空，拆旧开槽时候发现空的

这种情况是粉刷层粘性已经不好了，但是还没有空，因为外力震动松动空了。这时候有两种选择，如果你费用足够房子打算居住十几年或者以上，那么建议铲除重新粉刷。如果费用不足，需要考虑经济性，那么可能在水电完成之后，检查一下，把有空的地方敲掉，局部修补粉刷，这样费用相对低一些。

胖师傅最近遇到一个墙面，长下图这样。

看上去伤痕累累，感觉是快要结束“职业生涯”的样子，但是用电锤打了一下，里面竟然粘得挺牢，这种墙面虽然看着有裂缝，但其实只要把乳胶漆的网格布做好，并不需要把水泥层铲掉重新粉刷，装修的时候可以省下来五位数的费用。

总结

• 尽可能的明确需要拆旧的内容，签订拆旧协议，不要一味地只比较价格；
  

• 拆旧的最佳时间应该是平面设计完成后，既可以明确拆旧内容，又可以通过拆旧来判断当时平面的构思是否可以实现；
  

• 正确判断需要水泥粉刷层是否需要铲除，不能确定的话让师傅先用电锤打一下。
  

胖师傅的诚恳建议

很多拆旧队伍都不太正规，胖师傅想跟大家说签协议的一个原因，不是让大家把金额卡死，是一定要把一些人身保障条款约束好，因为拆旧本身并不是一件非常安全的事情。胖师傅就见过同行们因为各种意外最后在业主的房子里去世的，作为业主，如果能够在法律上给自己一个保障，也算是对施工人员自身安全意识的一个提醒。最后，还是祝福大家装修都顺顺利利。