这6种房子都是“穷人房”，再便宜也别买，风水师看了都直摇头

最近两年，房价有点不景气，有些人就动起来“抄底”的心思。为了住着舒服，也为了将来的升值空间，买房的时候都会进行多方对比。希望在有限的房源里面，找到舒适、潜力大、性价比高的好房子。

身为过来人，奉劝大家一句：买房的时候遇到这6种房子，再便宜也别买。它们都是“穷人房”，看似捡漏，实际上都是“坑”，风水师看了都直摇头！

一、小产权房

小产权房，就是指没有房产证的房子。比如：农村集体用地建造的房屋，房子的产权归农村集体所有，并不是某些个人。

小产权房的价格很便宜，主要还是因为它不被法律所承认，没有办法拿到产权证书，自然也就无法获得法律的保护。

平时居住的时候看似没啥问题，但是到了想要出售、转让、抵押的时候，就会有很多的限制。尤其是面临拆迁的时候，很可能无法获得赔偿，原因很简单，因为你没有房子的产权。

因此，碰到价格低廉的小产权房，不要被价格所“蒙蔽”。一旦被低价“套住”，后续的权益就无法保障了。

二、公寓、商住房

每一栋楼房的性质都不同，和普通商品房不同。公寓和商住房，是指那些既有居住功能，又有商用功能的房子。

商住房和公寓的售价，比普通的商品房要便宜不少。因此，有很多人就会被低价给吸引了。等入住后就会发现，问题实在太多了。

公寓、商住房的用水、用电、物业费都是按照商业标准来征收的。相对比普通住宅而言，通常都要翻好几倍。当初买房便宜的钱，用不了几年就被追平了，长此以往，只会花得更多！

除此之外，公寓、商住房的产权只有40年。到期之后还需要怎么操作，会不会有麻烦，都是未知数。

还有一个很大的问题，那就是商业和住宅一体，里面人来人往，不仅特别嘈杂。万一有居心不良的人，安全保障也会下降很多。

三、太破旧的二手房

很多人为了省钱，会选择购买二手房。并且，随着城市的发展，早期的二手房所处的地段都不会太差。甚至，很多二手房都处于城市的中心地带。

二手房的价格固然比较便宜，但是选购二手房的时候也一定要注意。太过破旧的二手房，往往存在安全隐患。比如：水电管道老化，墙面开裂、房顶渗水等等。想要入住，第一件事情就需要先花一笔钱，把破旧的房子翻新、改造一番。

还有就是贷款问题，老旧二手房的贷款评估审核比较严谨，容易出现贷款资金缩减，甚至不给贷款等情况。

因此，选购二手房的话，尽量不选房龄超过20年的老房子，可以避免很多麻烦。

四、问题楼盘

对于“烂尾楼”这个词，相信每个人都不会陌生。而所谓的“问题楼盘”，就是指那些开发商违规操作，或者资金链断裂，从而导致楼盘出现“烂尾”。

这种“问题楼盘”，即便后期继续施工，但往往会出现质量差、交房延期、无法办理房产证等情况。甚至，后期还可能会面临经济损失、法律纠纷等问题。

为了尽快把房子卖掉，开发商往往会降低价格出售。如果碰到这种低价出售的“问题楼盘”，一定要先了解清楚开发商的背景、实力，避免掉进楼盘“陷阱”。

五、附近有污染源的房子

房子所处的环境很重要，它直接决定了生活的质量。如果房子的附近有污染源，一定要慎重考虑。污染有很多种，比如：空气污染、水污染、噪音污染等等，都会对生活造成不利的影响。

如果房子的附近有化工厂、垃圾处理厂、火葬场等等，周围的空气质量和水质都会受到影响。

如果周围有大型市场、高铁站、飞机场等等，就容易产生出噪音、震动，也会对日常生活造成不利的影响。

居住在这样的环境里面，不仅影响生活舒适度，还会对身心健康造成影响。这样的房子，再便宜也尽量别买。

六、非法改造的房子

所谓“非法改造房”，就是指那些没有经过审批，私自改造房屋结构、用途、加盖的房子。

“非法改造房”往往存在很大的安全隐患，比如：承重不足，消防设施不完善等等。

因为改造房是不合法的，就无法拿到产权。这样的房子，住着不安全，还可能面临法律纠纷。后期想要出售、抵押、拆迁，很可能都会遭到阻碍。

因此，我们在买房的时候，一定要核实清楚房子的资料，避免买到“非法改造房”。

文末总结

买房是人生中的头等大事，需要考虑的因素很多，不能光看到便宜就心动。只有充分了解清楚房子的特点和风险，才能保证舒适度和未来的升值空间，千万不要盲目追求便宜。