广州市买二手房申请混合贷操作实录

本文主要关注在广州购买二手房的商业+公积金贷款的申请办法，仅供参考。

一、商贷部分

商贷部分没有难度，建议问好银行，哪家优惠多就挑哪家吧，毕竟钱都不是大风刮来的，要关注的点：

一是利率，肯定是首要关注，虽然现在房贷中普遍都有上浮，但是上浮多少其实各个银行都有自己的权限，这个上浮比例和网上的消息不一定准，需要自己去银行问。

二是手续费，真的还有银行在收贷款手续费。而且以国有大行占比较高，其实都是借钱，何必借的低三下四……这笔钱绝对可以省掉。

三是提前还款手续费与罚息，即便不考虑提前结清贷款，也要考虑换房出手的需求，部分银行对提前还款有手续费和罚息要求，这笔钱也是可以省的。

四是有无混合贷资质，一般只有国有大行（工农中建邮储等）、广州银行等才有资格办理混合贷，具体以银行咨询为准。

都问好了，商贷部分就可以按照银行要求准备材料了，这里很简单。另外，部分大型中介会推荐合作银行，合作银行的利率确实会比较优惠，这个可以参照对比一下。

二、公积金贷款部分

公积金贷款部分如果有中介代劳的请忽略，这里主要是个人如何通过网上申请：

1.微信关注“广州住房公积金管理中心”公众号，登陆后点击查询办理。登陆方式有很多种，记得密码的可以输入密码登陆，不记得密码的，可以选择刷脸登陆。

2.点击公众号底部的查询办理，在业务类型中选择贷款业务〉贷款申请，就可以准备申请贷款了。

3.申请贷款需要拍照上传的资料包括但不限于：1.买卖双方的身份证照片（正反面），必须包括卖方全部产权人和买方全部产权人的身份证照片。（其他身份证明文件可以参考公众号内的说明）；2.买方户口本的首页、个人页和未成年子女页照片；3.结婚证或婚姻证明，结了婚的上传结婚证的登记机关盖章页、结婚信息登记页照片，未婚的亲笔签署未婚声明书后拍照上传（未婚声明书格式在公众号填写说明里有）；4.收款人账号：卖家收房款的银行卡正面与背面的照片；5.存量房买卖合同，就是网签合同全部页面的照片（记得签名后要写日期）；6.产权证（房产证），要求拍有房产证号信息、共有情况、房屋信息、附记、登记字号、图纸页的照片。并且，需要上传所有的产权人房产证的相应页面。7.个人信息查询授权书，按照要求填写并签字拍照就好了；8.承诺书，同第7；9.征信查询授权书，同7、8；9.个人名下房产情况证明，家庭成员房产查册后拍照上传；10.其他公积金公众号要求的资料，因人而异。

4.开始办理申请

本着数据多跑路、群众少跑腿的原则，现阶段公积金贷款申请已经实现网上申请。申请前建议先将上述所有需要提供的资料拍好照片存在手机内，因为公积金中心的公众号不怎么完善，存在退出后就需要全部重新录入和上传的风险，所以争取一气呵成最好，有人协助更佳。

为确保成功率，请选择网络佳、环境好的地点，心平气和的开展数据资料的填报，下面开始逐项填写：

1.申请人栏目。买方，按要求填写买方的全部产权人信息，记得所有未成年子女信息也要填写（如果有）。

2.产权人。所购房产存在共同产权人的，需要填写。没有共同产权人的可以忽略不填。

3.紧急联系人。购房人的亲属，但不能是购房人。

4.楼盘信息。按要求填写，特别注意：如果有多个产权人的，售楼方名称、售楼方证件号需要录入全部的产权人，产权人与产权人、证件号与证件号之间以“，”间隔，房屋登记字号，产权证号要填写收款人对应的产权证上的号码，具体格式可以填写说明有参考。房屋地址记得不要加**区，因为上一个栏目已经选了**区

5.借款信息。按要求填写，放款支行不要填错就好，可与银行或中介确定。

6.受理网点，挑选离自己近、自认为方便的公积金中心就好。

7.上传资料。最容易出幺蛾子的环节，考验人品，请耐心上传。再次建议在填写前先将照片都拍好，一张一张慢慢上传。

所有照片上传完成后，拉到最底下，就可以输入验证码提交了，提交后，公众号会有办理进度的提示。一般1个工作日就审批好了，如果审批不通过，也会写明原因和需要补充的资料，对照的修改就好了。审批通过后，再按要求办理合同签订和抵押。

特别提醒：虽然申请提交是网办的，但是后台审核还是人工的，本着换位思考的原则，务必要将照片拍清楚。