今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人一语道破真相，这下明白了

房价风云，你我都是“局中人”。

现在手上有房子的家庭，想卖掉，有赞成的，同样也有不赞成的，大概是一半一半吧！

但市场风云变幻，房地产的形势变得愈加复杂，让人难以捉摸。

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在这种情况下，很多手上持有房子或者是多套房子的家庭都在考虑，是要早点出手卖掉，还是一直死守着等涨？

关于这个问题，有内行人说破真相了，我们来看看！

01、

现在卖房是聪明还是蠢？

现如今的想卖掉多余的房子，是聪明还是蠢，不能简单来看，而是要综合当下的环境来看：

1、是否存在巨大的现金流压力

由于各方面环境的影响，现在挣钱更加难了，手上可用的现金也相对减少了。

因此，很多人为了缓解资金的压力，就会选择卖掉房子，以解现金流的压力。

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所以说，如果在当下，你的钱包仍然是否够鼓的，是否能够支撑着所有的开销，没有任何的压力，自然就不需要考虑卖掉手上的房子。

毕竟现在卖房子，赚钱基本上是不可能的事，少亏点就已经是很不错的了。

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反过来说，如果已经走到了财务紧张的边缘，已经到了难以为继的地步，那么即便你的房产未来有再大的升值空间，那又有什么意义呢？

况且，根据当前的市场情况来看，房价大幅上涨的可能性并不高。

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因此，将手上多余的房子卖掉，换成一定的资金，来解决当下资金压力，也是最常见的一种生活方式。

2、手握的房产是否具备稀缺性

说到稀缺性，相信大家都能明白的。

如果手上持有的多余房子位置偏远，周边配套设施缺乏，或者房子本身就是二手房、老破小、楼层不佳、采光不良、在高架桥、高速公路或垃圾焚烧场的房产，这类房产显然缺乏保留的价值。

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这样的房子，更建议是早出手早得益，越往后出手，就越成出手，有可能会砸到手上，最后不得不以超低价来出手。

反过来说，如果手上持有的多余房子，属于洋房最佳楼层，无论是面积还是采光，甚至是物业都非常好。

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另外，像城市的学区房、周围配套完善等房子，那么是不可以不急于出手的。

因为这类房子，直到现在仍然还是很抢手的，虽然说不像以前那样能靠房子赚多少钱，但也不至于会亏钱的。

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因此，面对现实，认清自家房产的真实价值和潜在局限，显得尤为重要。

3、未来的增长是否大于预期

重点要看未来增长的潜力，是否超出了预期。

从长期角度来看，房地产的增值几乎是一条不变的规律——随着时间的推移，由于货币贬值，资产价值会普遍上升。

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在每个城市，都有一些从事房地产研究的人员，专门研究城市的发展，在某些地方还是一片菜地时，就算预测出后来二十年的发展，在最初的时间，就会购置房子，作为长期的增长潜力。

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因此，不要看房子现在周围配置什么都没有，如果能精准预测到十年后的发展价格，那么就能决定房子是现在出售，还是继续放着，等着升值。

02、

内行人的建议

现如今，手上房子多也同样也痛苦，因为不知道如果去规避市场风险，让其做到将损失做到最小。

而在面对楼市长期调整趋势的情况下，应该怎么应对呢？这里也给出以下几个建议：

1、一二线城市的房产

如果说房子是处于一二线城市或者说是热门城市的，是用不着急着出手的。

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因为，对于这类城市来说，流动人口大，住房需求长期存在，房价的下跌空间有限，房子依然有较高的保值和增值潜力。

因此，继续保持观望态度，虑等待市场复苏才是明智的选择。

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2、三四五线城市的房产

如果身处三四五线的城市，手上持有多处房产，那情况就完全不同的，要做到区别对待的。

因为，人口流出较为严重，房屋供应量大，市场需求较弱。

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再加上房子如果本身所处位置不好，户型不好、采光通风不好、物业不给力的情况下，能早一点出售掉反而更好。

不然，越等价格越下降，等到最后会越吃亏的。

3、18线小城市的房产

如果是身处在18线小城市的房产或者是小县城、镇上的话，那么这两年的房价基本上已经跌的差不多了。

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并且，小城市人口少，现在房价低，再降价也卖不掉。

因此，多余的房子升值空间基本上已经没有，如果日常生活压力不小的话，赶紧出手才是正确的。

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反过来说，如果在生活上没有任何的经济压力，那么也不用急，该住住，该租租，继续等待时机就是明智的选择。

最后来总结下：

在当下，卖房子切不可盲目跟风或冲动，因为稍有不慎，就会带来很大的损失。

所以，要理性看待，以免刚卖掉就后悔，到时候再心痛也没用了。

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