北京房产新政！全线解除“紧箍咒”，这或许是你离北京房子最近的一次。_房产置业

1. 【#多子女家庭可在五环内多买一套房#】#北京公积金贷款买二套房首付最低25%#北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。（人民日报）#北京放宽非京籍家庭购房条件#北京日报的微博视频

2. 【#北京放宽非京籍家庭购房条件# 京籍多子女家庭五环内可买3套房】 12月24日，北京进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；五环外由2年调减为1年。#北京楼市新政落地现在该入手吗#二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

3. 北京调整住房限购政策！二孩及以上多子女家庭可在五环内多购一套房

4. #北京楼市新政不再区分单身和已婚# 近日北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布的政策调整，标志着首都房地产市场调控思路发生了显著转向。这份题为《关于调整优化本市住房限购政策的通知》及配套住房公积金新规，摒弃了过去简单以行政手段抑制需求的调控逻辑，开始向精细化识别需求、分类引导资源配置的治理模式演进。其核心突破在于对长期以来影响深远的单身购房歧视性条款的终结——自政策生效之日起，成年单身人士在购买商品住房时完全按照居民家庭标准执行限购政策，真正实现了购房资格在婚姻状态上的平权；更引人注目的是对城市空间结构的精准调控，即针对北京五环外的广阔区域，在满足基本社保或纳税要求的前提下，对京籍与非京籍购房者全面放开商品住房（含新建及二手）购买套数的限制。这一系列的调整并非孤立措施，而是与住房公积金制度的深度优化协同发力：首套房认定标准的放宽，将全国范围内有1笔已结清公积金贷款的群体重新纳入首套房受惠范围；二套房公积金贷款额度上限由60万元大幅跃升至100万元，叠加绿色建筑、多子女家庭等最高40万元的上浮空间，最终可达140万元；首付比例实现五环内外统一下调至30%；缴存年限折算贷款额度的系数从每年10万元提升至15万元；同时创新允许公积金提取与贷款申请同步操作。这些政策共同构成了一套逻辑严谨的调控组合拳，折射出北京在新型城镇化背景下解决住房问题的新战略思维。此次政策转向的首要突破点，在于对个体生活形态差异的制度性尊重。过去以家庭为单位的限购政策，在操作层面实际构成对单身群体的系统性排斥，尤其在北京这种户籍门槛高企、房价收入比悬殊的特大城市，单身人士尤其是青年群体往往需经历更漫长的购房资格积累过程。新政将单身购房权与家庭标准完全并轨，既是对2.4亿中国单身人口刚性住房需求的正视，也反映出社会管理思维从传统“家庭本位”向现代“个体权利平等”的深刻转变。更深层次看，这项调整挑战了长久以来将住房保障制度与家庭结构捆绑的传统路径，承认个体无论婚姻状态均有获得稳定居所的权利，这种权利不应因个人生活选择差异而受限。尤其值得关注的是政策在突破单身限制时并未设置任何补充性门槛，体现了政策调整的彻底性与普惠性原则，这种平权设计不仅缓解特定群体焦虑，也为人口结构日趋多元化的超大城市提供了更具包容性的制度模板。空间治理维度的精准化调控更是新政的核心亮点。五环外全面解除限购的选择具有鲜明的问题导向特征：其一，精准回应了北京城市扩展过程中的“职住分离”痼疾。随着首都功能疏解与产业外迁，大量就业岗位已分布至五环外各产业园区，但此前严厉的限购政策导致职住空间错配加剧。新政通过释放五环外购房潜能，为就业人口就地安居创造条件，从源头缓解了潮汐通勤压力；其二，激活了城市边缘区发展动能。统计显示北京五环外商品住房库存占比超过六成，去化周期明显长于核心区，新政通过需求引导有效盘活存量资产；其三，形成了与城市规划的战略协同。该措施与新版城市总体规划强调的“多点一区”空间布局形成呼应，通过住房政策杠杆引导人口向城市发展新区有序疏解，避免资源继续向核心区过度集聚。但需要清醒认识到，五环内限购维持现状的决策，实则保留了保护核心区居住环境的重要防火墙。北京中心城区人口密度已达临界值，基础设施承载力持续承压，这种“核心严控、外围放开”的梯度政策恰恰体现了城市规划中必要的差异性治理原则。住房公积金制度的深度重构堪称本轮调整的技术革命。政策组合中体现的“提额度、降门槛、简流程”三位一体改革，精准击中了住房消费市场的痛点：首套房认定放宽将置换改善群体从二套高利率中解放；贷款额度双维度提升（基础额度+上浮空间）直接增强购买力；首付比例简化并下降实质降低上车门槛；缴存年限折算系数提高加速贷款资格积累；提贷同步操作则优化交易流程。这些技术创新突破了传统公积金制度僵化低效的积弊，首次建立起需求响应机制——当贷款额度能够随缴存年限动态调整，当特殊群体可获得定向支持，制度便具备了识别刚性需求、适配多元场景的能力。更重要的是，政策蕴含的绿色建筑、多子女家庭等支持导向，将住房政策与国家双碳战略、生育支持政策巧妙衔接，使住房保障体系从单一居住功能升级为国家战略协同平台。这种跨政策领域的整合设计，既拓展了公积金制度的边际效益，也为其他领域政策创新提供了融合思路。当然，新政落地的挑战不容忽视。需求端束缚的松绑若缺乏供给端协同响应，可能引发五环外热点区域价格异动。特别需要警惕的是政策引发的资源再配置效应：当前五环内外市场分化可能加剧，五环外交易升温同时，五环内高端市场或更加稀缺化；改善链条上的“卖旧买新”需求集中释放，可能对二手市场造成短期冲击。因此在政策工具箱运用上，应建立动态监测机制，当外围区域房价指数涨幅突破预警值时，需立即启动调节预案。更深层难题在于住房分层体系的衔接，当前政策仍聚焦市场商品房体系，但新市民、青年人等群体仍依赖保障性住房。未来需加速推进配售型保障房与“平急两用”社区建设，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的立体供给格局。从历史维度审视，此次调整实际完成对北京住房调控周期的范式更新。自2010年首推限购令以来，北京政策先后经历2011年“京十五条”加码、2017年“认房认贷”等强化阶段，此次优化标志着从严控需求转向疏导供需平衡的新阶段。值得注意的是政策呈现的梯度调节特征——在坚持“房住不炒”基调下，通过五环外空间解绑实现区域分化调控；在维持核心区保护前提下，为合理需求创造释放通道。这种精准滴灌式的政策设计，比过往“一刀切”调控更具现代治理智慧。尤其在当前宏观经济背景下，房地产作为重要支柱产业的稳定器功能凸显，北京此番政策创新为其他特大城市提供了“既防过热、又防过冷”的调控范本。综合来看，北京此次楼市新政的本质是超大城市治理现代化的生动实践。它通过拆解身份限制壁垒、构建空间梯度管理体系、重塑公积金金融工具三重路径，完成了住房政策从抑制型管控向疏导型服务的模式跃升。其改革精髓在于精准识别不同区域、不同群体、不同阶段的差异化住房需求，并通过制度创新创造满足路径。未来政策效能的最大化，关键在于建立“政策出台-市场反馈-动态优化”的闭环机制，尤其需要加强五环外住房供应规划与基础设施建设的同步推进，真正实现职住平衡的美好愿景。当单身青年不再因户籍婚姻而安居无门，当城市就业者得以在工作地安家落户，当公积金制度成为支持美好生活的金融伙伴，北京住房新政便超越了简单的市场调控范畴，真正升华为引领特大城市可持续发展的制度标杆。这种以人民需求为中心、以空间治理为依托、以机制创新为动力的改革实践，不仅为房地产市场注入新动能，更为中国式现代化城市治理写下生动注脚。 #热点观点# http://t.cn/A6sqSM3a http://t.cn/A6sqTczc

5. 【#北京符合条件家庭五环外购房不限套数#】据央视新闻，8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行。《通知》明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

6. #宁德时代宜春枧下窝锂矿预计春节前后复产# #北京支持多子女家庭住房需求# 【财联社12月24日#晚间新闻精选#】1、央行：要继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度；加强货币财政政策协同配合，促进经济稳定增长和物价合理回升。2、央行公告，为保持银行体系流动性充裕，2025年12月25日将开展4000亿元MLF操作。3、北京调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件，商贷利率不再区分首套二套。4、央行等八部门发布《关于金融支持加快西部陆海新通道建设的意见》，推动发挥好“融资”和“结算”两项金融核心功能，支持西部陆海新通道高质量发展。5、连续三日涨停，国投白银LOF：本基金二级市场的收盘价明显高于基金份额净值，将于12月25日开市起至当日10:30停牌。6、界面新闻据接近宁德时代人士处获悉，宜春时代新能源矿业有限公司的宜丰县圳口里-奉新县枧下窝锂矿采矿项目，预计于春节前后复产。7、①合富中国：控股股东合富香港12月24日减持9000股。②阳光电源：四名股东合计减持42.37万股其中吴家貌提前终止减持计划且剩余未减持1200股。③20CM涨停超捷股份：控股股东12月8日至12月24日期间减持97.44万股。④9连板胜通能源：如未来股票价格进一步上涨可能向深圳证券交易所申请停牌核查。⑤4连板海南发展：未布局航天卫星材料相关业务、未承接相关业务订单。⑥中芯国际通知客户8英寸BCD工艺平台涨价10%。⑦3天2板凯撒旅业：股东金谷信托拟减持不超3%股份。

7. 【#北京楼市新政来了# #北京符合条件家庭五环外买房不限套数#】8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起施行。一、《通知》明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。二、《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度1、扩大首套房公积金贷款支持范围；2、加大二套房公积金贷款支持力度；3、提高每缴存公积金一年可贷额度；4、落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

8. 【#北京符合条件家庭五环外购房不限套数#】据央视新闻，8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行。《通知》明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

9. 今日北京市住建委发布公告，调整了最新的北京市房地产相关政策：一、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二、对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。三、各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。四、借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。五、为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。#北京市优化调整住房限购政策##北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房#

10. 北京重磅新政给楼市“添把火”

11. 今晚最新！北京市再度放开购房政策：北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，并扩大首套房公积金贷款支持范围等政策。通知明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。换言之，成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，五环内限购住房 2 套，五环外套数不限。通知扩大了首套房公积金贷款支持范围。对借款申请人在本市无住房但全国范围内有 1 笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。以房屋总价 400 万元，公积金贷款 100 万、贷款年限 30 年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少 60 万元，月供最高减少 253 元。在二套房公积金贷款最高额度方面，通知明确，由 60 万元提高至 100 万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮 40 万元，首套房最高可贷款 160 万元，二套房最高可贷款 140 万元。在最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于 35%、购买五环外住房不低于 30%，统一调整为不低于 30%，不再区分五环内外。#北京住房限购政策再优化##北京符合条件家庭五环外不限套数#

12. 【8月9日起！#北京符合条件家庭5环外不再限制购房#】北京再次优化住房限购政策！北京住建委等部门发布通知，明确从8月9日起京籍居民家庭、在本市连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。成年单身人士政策按居民家庭执行限购政策。《通知》还加大了对住房公积金贷款支持力度，如二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%不再区分五环内外等。#北京加大住房公积金支持力度# http://t.cn/A6s7QSoK

13. 北京五环外住房限购取消能否点燃下半年楼市？

14. 北京五环外购房不限套数：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。 #北京符合条件家庭5环外不再限制购房#

15. 12月24日，北京市调整房地产相关政策，针对二孩及以上多子女家庭，京籍家庭五环内限购套数从2套变为3套，非京籍则1套变为2套。此外，北京12·24新政进一步降低了非京籍购房门槛，缴纳社会保险或个人所得税的年限缩减1年，五环内购房的连缴2年，五环外购房的连缴1年即可。#北京放宽非京籍家庭购房条件##北京楼市新政落地现在该入手吗#值得一提的是，与北京房地产新政同步实施的，还有配套金融优惠，商贷不再区分首套/二套利率，由银行自主定价，公积金二套首付比例由30%降至25% 。今年8月，北京已针对符合条件家庭全面放开五环外的套数限制，时隔数月后，北京地产新政再次放宽购房条件，是进一步“开闸放水”的去库存操作，还保留在京连续缴纳社保或个税年限的做法，能一定程度避免了炒房团。当前，全国房地产行业的不景气，北上广深等传统一线城市尽管也受影响，但由于经济相对发达地区的人群聚集效应，尤其是年轻群体居多，对于首套房、刚需房的需求依旧旺盛，北京房地产政策的持续持续调整，更有利于房子在经济下行压力下回归了“住”的属性。北京放宽非京籍家庭购房条件

16. 【外围区域去库存京籍家庭“五环外”购房不再限购】北京楼市“限购令”进一步松动。8月8日，该市住房和城乡建设委员会和住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，宣布不再对符合条件的家庭在北京市五环外购买商品房限制套数。外围区域去库存京籍家庭“五环外”购房不再限购　　根据《通知》，“符合条件的家庭”包括京籍居民家庭、在京连续缴纳社保或个税达到规定年限的非京籍居民家庭。成年单身人士在京购买商品房的，按照居民家庭执行限购政策。　　这意味着，京籍家庭的楼市限购范围已缩小至北京市“五环内”，非京籍家庭在“五环外”购房仍然需要满足社保和个税“门槛”，但套数已经放开。　　市场机构中指研究院发布于8月8日晚间的数据显示，2025年前七个月，在北京新建商品住宅销售套数中，“五环外”的占比超80%；在二手住宅成交套数中，“五环外”的占比也超50%。这表明“五环外”是北京楼市成交的绝对主力区域。

17. 8月9日起！#北京符合条件家庭5环外不再限制购房#

18. #北京放宽非京籍家庭购房条件# 释放信号，优化人才安居环境！🏠北京市住建委等四部门联合发布通知，优化调整了部分非京籍家庭的购房条件。新政主要惠及两类人群：一是连续缴纳社保年限满1年的非京籍单身人士，可在京购买1套住房；二是在京无房的非京籍多孩家庭，购房门槛也将得到合理支持。此举旨在更好地满足合理住房需求，促进职住平衡。【评论】这非简单的“松绑”，而是一次精准的“政策校准”。它回应了人才安居的实际痛点，特别是为年轻单身人才和多孩家庭这两大关键群体降低了“留京门槛”。背后逻辑清晰：在人口与城市发展新阶段，北京正从“控制人口规模”转向“优化人口结构”，通过住房政策的微调来增强对所需人才的吸引力与归属感。这既是为城市发展注入新活力，也是房地产市场向“支持合理需求”本质回归的重要一步。

19. 【#北京住房限购政策再优化#】#北京符合条件家庭五环外不限套数#为更好满足居民改善性住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。北京发布的微博视频

20. 直降95万！北京五环外正在上演抢房大战

21. 北京放宽非京籍家庭购房条件，社保或个税缴纳年限“3”变“2”！#北京放宽非京籍家庭购房条件#24日，北京市住建委网站发布通知，进一步优化调整本市房地产相关政策，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：一、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二、对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。三、各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。四、借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。五、为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。本通知自2025年12月24日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。怎么样？这波刺激楼市政策还可以吧！

22. 【北京楼市新政：符合条件家庭五环外买房不再限购】8月8日北京发布购房新政，明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数，符合新政对象为京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭。新政还从多个方面加大了住房公积金支持力度，包括将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元；多子女家庭购房公积金贷款最多上浮40万元，首套房最高可贷款160万元，二套房最高可贷款140万元。#北京二套房公积金贷款最高100万#

23. 【#北京市优化调整住房限购政策#】#北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房#北京楼市新政来了，这次调整挺实在的！主要变化：非京籍家庭松绑了：五环内买房社保/个税年限从3年降到2年，五环外从2年降到1年，门槛明显降低。多子女家庭有优待：京籍多子女家庭五环内能买3套房；非京籍多子女家庭连续缴社保/个税2年，五环内也能买2套。贷款政策也优化：公积金二套房首付从30%降到25%，商业贷款不再区分首套二套利率。点评：这波操作明显是"精准滴灌"——既照顾了刚需（非京籍），又响应了国家鼓励生育的号召（多子女家庭），还顺带刺激改善型需求。北京作为调控最严的城市之一，这次松绑信号意义很强，估计能提振市场信心，但房价会不会反弹还得观察。总的来说，政策更人性化了，买房门槛确实低了点！

24. 北京楼市新政针对“限购、公积金”展开，侧面说明全国房地产行业的不景气，加之“买涨不买跌”的购房心理，大众趋向于等等看，近几年的炒房群体，有的已被套牢，房子在经济下行压力下回归了“住”的属性。#北京二套房公积金贷款最高100万##北京符合条件家庭5环外不再限制购房#具体来看，北京五环外全面放开套数限制，是“开闸放水”的去库存操作，但同样需要符合北京商品住房购买条件的京籍家庭，以及在京连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭，一定程度避免了炒房团。住房公积金方面，北京针对本市无房、全国仅有一笔已结清公积金贷款记录的，即可按首套政策执行，首付和利率均下调；同时将二套房贷款额度提高，最高额度由60万元提至 100 万元，绿色建筑或多子女家庭可再上浮40万元，最低首付比例统一下调至30%，不再区分五环内外。此外，北京范围内，每缴存一年可贷额度由10 万元增至15万元，缴存人还可“先提后贷”，在提取公积金付首付的同时申请公积金贷款，主要针对缴存时间长、收入稳定的体制内/国企职工群体的购房群体。北京二套房公积金贷款最高100万

25. #北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房#果然，年底就出利好政策了～社保3年改2年，5环外2年改1年，多孩家庭京籍5环内买3套，非京籍5环内买2套，公积金贷款首付比例30%降到25%～每年1、2月都是最佳买房时间#微博兴趣创作计划#

26. #北京新房二手房成交量双升#【“8·8”楼市新政落地满月，北京新房、二手房成交量双升】北京“8·8”楼市新政满月，在政策“组合拳”带动下，楼市信心提振，五环外的新房成交速度加快，五环内二手房看房客户也有所增多。在消费传统上，9月素有“金九”之说。政策“组合拳”下，市场已初见成效。监测数据显示，8月，北京全市新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。 “8·8”楼市新政落地满月，北京新房、二手房成交量双升（编辑｜李可斯浓）

27. #北京加大对多子女家庭购房的支持力度#【北京市：加大对多子女家庭购房的支持力度结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策】财联社7月31日电，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》。其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

28. 北京优化调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件，京籍多子女家庭五环内可买 3 套房，将带来哪些影响？

29. 【#北京楼市新政落地看房量大涨#，#北京有购房者公积金贷款额度翻倍#】近日，北京放开五环外住房限购。9日起，北京楼市新政正式实施，多楼盘已张贴新政海报重点宣传。据了解，北京从四个方面调整住房公积金政策。某房地产开发商告诉记者，新政直观的公积金利好政策，二套房最高可贷到140万元，并缩短公积金缴存时间要求。昨天看房量提升了20%-30%。购房者李女士告诉记者，由于缴存年限短，政策调整前，如果申请公积金贷款购房，最多只能贷80万元，这次调整之后，她能申请到120万元的最高额度。加之购买的是新房，她申请公积金贷款还能在120万元的基础上再上浮最多40万元，达到160万元。（央视财经）央视财经的微博视频

30. #着力稳定房地产市场#【中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场住房公积金改革料将提速 2026年有望出台增量政策】财联社12月11日讯，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，对于明年房地产市场进行定调，会议明确要求“着力稳定房地产市场”。多位专家对财联社记者表示，防风险仍旧是地产的重点任务。“一方面，已出险的企业风险处置仍在路上，市场化重组或出清仍面临一定次生风险；另一方面，近期新增龙头企业债务风险，又一次强化了市场对于地产行业风险可能扩大的担忧。”业内人士认为明年房地产市场“止跌回稳”与新模式是核心，在房地产领域有望继续出台增量政策，包括进一步下调房贷利率与公积金贷款利率，调升公积金贷款额度上限等，进一步刺激居民购房需求。中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场住房公积金改革料将提速

31. 北京加大多子女家庭购房支持

32. 北京楼市又出政策组合拳，公积金新政能省多少钱？

33. 北京符合条件家庭5环外不再限制购房

34. 符合条件家庭五环外购房不再限制套数，北京市住房限购政策再优化！

35. #上周末北京五环外新房市场热度攀升#8月8日，北京楼市政策再度优化，明确“符合条件家庭五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。记者走访发现，楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多，部分观望客户加快入市步伐。「朋友圈被经纪人“刷屏”」“北京新出房市利好消息！近期考虑看房吗？”“五环外京籍家庭不限购，非京籍只需两年社保，购房好时机！”8月8日，北京楼市新政刚一落地，已看房两个多月的市民钱女士尚未来得及细看新闻，手机便瞬间涌入10余条经纪人邀约，朋友圈更是被经纪人的政策截图“刷屏”。为抢占市场先机，部分经纪人迅速推送五环外热销的新房清单。记者注意到，清单在列明楼盘基础信息外，将“取消五环外限购”“单身购房视同家庭”“二套房公积金贷款额度提至100万元”等新政核心条款置于开头突出位置，以此打动购房者。新政带动下，五环外多个新房项目快速响应，在售楼处张贴新政海报的同时，推出优惠活动。朝阳区三间房一新盘销售人员小倩介绍，项目上周五紧急推出“8·8购房日”，提供立减5万元及5套一口价房源，并打出“今晚不打烊，限时特惠！”口号。石景山首钢园一新盘也在周末加推新政特价房源，部分优惠幅度达150万元。中原地产研究院数据显示，当前北京约80%的新建商品房成交及81.4%的新建商品住宅库存位于五环外。多名经纪人对记者表示，该区域限购松绑提振了市场信心，他们正积极邀约潜在客户复看，把握这一政策机遇。「有项目到访量增两成」昨日下午5点，通州区八里桥某新盘售楼处内，记者看到，沙盘边和洽谈区仍有四组客户正在咨询。“我家就在附近的怡佳家园，想就近置换。”工作日赶来看房的市民刘女士表示，该楼盘90%的得房率颇具吸引力，“五环外现在不限套数，我也不那么着急先卖掉旧房腾购房资格。”据该项目负责人介绍，新政后的首个周末，该楼盘到访量达550组，成交20余套，“40多名销售人均带看十来组客户，到访量比新政前增长约两成。”同样迎来客流高峰的还有昌平区朱辛庄一新盘。“我从早9点忙到晚11点，最忙时要同时接待2组客户。”销售小雨告诉记者，这周末楼盘两天接待超200组客户，客群以28岁至35岁的互联网从业者为主。职业新房中介的带看量也同步攀升。“周末两天带看8组客户，基本是回头客。”新房经纪人小李说，其中有3组是主动要求复看的客户，“全北京跑，确实忙坏了。”「公积金利好观望客加速成交」“这个周末卖了4套房，两套四居大户型买主都是回头客。”销售小雨告诉记者，新政落地后，部分观望客户明显加快了决策节奏，“之前就有购房倾向的客户，复看时爽快了很多。”市民钱女士正是新政受益者之一。“公积金支持力度更让我感到切实利好。”刚工作8年的钱女士表示，原本受限于贷款年限无法申请120万元公积金贷款，如今条件满足后，“还贷压力小了很多，想尽快落定合适的两居室。”记者观察发现，此轮新政后活跃的看房客以改善型需求为主，多数需先出售二手房，各区域二手房挂牌量因此有所增加。但多名经纪人对记者表示，目前二手房带看量和成交量保持平稳。“五环外新房市场有望迎来销售高峰。”中原地产首席分析师张大伟表示，楼市新政将吸引更多购房者关注五环外的新房项目，也将促使开发商加快项目建设和推盘节奏，同时有利于引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡。（北京日报）北京日报的微博视频

36. #北京放宽非京籍家庭购房条件# 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。其中，放宽非京籍家庭购房条件的举措备受关注。根据《通知》，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。这一调整，无疑为许多非京籍家庭打开了更广阔的购房大门，让他们在这座城市拥有自己家园的梦想更近了一步。同时，《通知》还提出支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，意味着京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房，在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房。此次北京放宽非京籍家庭购房条件，是贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场的重要举措。不仅能更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展，为北京的城市发展和民生改善注入新的活力。http://t.cn/AX4yt1i8 http://t.cn/AX4yVhLw

37. 【#北京楼市新政落地现在该入手吗# 专家解读】#北京放松限购上海深圳会跟进吗# 12月24日，#北京放宽非京籍家庭购房条件#引发热议。北京市住建委等4部门印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。中原地产首席分析师张大伟对@中新经纬表示，非京籍购房门槛的梯度降低，将有效激活新市民刚需群体。新政支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭可在五环内买3套房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套房。据中原地产研究院数据，北京五环外有80%的新建商品住宅成交集中，也是二手房成交核心区域之一。张大伟称，“新政落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量、成交量的双重提升”。“新政为改善性需求释放打开空间，叠加二套公积金首付比例从30%降至25%，直击多子女家庭居住升级的核心痛点。对于购房者而言，当前是政策红利窗口，需结合自身需求理性入市。（宅男财经）中新经纬的微博视频

38. 【#京沪接连发布优化楼市新政#】 25日，上海六部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。在北京放开五环外限购10余天后，上海也对购房政策进行了调整。“京沪两地的房地产政策到了历史最宽松的阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京、上海两个城市的市场走势，影响大家对后续市场的判断。总体来看，两个城市楼市新政有一个很重要的特点，即郊区的新房、二手房的认购方面，符合的条件就可以购买。严跃进称，传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，政策效应释放，潜在的需求会进一步激活，市场交易会有更活跃的态势。在北京、上海购或者卖房的，要关注最近的市场走势，尤其上海市场表现会比预期好，高端项目、核心地段，包括有轨道交通、配套设施齐全的房屋，市场表现会更好。（宅男财经）中新经纬的微博视频

39. 【五环外新房市场热度攀升】8月8日，北京楼市政策再度优化，明确“符合条件家庭五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。据了解楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多。（北京晚报）

40. 北京：符合条件，五环外不限购房套数

41. 北京重磅新政给楼市“添把火”

42. 北京五环外住房限购取消能否点燃下半年楼市？

43. 在北京，为了孩子上个好学校，高价买学区房真的值得吗？

44. 【张捷财经】豪宅销售再创纪录，楼市分化加速#热点观点##张捷财经##深圳一豪宅项目单日狂卖130亿#当下中国楼市呈 “冰火两重天”。一方面不少房子难卖出且阴跌，另一方面核心区域楼市火爆。如新浪地产报道，北京海淀与昌平交界推出 84.22 亿元起拍的地块，楼面地价高，未来房价需近 10 万 / 平方米才合理，且北京五环外限购放松可不限套数买。新浪财经显示，深圳湾一豪宅项目单日销售额达 130 亿元。楼市分化加剧，资本和购房资金向核心城市集中，与以往 “造城模式” 不同。万科等房企在二三线城市项目承压，核心区域豪宅受青睐。这与政策、产业集聚、高收入人群需求等相关，未来分化或持续，且与经济调整紧密挂钩。 http://t.cn/AXUo26UY

45. 【北京再放宽住房限购五环内多子女家庭可增购一套】北京再放宽住房限购五环内多子女家庭可增购一套北京再度下调住房限购门槛。12月24日，北京市住建委员会等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从购房资格、限购套数以及住房金融政策等方面，对现行政策作出边际调整。　　《通知》提出放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的，社保或个税连续缴纳年限由三年调减为两年；五环外由两年调减为一年。这一调整为部分“准需求人群”创造了购房条件。

46. #上周末北京五环外新房市场热度攀升#北京楼市政策再度优化，明确“符合条件家庭五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多，部分观望客户加快入市步伐。 http://t.cn/A6sIzFTR （编辑｜志强斯浓）

47. 下一步会不会轮到放宽汽车指标了？#北京放宽非京籍家庭购房条件#简要:1、公积金二套首付3成改2.5成2、商贷首二套利率一样3、购房资格放宽：五环外2年改1年，五环内3年改2年ps：五环内多子女家庭再加1套（京藉3套、非京籍2套）

48. #上周末北京五环外新房市场热度攀升# 【北京楼市新政落地，周末看房量激增】8月8日晚，北京出台重磅楼市新政，核心亮点包括“五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化，如二套贷款额度从60万提至100万，最高可贷140万。新政缩短缴存年限要求，放宽首套房认定标准。实施次日，五环外多个楼盘迅速响应，重点宣传新政利好。购房者信心明显提振，周末看房人次显著增加。有购房者表示，新政使其能“顶格贷”公积金，大大缓解压力；另有显示，因首套房认定放宽，购买600万住宅首付直降60万。部分观望者在新政后决定“上车”，认为当前是购房窗口期。市场关注度持续升温。 http://t.cn/A6stzbEw

49. 北京房贷利率不再区分首二套，200万贷款可省利息近16万

50. 北京楼市新政执行，看房人多起来了

51. 【#北京市优化调整住房限购政策#】#北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房# 非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从3年调减至2年，五环外更是从2年大幅降至1年。挺好，对于对子女家庭来说，现在房价低，是个好机会。

52. 北京优化调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件，京籍多子女家庭五环内可买 3 套房，将带来哪些影响？

53. 北京房市，价格触底了吗？占坑老破小VS折中次新房，家长如何抉择？

54. 新房贷款贴息1%的政策，能让房价反弹一下吗？答案很现实！

55. 【深夜重磅！#深圳多区买房不限套数#】9月5日23时，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知。为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下：一、分区优化调整居民购买商品住房政策（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。三、优化调整个人住房信贷政策各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。本通知自2025年9月6日起施行。看看新闻Knews的微博视频

56. 【#200万房贷年利息或少1.26万#！#多地已试点购房贴息#】近日，有关买房贴息的讨论再度引发市场广泛关注。据第一财经报道，业内认为，从当下行情来看，该政策有一定可能性出台。通过财政资金对购房贷款利息进行补贴，可在不直接压缩银行净息差的前提下，实现类似降息的效果，缓解当前银行净息差持续收窄的经营压力。事实上，自2023年末以来，多地已试点“购房贴息”政策，通过阶梯式补贴或按贷款比例贴息降低购房成本。房贷贴息政策能为购房者节省多少成本？中指研究院以一笔200万元、期限30年、利率3.1%的贷款为例测算，若获得1%的贴息支持，购房者月供可减少约1048元，全年预计节省利息1.26万元。从政策逻辑看，业内普遍对贴息落地持积极预期。

57. #北京买房合同要更新啦#【北京修订商品房销售合同示范文本，22条“特别提示”保障购房者权益】时隔8年，北京再度修订商品房销售合同示范文本。昨天，北京市住建委会同市市场监督管理局对《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》示范文本进行修订，形成《征求意见稿》，向社会公开征集意见。据了解，这次修订旨在进一步规范商品房交易行为，减少交易纠纷，维护买卖双方合法权益。北京修订商品房销售合同示范文本，22条“特别提示”保障购房者权益（编辑｜马骁斯浓）

58. #烂尾楼业主赢了结果是钱房两空#胜诉≠获赔！烂尾楼业主深陷“司法白条”困局① 判决高光：珠海、连云港等多地法院贯彻“谁违约谁担责”，判决支持业主退房停贷，开发商承担全款返还及剩余贷款；② 执行黑洞：胜诉三年追款无门，开发商账户清零、资产转移，子公司责任隔离致“追债无主”，地方保交楼资金专款专用更阻断退款路径；③ 维权悖论：最高法明确购房者优先受偿权，但破产程序中解除合同者反成普通债权人，优先权形同虚设——法律赢了，现实输了。

59. 限购取消了？外地人就真的会来北京买房吗？

60. 解读 | 渐进之舞

61. 北京楼市，取消限购，再次吹响

62. 又开始传北京楼市解除限购，真的只是限购的问题吗？

63. 京爷扛不住，限购放松！不是取消限购房价会涨；而是房价要涨的时候，一定会取消限购！

64. 北京楼市，大定调

65. 怎么看首都北京最新楼市新政

66. 一线城市彻底取消限购？

67. 北京五环外放松楼市限购的真相是什么？影响有多大？

68. 一线楼市终于憋不住了！时隔一年，再出大招

69. 【取消限购】不重要，重要的是政策还会继续出

70. 北京楼市，解除限购，房价上涨

71. 【20251112】摩根大通研报

72. 北京楼市新政解读

73. 北京楼市，择机全域放开限购！

74. 北京重磅！一夜之间，房地产又开始沸腾了

75. 北京的大招，绝对不是取消限购

76. 官媒喊话 : 北京楼市将全域放开限购？

77. 北京楼市新政！限购条件放宽！

78. 密集利好，房子可以买了吗？

79. 认房不认贷落地，一线城市首付省下一辆宝马！你准备出手吗？

80. 北京放宽非京籍家庭购房条件，来吗？

81. 北京楼市新政落地，购房门槛“三连降”背后有何深意？

82. 北京住房公积金新政重磅升级！！在北京买套400万的房子，现在首付款能直降60万，月供还能少还253元！北京住房公积金新政带来的真实红利。

83. 再放松！3改2、2改1、公积金首付下调，北京楼市新政今起施行

84. 北京松绑限购，地产调控正在 180 度掉头，释放什么信号？

85. 北京楼市政策再调整，救市能否“对症下药”？

86. 北京公积金新政

87. 国新办9.22央行金融发布会点亮北京楼市！

88. 北京五环外购房不再限套数！二套房公积金贷款提额40万元！

89. 2025年11月LPR利率，看最新各大银行贷款利率及北京公积金贷款方式

90. 北京放宽非京籍家庭购房条件

91. 北京最新发布的房市新政解读

92. 【京楼新政】五环外取消套数限制，公积金更友好，到底有多大利好呢？

93. 政策贴北京楼市新政重磅落地！外地人买房五环外社保变1年，这些人直接受益！

94. 北京楼市新政已出，天津跟不跟？

95. 北京：放宽非京籍家庭购房条件

96. 北京市住房和城乡建设委员会北京住房公积金管理中心关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知（京建发〔2025〕360号）

97. 一文看懂北京楼市新政影响！会全域放开限购吗？｜宅男财经

98. 北京楼市新政：符合条件家庭五环外购房不限套数

99. 北京发布楼市新政：非京籍家庭购房条件进一步放宽

100. 北京优化住房限购政策：放宽非京籍家庭购房条件，多子女家庭可在五环内多买一套房

101. 北京出台重磅楼市新政！符合条件家庭五环外购房不限套数

102. 重磅消息！北京楼市新政来了

103. 北京：优化政策放宽非京籍家庭购房条件

104. 北京楼市新政！非京籍购房条件进一步放宽

105. 北京住房限购条件再放宽！可选消费潜力释放？

106. 北京在五环外全面取消限购，背后有数据支撑

107. 北京新政：符合条件家庭五环外购房不限套！

108. 北京五环外购房不再限套数！二套房公积金贷款提额40万！

109. #热点 #涨知识 \n北京8.8新政策高频问题解答 \n1.五环外是取消限购了嘛？\n答：没有购买房产仍然需要具有北京购房资格，非京籍仍需要五环内3年社保或者纳税，五环外2年社保或者纳税，只是没有购买套数限制， \n2.名下有共有产权房还能买房嘛？\n答：目前关于共有产权房的政策无调整，家庭名下有共有产权房属于无资格限购状态（2021年新推出的共有商品房不算，该产品属于商品房的一种。） \n3.公积金有何调整？\n答：用过一次公积金的，还清了公积金贷款再次买房用公积金还可以按首套执行，二套公积金贷款额度由60万调整到100万，市属公积金贷款额度一年贷10万调整成一年贷15万（以前贷满最高120万需要11年1个月，现在仅需7年1个月） \n4.购房套数如何计算？\n答：京籍家庭（不分单身已婚）五环内2套+五环外N套不限，非京籍（三年社保或者纳税）五环内1套+五环外N套不限，非京籍（满两年但不满三年社保或者纳税）五环内无资格+五环外N套不限。在五环内购房不再考虑五环外的套数可直接购房。 \n5.贷款首付比例和利率怎么算？\n答：商贷首套利率3.05% 首付比例15% 公积金首套利率2.6% 首付比例20% 商贷二套利率3.45%（五环内）3.25%（五环外）首付比例20% 公积金二套利率3.075% 首付比例30%（不区分五环内外） \nPS：北京购房以家庭为单位计算，成年人单身自己算一个家庭（不看户口本跟父母在一起，只看是否成年）成年人已婚夫妻双方算一个家庭未成年子女和父母一起算一个家庭。

110. 北京楼市新政！符合条件家庭五环外购房不限套数

111. 北京楼市继续出招，深圳即将全部取消限购

112. 北京楼市新政解读：五环外不限套数这招狠”

113. 北京房地产限购政策调整！ | 热聊

114. 北京正式官宣：9.1日起认房不认贷！

115. 外地人不需要社保，也能在北京买房了！

116. 非京籍/多子女家庭购房条件放宽！公积金贷款政策调整！北京购房新政今起施行！

117. 刚刚发布！北京放宽限购！

118. 北京楼市新政！非京籍购房条件进一步放宽！

119. 北京公积金放大招：二套能贷100万，首付能少60万？

120. 北京出台房地产新政力促市场回暖

121. 北京也卖不动了！五环外限购松绑！北京“房票”含金量暴涨？

122. 半两财经｜北京五环外新房成交超80% 新政带火这些区域

123. 北京新政来了，北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》!

124. 北京住房限购政策再优化！符合条件家庭五环外购房不再限制套数

125. 北京楼市“精准松绑”：五环外取消限购套数公积金政策四重升级

126. 新政靴子落地，对北京房价影响几何？买房又能省多少钱？一、对买房人的实质利好。 1、谁能买？只要你有北京买房资格，京籍或非京妈祖社保或个税2年。 2、能买几套？不限套数，无论新房还是二手房，大前提是五环外。 3、单身人士呢？和家庭一样。二、调整公积金贷款 1、关于公积金贷款首套房认定上：以前：如果你在全国其他城市用过公积金贷款，即使还清了，在北京买房也算二套。现在：北京无房、即使你在外地用公积金贷过款，只要已结清，在北京用公积金买房都算首套，这点和商贷首套认定保持一致了。 2、降低二套房公积金首付比例：以前：购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%；现在：五环内、外都统一调整为不低于30%。 3、二套房公积金贷款额度提高：以前：二套房公积金贷款最多能贷60万；现在：最高能贷100万。 4、多子女家庭公积金贷款额度再加码：有二孩或更多孩子的家庭，买二套房时，在最高100万的基础上，还能再多贷40万，最高能贷到140万！另外，对于购买绿色建筑的，也可以享受再多贷40万的优惠政策。 5、公积金想贷满120万，需要的缴存年限要求缩短：以前：公积金每缴满1年，能贷10万额度，不够一整年的，按一整年计算（想贷满120万需要交11年1个月）。现在：公积金每缴满1年，能贷15万额度，想贷满120万，现在只需要缴够7年零1个月即可，比之前整整缩短了4年，直接降低了公积金贷款门槛。 6、公积金直接支付新房首付：这点虽然提出来了，但是现实上还没走通 #北京新政 #取消限购 #五环外取消限购 #北京房产 #北京公积金贷款

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140. 北京8.8房产新政，有问题的问❤️。8.8号新政一出，咨询最多的不是在5环外买房，而是 1. 我离婚现在是不是五环可以买二套了？答案是只要离婚后，每个人名下可以买2套五环内，五环外的也不限套数了，意思夫妻两个人可以购买2+2+N套（五环外）🀄️ 2.我们外地人什么时候才放开能买二套啊💭答案是目前还没对外地人放开买五环内两套，只能买五环内一套，五环外N套🏠 真心觉得，如果外地人买房限购松动，将会产生强大的购买力☀️这个政策对于北京交易量还是很有效的，至少五环外的肯定卖的很火🔥 简单总结一下： 🚊1.京籍和外地符合2年社保/纳税/公积金，五环外不限制套数 🚊2.单身和已婚买房限购政策一样了 🚊3.二套公积金上限调整到100w 🚊4.在京无住宅，用过一次公积金的，在结清前提下可以按公积金首套贷款 🚊5.市管公积金每缴存一年公积金可贷款15w 🚊6.购买新房，公积金可直接提取当首付#今日分享 #抖音推广 #北京新政策 #买房那些事 #北京买房攻略

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144. 北京最新住宅购房资格政策 1、京籍家庭不管是已婚的，成年单身的，都可以在五环内购买两套，五环外不限购。 2、非京籍家庭 (1)社保和个税连续缴满3年，可以在五环内购买一套，五环外购买不限套数。 (2)社保或个税连续缴满2年，不可以在五环内购买，但在五环外购买不限套数。 3,商业货款政策（1）首套，首付15%，大于5年期货款利率 3.05%; （2）二套，首付20%，大于5年期贷款利率，五环内3.45%，五环外3.25% 4、公积金贷款政策（1）首套，首付20%，大于5年期货款利率 2.6%; (2）二套，首付30%(不再区分五环内外)，大于 5年期贷款利率3.075%#北京俊豪房地产经纪有限公司 @ #望京昆泰嘉瑞公寓

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172. 北京购房资格，不再限制，人人皆可获得

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178. 北京调整二套住房公积金贷款最低首付比例

179. 北京：调整二套住房公积金贷款最低首付比例，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%

180. 利率新政出台，百万“高位接盘”业主彻底无眠？

181. 11月起房贷利率大调整！首套3.05%、二套3.85%，附各大银行利率表

182. 公积金新规：降首付及扩大公积金使用范围

北京房产新政！全线解除“紧箍咒”，这或许是你离北京房子最近的一次。

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