催买房无果后,这一次动真格了,明年起,房地产将迎来3个巨变
2023年已经进入了尾声,这一年里,房地产市场经历了一场政策风暴,从提升公积金贷款上限、放宽限购限贷条件、降低首套房贷款利率等等,各种利好政策层出不穷,都是为了刺激楼市,鼓励大家早日入市,但这些政策真的有效果吗?
从房地产市场的数据来看,除了年初的一二月份有一些小幅回升之外,从三月份开始,楼市就一路走低,没有出现反弹的迹象。
根据国家统计局的数据,今年1—9月份,商品房销售面积84806万平方米,同比下降7.5%,商品房销售额89070亿元,同比下降4.6%,也就是说,无论是销售面积还是销售额,都是在持续走软的。
而且,本来寄托了很多希望的金九银十也没有带来预期的成交量,所以今年楼市的复苏基本上已经无望了。 那么,人们就开始期待明年了,既然房地产是国民经济的重要支柱,救市是当务之急,明年应该会有更多更强的救市政策吧?
我个人比较赞同这个看法,从目前的政策走向来看,加大房地产政策的支持力度,救市是非常重要也非常必要的,据业内人士分析,2024年楼市可能会出现3大新变化。
一、高品质、低容积率的房子会成为主流
容积率是指建筑物的总建筑面积与占地面积的比值,反映了建筑物的密度和高度。一般来说,容积率越低,说明建筑物越稀疏,绿化率和通风采光条件越好,居住环境越舒适。
但是,由于土地资源的稀缺和成本的高昂,很多房地产开发商为了追求利润最大化,往往会选择高容积率的房子,即高层、高密度的房子,这样可以节省土地,增加销售面积,提高回报率。
然而,这种做法也带来了很多问题,比如空间拥挤、通风采光差、绿化缺乏、噪音污染等,严重影响了居民的生活质量和健康。而且,随着人们的收入水平和消费观念的提高,对于住房的需求也不再只是满足基本的居住功能,而是更加注重住房的品质和舒适度。
因此,明年起,高品质、低容积率的房子会成为主流,这种房子不仅能够提供更加宽敞、明亮、安静的居住空间,还能够提供更加丰富、多样的配套设施,如健身房、游泳池、儿童乐园、花园等,让居民享受更加高品质的生活。
这种房子的优势不仅体现在居住体验上,还体现在投资价值上。根据一项调查显示,高品质、低容积率的房子的升值空间和保值能力都要高于普通的高层、高密度的房子,因为这种房子的供给量相对较少,而需求量却相对较大,所以价格会更加稳定和有竞争力。
二、商品房回归“商品属性”,老百姓购房成本大大减少
商品房,顾名思义,就是具有商品属性的房子,也就是说,它是可以自由买卖、交易的房子,是市场上最普遍、最常见的房子。但是,由于我国房地产市场的特殊性,商品房的商品属性并没有得到充分的体现,反而被赋予了很多非商品属性,比如投资属性、保值属性、保障属性等。
这些非商品属性的赋予,导致了商品房的价格失去了市场的调节作用,而是受到了各种非市场因素的影响,比如政策、金融、投机等。这样,商品房的价格就脱离了商品房的本质,变得虚高、波动、不合理,给老百姓购房带来了很大的负担和风险。
因此,明年起,商品房将回归“商品属性”,也就是说,商品房的价格将更加符合市场规律,更加反映商品房的供求关系,更加体现商品房的价值,而不是受到各种非市场因素的干扰。这样,商品房的价格就会更加合理、稳定、透明,老百姓购房的成本就会大大减少,购房的难度就会大大降低。
这种回归“商品属性”的趋势,将会通过一系列的政策措施来实现,比如加强房地产市场的监管,打击违法违规行为,规范市场秩序,保护消费者权益,完善房地产税收制度,调节房地产供需平衡,推进住房制度改革,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系等。
三、保教楼政策出现新变化,购房者利益得到更大保障
保教楼,是指确保楼盘如约按质保量交付的政策,是为了维护购房者的合法权益,稳定房地产市场的重要举措。近年来,由于一些房地产开发商的资金链断裂、违约违规、烂尾拖延等问题,导致很多购房者的房子不能按时交付,甚至面临退房、赔偿等风险,给购房者造成了巨大的损失和困扰。
因此,明年起,保教楼政策将出现新变化,将更加强化对房地产开发商的监管和约束,更加保障购房者的利益和权益,更加规范房地产市场的运行和发展。具体来说,保教楼政策的新变化主要包括以下几个方面:
加强房地产开发商的资质审核和资金监管,防止资金链断裂和烂尾现象的发生,确保房地产开发商有足够的能力和信誉完成楼盘的建设和交付。
加大房地产开发商的违约违规的惩罚力度,对于不能按时交付、交付质量不达标、擅自变更设计或合同等行为,要依法追究房地产开发商的责任,给予罚款、暂停销售、吊销许可等处罚,甚至追究刑事责任,同时要求房地产开发商向购房者赔偿损失和道歉。
建立房地产开发商的信用体系,公开房地产开发商的信用记录,包括历史业绩、在建项目、投诉处理、违约违规等信息,让购房者能够清楚地了解房地产开发商的信誉和实力,从而做出更加理性和明智的购房决策。
建立房地产开发商和购房者的沟通机制,及时向购房者公布楼盘的建设进度、交付时间、质量标准等信息,及时回应购房者的疑问和意见,及时解决购房者的困难和问题,保持良好的沟通和协作,提高购房者的满意度和信任度。
通过这些新变化,保教楼政策将更加有效地保护购房者的合法权益,维护房地产市场的稳定和健康,促进房地产业的良性发展和转型升级。
写在最后
2023年是房地产市场的一个转折点,一系列的利好政策并没有挽救楼市的颓势,反而暴露了房地产市场的深层次问题和矛盾。因此,明年起,房地产市场将迎来一场深刻的变革,从高品质、低容积率的房子的兴起,到商品房的回归“商品属性”,再到保教楼政策的新变化,都是为了让房地产市场更加符合市场规律,更加适应社会需求,更加服务于人民生活。
对于购房者来说,这些变化无疑是利好的,不仅能够提供更加优质、舒适的居住环境,还能够降低购房的成本和风险,增加购房的收益和保障。因此,购房者应该抓住这个机遇,根据自己的实际情况和需求,选择合适的房子,实现自己的住房梦想。
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