2026年买房避坑指南：满五唯一省30万，但90%的人第一步就错了
05-26 15:05
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8. 什么是二手房增值税?简单说，就是卖二手房得交的税。新政明确：两年以上的全免，两年以内的从5%降到3%，2026年起执行，这可是实实在在的利好。 对急着卖房的人——顶账的、遇变故的，少交2%意味着少损失一笔钱；对买房的，能挑到更多次新房，价格还好谈。 唯一可能受影响的是老破小，竞争更激烈了。总之，二手房增值税就是二手房交易时按比例征收的税，这下清楚了吧?#增值税 #财税 #二手房税 #二手房税率调整 #湖北dou知道
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15. 二手房税费政策有哪些二手房交易税费政策详解二手房交易涉及的税费主要分为买方和卖方两部分，具体政策如下：一、买方需缴纳的税费契税家庭首套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积>140㎡，税率1.5%家庭第二套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积>140㎡，税率2%家庭第三套及以上住房：统一按3%税率征收注：2024年12月1日起，重庆取消普通住宅标准，契税优惠政策按面积和家庭套数执行印花税个人销售或购买住房暂免征收印花税二、卖方需缴纳的税费增值税及附加持有未满2年：按成交总价的5.3%（5%增值税+0.3%附加税）全额征收持有满2年及以上：免征增值税个人所得税满五唯一住房（持有满5年且为家庭唯一住房）：免征个人所得税非满五唯一住房：提供完整原值凭证：按差额的20%征收未提供凭证：按成交总价的1%核定征收注：2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的，可申请退还已缴纳的个人所得税土地增值税个人销售住房暂免征收土地增值税其他税费印花税：个人销售住房暂免征收三、重要政策变化契税优惠调整：2024年12月1日起，重庆取消普通住宅和非普通住宅标准，契税优惠政策统一按家庭套数和面积执行，不再区分普通与非普通住宅。个税退税政策：2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可申请退还已缴纳的个人所得税。新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还；新购住房金额<现住房转让金额的，按比例退还。增值税政策：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。四、税费计算示例假设一套120㎡的二手房，总价120万元，卖方持有满2年但非满五唯一：买方契税：120万×1% = 12,000元卖方增值税：免征卖方个人所得税：120万×1% = 12,000元（或按差额20%计算）注：实际税费计算需以税务部门最终核算为准，建议交易前咨询当地税务机关确认具体政策。#二手房交易税费指南 #房产交易税费知识 #二手房交易税费 #房屋买卖税费那点事 #买房必懂的税费知识
抖音 2026-04-24 00:00:00
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