物业费该交吗？关键看服务是否达标_装修主材

1. 【#物业管理将改为物业服务#】#住建部正式回应物业管理改物业服务# 今年两会期间，全国人大代表樊芸在小组会议上提出建议：在“十五五”规划当中，要将物业管理行业改为物业服务行业，让每个产权所有人感受到主人翁的地位。3月9日，住建部高效回应，明确将着手把《物业管理条例》修改为《物业服务条例》，行业分类也由“物业管理”改成“物业服务”，一并纳入国民经济统计目录。从“管理”到“服务”，两字之差，意义完全不同。樊芸认为，接下来物业公司也要思考如何转型，物业公司应该提供优质服务，合理降低物业费用，收支账目公开透明；对物业公司进行信用评价，促进物业服务市场化良性竞争；同时畅通居民选聘和解聘物业公司的机制。要让人民群众在物业服务中享受到对美好生活的期待。（央视新闻）#财眼观两会# http://t.cn/AXV0QeDc

2. 物业公司现「大撤退」潮，问题到底出在哪里？如何打破「服务差—不交费—更差—撤退」的恶性循环？

3. #物业连续10年接送业主孩子上下学#🚨 连续10年接送业主孩子上下学？这物业直接把事做到业主心坎里了！刷到长沙这个小区物业的新闻心里一下子就暖透了十年如一日的护学坚守不仅护住了200多个孩子的安全更让我们看到了业主和物业最该有的双向奔赴而不是剑拔弩张的敌对状态🔬 为啥这件事能被全网夸？真相太戳心了👉 精准戳中双职工家庭的最大痛点双职工家庭的难处，太真实了早高峰赶上班，送娃分身乏术下班加班晚归，接娃更是难上加难短短几十分钟的时间差困住了无数年轻家庭物业一眼看穿了这份无奈主动扛起了护学的担子👉 十年坚守，把细节做到了极致每天早晚两趟轮流值班一前一后的防护队形过车流路口专人拦车疏导晴天步行护送，雨雪天专车接送配合学校作息调整护学时间十年间护送了200多个孩子没出过一次安全事故👉 直接打破了物业和业主的固有对立提起物业，太多人第一反应是糟心只知道催物业费，遇事却推三阻四卫生安保样样做不好还总对业主指手画脚久而久之，双方就成了对立面而这个物业，用行动打破了这个怪圈❌ 物业和业主的矛盾，根源到底在哪？✅ 只收费不服务，是矛盾的核心很多物业搞错了自己的定位把自己当成了小区的管理者而不是业主的服务者收着高额物业费却连基础服务都做不到位业主自然不会买账✅ 只讲规则不走心，隔阂越来越深很多物业做事只走流程完全看不到业主的真实需求业主反映的问题石沉大海日常相处全是冷冰冰的条款没有半点人情味双方的隔阂自然越积越深✅ 双向信任崩塌，陷入恶性循环服务不到位，业主拒交物业费物业费收不上来，服务更缩水一来二去，陷入死循环本该互相配合的双方硬生生处成了敌人🍒 好的物业关系，到底该怎么处？🔸 物业先摆正自己的核心定位物业的本职从来不是管控业主而是实实在在解决业主的生活难题不用搞什么花里胡哨的噱头把接娃、便民服务这种小事做好就足以赢来业主的真心认可🔸 业主也多一份理解和正向反馈物业的用心服务，要被看见长沙业主送的满墙锦旗河南小区90%的主动缴费率都是最真诚的回馈你给我真心，我给你支持邻里关系才能越处越顺🔸 双向奔赴才是最终的答案物业拿出诚意办实事业主给出理解和尊重不用剑拔弩张，不用互相算计将心比心，互相体谅才能打造出真正舒服的社区生活💡 这件事给整个行业的启示，一定要记牢！✅ 好服务从来不是靠高价堆出来的1.76元的物业费也能做出176元的价值低成本的高情感服务远比花里胡哨的营销更有用✅ 口碑才是物业最硬的底气十年护学的坚守换来的是业主无条件的信任这种口口相传的好口碑比任何商业宣传都更有力量✅ 解决真实需求，才是核心竞争力业主需要的从来不是完美的制度而是能解决实际问题的行动把业主的小事当成自己的大事才是物业行业最该走的路十年护学的温暖故事不是什么惊天动地的大事却藏着最动人的邻里温情物业和业主，从来都不该是敌人你拿出真心，我报以诚意双向奔赴，彼此成就这种有人情味的社区生活才是真的让人羡慕物业连续10年接送业主孩子上下学

4. 人大代表樊芸称住建部采纳了她的建议，将把《物业管理条例》改为《物业服务条例》，这一变化会带来哪些影响？

5. 拒交物业费后，被物业公司起诉？不要怕，4个锦囊妙计送给你！

6. 物业“撤退潮来了”，物业退场后，业主该何去何从？

7. 一个小区，取消了物业，不用交物业费后，会发生什么呢？

8. 作为业主，我们如何合理合法不交物业费？

9. 房子不住还应该交物业费吗？

10. #物业大撤退# 我觉得核心矛盾不在于收不上物业费，而是物业费支出的透明性。浙江那个小区收缴率只有16.5%，就是一场业主的抗议。业主们的逻辑很简单：我掏钱，物业公司要做好服务，不能阴奉阳违，服务缩水。但赶走物业容易，想过好日子却也有问题。物业和业主想要融洽，就需要物业公司学会认知自己的定位，不能再把自己当小区的管理者，摆出一副管理者的嘴脸；你本质上就是个跑腿干活的，是业主们众筹请来的家政公司。想赚钱就得弯下腰把服务做精细，路面干净了，门卫客气了，那点物业费谁还故意拖着不给？所以，这其实是个双向的事，既要物业回归服务本位，也要大家明白专业管理是有成本的。如果闹到最后小区杂草丛生、垃圾遍地，吃亏的还是住在里头的每一个人。#热点观点##热点解读#

11. 2026年，迎来第一波物业“撤场潮”，物业和业主，谁才是赢家？

12. 空置房不用交物业费？最新法律条文解读，这3种情况直接拒交！

13. #代表关于物业的建议被采纳#“应将“物业管理”统一为“物业服务””“物业不再是“管小区”，更重要的是服务社区生活。”支持！！物业是服务业主的，而不是管理业主的有时候看到一些物业擅自处置业主的毛孩子、擅自要求业主不许养宠或者擅自伤害小区里的小流浪们的消息，都会让人忍不住好奇，物业有这么大的权利吗？这跟花钱给自己请了个大爷有什么区别？摆正物业的位置，相信也能在很大程度上减少矛盾和冲突！！！

14. 物业公司现「大撤退」潮，问题到底出在哪里？如何打破「服务差—不交费—更差—撤退」的恶性循环？

15. 物业费大降价，驱离物业，真的算是业主的胜利吗？

16. #小区55%居民欠物业费电梯年检不起#【#小区13部电梯停运居民发声#】近日，福州临江新天地藤山苑的业主反映，这两天物业在小区13部电梯上贴了封条，导致电梯停运，多位高层老人无法爬楼梯，大家生活深受影响。物业工作人员表示，小区55%的居民欠缴物业费，今年的电梯年检费交不起，已经逾期使用，当地市场监督管理所要求停止电梯使用。业主告诉记者，封条是物业自己贴的，并没有部门的盖章，底下公告也是劝未缴费的业主缴费。多位业主表示，自己有缴纳物业费，物业催缴物业费可以通过协商、司法等途径，停运电梯已对业主构成侵权。当天，在社区协调下，电梯已经恢复使用。藤山社区工作人员表示，他们后续也会协调物业先将年检费用垫上，消除电梯隐患；接下来将劝说未缴费的人员补缴物业费，另外，也会督促物业提升服务，将公共收益做好公示。#物业回应小区13部电梯停运#（第一帮帮团）九派新闻的微博视频

17. 物业费超过3年没交，就不用交了？

18. 换个电池小卡扣竟然要13万？小损变大修、维修变全损，新能源车为何修不起？#新能源车电池卡扣断裂被定全损 #新能源汽车 #行业痛点

19. 赶走物业后无人管理的小区真的有变的更好吗？实际情况可能是垃圾堆成山、电梯停摆、设施生锈，垃圾成堆，园林绿化无人管理，从而间接影响房价。只有管理收费能对齐尽责的服务才靠谱，该骂只收费不作为的物业，但一刀切赶走，最后坑的可能是业主自己。#物业大撤退#

20. 说实话，这事我一点都不惊讶。很多小区现在的状态就是——业主觉得物业服务越来越敷衍，物业觉得物业费越来越难收。双方都觉得委屈。#物业费越来越难收#很多小区业主可能都有过这样的经历：报修半天没人来，来了也解决不彻底；公共区域卫生时好时坏；有事反馈，经常石沉大海。时间久了，大家自然会想问一句：这物业费到底花在哪儿了？但换个角度看，物业公司其实也不轻松。收缴率下滑，现金流紧张，只能压成本、缩人员，结果服务质量更难保证。于是变成一个死循环——业主觉得不值 → 不想交钱 → 钱更少 → 服务更差 → 更觉得不值。物业行业确实在告别“躺着收钱”的时代。对业主来说，交的是费用，也是对服务的认可；对物业来说，收的不是钱本身，而是长期信任。如果不把信任修复好，单靠催缴，很难走出这个循环。你们小区的物业费是多少？

21. 物业大撤退，集体跑路了？2亿业主懵了：以后谁来管我们？

22. 全国物业费“大跳水”，你家的物业费降了吗？

23. 物业该不该取缔，成立业委会自治？

24. 物业撤走了，没有业主委员会，小区要怎么管理？

25. 物业不作为，拒交物业费合理吗？

26. 【代表建议重塑物业定位 #小区主人翁是业主而非物业#】#两字之差戳中无数业主心头事#业主开车进不去自家小区，只因未交物业费；门禁、道闸沦为催费工具，基本通行权被随意剥夺……近年来，物业与业主的矛盾频发，根源在于错位的角色认知。全国人大代表樊芸直击痛点，建议将官方文件中的“物业管理”统一改为“物业服务”，两字之差，不仅是表述的优化，更是从“管理者”到“服务者”的理念重塑，直指行业治理的核心症结。#两会看封面#“管理”和“服务”，一词之差，差别是态度和立场。一说“管理”，物业成了“管人的”，业主反倒成了“被管的”，关系不对等，矛盾自然多；换成“服务”，一下子就平等了——业主花钱买服务，物业干活尽本分，这才是本该有的市场规矩。从“管理”到“服务”，不只是改个名，更是法治和市场的双重归位。《民法典》早就定了物业的服务属性，不少地方也改了叫法，但行业惯性太大，还是有物业端着“管理者”的架子。统一官方表述，就是要把法律精神落到实处，把契约关系摆正——物业的本分是守好小区、修好设施、回应诉求。这一改，就是要逼物业放下身段，真心实意围着业主转。改名容易，做实难，得靠制度跟上才算真改。要建物业信用档案，服务差就罚、就淘汰；要降低业委会门槛，让业主能轻松换物业；要明码标价、公示收益，收费透明不糊涂；要完善条例，给业主撑腰，侵权就“一票否决”。只有把名字的改变，变成实打实的制度、升级的服务、靠谱的保障，才是真换位思考了。从“管理”到“服务”，改的是称呼，立的是规矩，暖的是民心。等物业真的当好“服务员”，业主权益有保障，小区才能从矛盾堆，变成舒心的幸福家。

27. #建议引入物业公司竞争机制# 这个建议好！有竞争，服务才会跟上。我在武汉的小区之前就是活生生的例子：原物业服务差、不作为，我们业主齐心协力成立业委会，一路波折，终于把旧物业换掉。后来公开招标引进了国企新物业公司，结果一目了然：物业费降了，服务质量反而上去了，每年小区公共区域的广告收益，还要给全体业主分红！事实证明：物业不是“铁饭碗”，业主也不该一直忍气吞声。放开竞争、优胜劣汰，才是对业主最负责的做法。#网络名人赞两会#

28. 【#主动撤场的物业公司越来越多#】#物业公司以亏损为由撤出小区算违约吗# 近日，话题“越来越多物业公司正撤出小区”引发关注。中指研究院《2024—2025年中国物业服务企业发展报告》显示，2024年至2025年，全国TOP50品牌物业在管项目主动撤场率同比上升37%，住宅项目占比超八成。2025年1月至9月，全国公开撤场案例达120起，同比翻番。据潮新闻报道，这些主动撤场的物业公司对外多以“亏损严重、入不敷出”为由。比如，浙江湖州一小区物业费收缴率连年下降，2026年至今收缴率仅为16.5%，物业因亏损严重，宣布将于6月30日退出，比合同期限提前了4个月。面对物业公司的“亏损论”，业主们则认为：我们不是不愿交钱，是交了钱得不到对等的服务。物业公司以“亏损”为由主动撤场甚至提前撤场，是否构成违约？北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华表示，根据民法典第九百四十九条规定，物业服务企业撤场时必须履行交接义务，不得擅自中断服务。物业服务合同期限届满前，物业服务公司单方解除物业服务合同，是违约行为，但合同另有约定的除外。比如，若物业服务合同中明确约定，业主长期拒缴物业费构成根本违约，物业公司有权解除合同，且该约定不违反法律法规强制性规定，则物业公司可依约定解除合同。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。物业服务公司可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知业主。若因物业服务公司违法、违约撤场，导致小区陷入混乱，业主可以主张赔偿损失。若物业公司存在资料不移交、财务不结算等纠纷，业主可以通过诉讼主张，也可以向物业服务主管部门投诉，要求有关部门协助、指导和监督。（法治日报）

29. 物业这些收费合理吗？

30. 那就简单分享一下，我住的这个地方萧山比较偏远。不过我家住着很舒服，最近看到管家找我交物业费。下面图片都是我家，比如图8 夏天时候拍的，我家这边风景很棒！#物业躺着赚钱的日子彻底到头了#，希望是真的呀！我现在还没有交，打算明天给交了……不然管家一直给我发信息，有点不好！#微博跨域计划# 之前我住的一个小区，东西坏了叫物业上来搞一下都说搞不了。后来我就不交物业费了，现在住的是自己的房子，要是不交物业费阿姨会不会不打扫门口的卫生呀！所以明天我还是交了，毕竟物业费后面还是要交的。也迎来了2026年，#2026是个什么年# 你准备好迎接2026年了嘛？我觉得物业费交了之后，家里的每一个地方东西坏了，能够及时维修还是很不错的。反正目前我家物业我不是很满意，因为有一次我叫了他们上来检查……结果检查出来了，说他们维修不了……

31. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了#不少小区的物业长期不作为，连基础卫生都打理不及时，最终因业主拒缴物业费而被驱逐。相比之下，我们小区的物业服务堪称本地标杆——物业费仅每平方米0.5元，却能做到服务周到、响应及时，工作人员始终热情细心。可见，真正的好物业从来不是靠高收费，而是凭用心服务赢得认可。

32. 物业公司现「大撤退」潮，问题到底出在哪里？如何打破「服务差—不交费—更差—撤退」的恶性循环？

33. 空置房不用交物业费？2026年民法典新规，物业费一律这么交！

34. 如何挑物业毛病，能合理合法不交物业费？

35. 2026年物业收费新规，出现这5种情况，物业费1分都不用交！

36. 物业费乱账？《民法典》已明确，这6种收费违规，业主不用交钱！

37. “取消物管”呼声越来越高，取消物业管理公司未来会怎样？

38. 我发现物业费，比房贷可怕多了，房贷30年，物业费得交多少年？

39. 有哪些物业费，我们不用交？

40. 注意！这8种物业费已被列为“违规收费”，可别傻傻再去交钱了！

41. 欠物业费被起诉了，怎么办？

42. 真不理解，小区一年至少能收300万物业费，为什么物业费这么高，服务还这么差？

43. 物业费可以不交吗？在什么情况下？

44. 北京市二中院近5年审结物业服务合同纠纷1000多件，物业服务品质为主要争议焦点

45. 物业乱收物业费，业主如何合理抗辩？

46. 物业将被取消？新规明确：1个条件直接解聘，8种情况可拒交物业费

47. 一个小区，每年至少能收300万物业费，为什么物业服务还这么差？

48. 如果被物业起诉了，要怎么办？

49. #小区531户仅25户交物业费业主发声#都不交物业费，物业确实无法管理了，物业公司是服务者，服务者需要有相应的专业标准。假如都不交物业费，又不去更换其他的物业公司，或者也不成立业主委员会自治，那真是麻烦大了。垃圾谁来清理？绿化谁来搞？一些秩序服务谁来处理？

50. #男子扔垃圾被物业又扔回家门口# 物业堆垃圾催费？这场纠纷里没有赢家 ⚠️ 垃圾堵门：催费变侵权，越闹越离谱杭州久尚云筑这事儿真是看得人火大😤 业主拒缴物业费物业居然把垃圾堆人门口还混进别人的垃圾这哪里是催费分明是侮辱人业主不满服务不兑现三年没交物业费物业有怨气能理解但用这种下三滥的手段不仅解决不了问题还涉嫌侵犯人格权纯属把有理变成没理 👉 业主维权：别用欠费赌输赢 ✅ 服务不达标确实该维权合同写好的清洗外立面、增配保安没兑现就是物业违约业主有监督权没毛病 ✅ 但长期欠费不是好办法既会影响小区整体运营自己也容易陷入被动真要维权得讲方法 ✅ 保留证据才是关键物业没履行承诺的照片、视频沟通记录都存好按流程找业委会、找监管部门实在不行走法律途径 👉 物业催费：别把合规抛脑后 ✅ 业主欠费可走合法渠道发律师函、申请调解、提起诉讼这些都是正规操作非要用堆垃圾这种极端方式只会激化矛盾 ✅ 服务没做到位要认账声称投入148万整改却拿不出让人信服的效果业主自然不买账公示明细、补齐服务才是根本 ✅ 员工行为要约束把垃圾往业主门口堆既丢了物业的脸也违反了职业道德事后批评远远不够 🔍 纠纷本质：服务与收费的双向奔赴 ✅ 物业和业主不是对立面物业提供合格服务业主缴纳合理费用这才是正常逻辑 ✅ 沟通别带情绪互相辱骂、说气话只会偏离问题本质坐下来谈需求、定标准才有可能解决问题 ✅ 法律边界不能碰业主有拒缴的合法情形但不能恶意拖欠物业有催费的权利但不能违法侵权 💡 避坑指南：遇到物业纠纷这么办 ✅ 业主牢记维权步骤书面要求整改→找业委会投诉→向房管部门举报→起诉每一步都要留好证据 ✅ 物业做好服务公示收费标准、整改明细、公共收益主动公开才显诚意 ✅ 双方各退一步物业补齐服务短板业主按约定缴纳费用没必要走到两败俱伤物业纠纷很常见但解决问题的关键从来不是谁更横、谁更能闹而是守住规则、互相尊重希望这场闹剧能让双方清醒也给其他小区提个醒别让小事闹大最后得不偿失🙏 http://t.cn/AXbwSnjA

51. #央视315晚会点了4个领域# 管一管物业这个行业吧，这是房地产野蛮增长时代剩下的一颗毒瘤。公共收益糊涂账、质价不符、有问题就踢皮球，甚至我们小区还有块业主公共用地，被物业拿去转包做了商业停车场，快小十来年了，一直无法收回，说的就是你们家@万科物业在合肥。更奇葩的是小区业委会一直由于各种原因成立不起来，居委会还要从中作梗，指派人员做监事，获得一票否决权，简直是滑天下之大稽...

52. 多地倡议公职人员、党员干部带头缴纳物业费，绝不拖延推诿、不打折扣、不搞变通

53. 花大价钱做医美，反而越做越老？ #普通人的变美思路 #回报率最高的医美项目#轮廓提升 #上海九院 #抗衰

54. #广州一小区给全体业主分红30万元# 很多小区的物业确实不咋样，包括我们小区，晚上就2个保安，负责近700户的安保工作。而且，我们小区本身就2个门，一个门一个保安，这就是物业的服务，但费用是我们当地最高的。所以，什么时候我们这里也能换家物业，别说每年分600块钱，每年分200也行啊。

55. 服务不好不交物业，不交物业物业不干活，这完全是恶性循环啊。#建议引入物业公司竞争机制#这样就能把那些不干事只收钱的物业清出去，不过一般物业公司进来都会签几年合同吧，所以接下来就看怎么引入了。而且服务好的物业根本不想来接那种烂摊子，毕竟名声出去了，有的是地方想要他们去服务，那么那些被差物业坑了的小区怎么办呢，也得有个新方案，不然是一潭死水了。

56. #代表关于物业的建议被采纳#大快人心！代表建议将“物业管理”改为“物业服务”已被住建部采纳，从“管”到“服”，虽只一字之差，但定位彻底扭转。改名不是形式，是回归本质——业主花钱买服务，不是请人来“管”自己。期待后续配套落地，公共收益透明、收费规范、维权顺畅，真正解决业主痛点，让居住更安心。

57. #建议引入物业公司竞争机制#真心觉得这样很好，小区物业引入竞争机制，不能再让物业“躺平”干到底了。现在很多小区都是物业一签就是好几年，服务好不好业主都没得选，收费不透明，卫生没人管，维修拖半天，投诉也没用，反正没人跟他抢。引入竞争机制就不一样了，把服务、收费、口碑都摆上台面，让多家物业公开竞聘，业主来投票选择。谁服务到位，收费合理响应及时就选谁，做得差投诉多的，直接淘汰出局。这样一来，物业才有压力，才会真正把业主当主人，用心搞好小区环境、安保、维修这些实事。 http://t.cn/AXVNsFpn

58. #物业大撤退#活久见！以前是业主求着换物业，现在是物业主动“跑路”。收费不透明、服务缩水、公共收益糊涂账→业主拒缴→物业亏空→撤场→小区瘫痪→房价跌。恶性循环，没有赢家。物业要对得起收费，业主也要尊重契约。不然最后无物业可管，受苦的还是自己。

59. #物业费越来越难收#地方财政困难，我们也困难啊。何况，房价老下跌，提不起缴纳物业费的兴趣啊。更何况，有物业费，但基本没什么物业服务啊。打电话还是派人来的，比有些服务电话好。但基本都是，这个我也不会啊。这个我会，但是要另外收钱啊。那我为什么不直接街上找人解决？所以啊，我建议国家改为许可让绿中介和黄中介等入驻各大小区服务。他们竞争之下，恐怕普通小区，都不要物业费了。他们本来也养有庞大的物业服务队伍，我看比很多小区的物业，专业多了。收费也是市场价格。

60. 业主欠缴物业费，小区46部电梯全部停运，业主物业到底谁错了？

61. 最近有个热搜：物业大撤退，太多人不交物业费，物业干不下去了。比如杭州某3800户小区因累计欠费1200万元，物业费收缴率不足50%，物业最终撤场，导致垃圾堆积、电梯停用，高层住户被迫每日攀爬30层楼。很多业主认为物业服务差，不肯交缴费，物业收不到费，服务更好不了。最后物业直接抛弃了小区。我说说我的观感哈。有的小区物业有些毛病，比如透明做得不好，或者服务不完美。但不交物业费的人起码一半以上不是因为这些，纯属不想交。说物业这不好那不好只不过美化一下自己的赖皮行为。我们小区，我觉得物业还是不错的，有事打电话回复得也挺快，缺点也有，比如前几年噪音问题管理得不太好，甚至装修队8点半才可以进，物业自己除草7点就开始，机器隆隆的。我也提过好几次意见，俣提意见和交物业费不矛盾。小区有些人，好几年不交物业费了，还觉得自己挺勇敢，是有力量的监督者。有个屁力量，就是想拣便宜。你的某个小问题一下子没解决好，你不还享受着保洁，绿化，各种服务。你不交不就是在蹭嘛。还有些人，以为自己很大拿，要成立这那来管理或者代替物业。我对这种都不怎么看好，管理小区是烦琐专业的事，商业公司入住起码有基本的规范，可能全国会有几个模范业委会做得很好，但也是跟物业合作，互相推动。那些赶走物业自己来的，我是一概不信的。指望业委会用爱发电，我没有这个期望，也不应该是这样的。我还被我们小区踢出了业主群呢，我之前写过，但这不影响我按时交物业费。我知道被踢出群也不是物业的事，是街道和热心准业委会候选人讨论的规则，不在群里标房号就踢出群。物业的人亲切得很，其实街道的人也很亲切，就是某些事件上没有达成共识。不交物业费还有一种就是有人不交，我为什么要交？都是向下看齐的一群人。物业有问题可以协商，可以换，不交物业费的人，换个物业，还是不会交的。住垃圾堆吧。只是连累了同小区那些交了物业费的，电梯都停了。唉，劣币把良币给害了。

62. 物业缴费率，连跌四年！

63. 前几天看律师说，如果物业服务不到位，业主不交物业费，会被物业告到法院。这时，业主不要提交物业服务不到位的证据，而要让物业提供服务的证据比如保安、电梯维护、小区保洁等等，这样能省去举证麻烦。物业也学精了，天天拍照发业主群，证明自己在干活

64. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了# 来说说，你家物业费多少一个平方？物业费匹配上相应的服务才行，我这大金地物业都跟💩一样，交3.2的物业费，服务却不如1.4的老家小区，楼层卫生都经常不打扫，我甚至怀疑是冒牌.....要交钱就找你，你说这不就是躺着赚钱吗？

65. #宁波公布物业投诉电话这5类问题可举报# 3月11日，宁波住建部门公布市本级及各区县、开发园区物业投诉举报电话，开展物业服务突出问题集中整治。受理范围含五类问题：物业服务履约不到位、侵占业主公共收益、业主组织履职不规范、物业领域信访化解不力，及违规催缴物业费等群众反映强烈的其他问题。相关部门提醒，举报投诉和反映问题线索应当真实、准确，不得诬告、诽谤、陷害他人，不得歪曲捏造事实、伪造证据进行恶意投诉举报。（甬派）

66. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了#看了下，我这里一个月物业费300多基本上目前的物业普遍存在重“管理”轻“服务”，物业成了主人，业主成了交钱受气的客人，边界模糊、违约成本低，公共收益与物业费成“摇钱树”，质价背离成行业潜规则，业主维权耗时长、成本高。

67. 代表建议物业应该定位为「配套服务」而非独立盈利主体，公共收益70%以上用于业主福利，能解决哪些矛盾？

68. 关于物业费，欠费少的收传票，欠费多的反而自在，物业欺软怕硬？

69. 为什么很多地方的中国人不交物业费？

70. 小区取消物业，业主要如何自治？

71. 霍启刚首公开个人财产，35 套物业出租 28 套，有分析称其资产布局暗含家族战略，如何解读？

72. 为什么这么多人拒交物业费？看完这8个原因后，我也义愤填膺了！

73. #代表建议把物业管理改为物业服务# 樊芸代表的这个建议很好。把“管理”改成“服务”，虽然只是两个字的变动，但背后的意思完全不一样，因为物业不是管业主的“上级”，而是业主花钱请来办事的。现在不少物业公司确实把自己当成了小区里的“主人”，收钱积极，干活推诿。小区宽带被垄断、公共收益不透明、业委会被架空这些事，老百姓碰上一点办法都没有。强烈要求按服务质量交费，卫生打扫不到位、承诺的服务没做到，物业费就该打折，这才符合市场规律。小区是业主的小区，不是物业的地盘。希望能借着这个建议，真正把物业的服务意识提上来，让业主能踏踏实实住得舒心。#两会观察团##网络名人赞两会##热点观点##热点解读# http://t.cn/AXVVXhkx

74. 物业法法规物业收费标准?

75. 物业这算乱收费么？可以拒交么？

76. #建议引入物业公司竞争机制# 现在好多物业公司都是垄断摆烂、混“物业费”，服务推三阻四，催物业费积极主动，导致买房除了考虑物业费，还要考虑物业的服务水平。前两天有代表建议把《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，至少从制度上归本位，现在要建议引入物业公司竞争积极，别光建议，抓紧落地。你们呢，对自己小区的物业服务水平能给几分？

77. 【宁波业主现身说法，#4.9元的物业大吐槽0.5元的反而让人安心# ，到底什么才算好物业？】宁波多位业主分享了不同物业费对应的物业服务体验，打破“价高服务好”的固有认知。有业主拥有1.68元和3.6元/平的两套房产，前者被动服务、楼道杂物不主动清理，后者巡查积极、规整电瓶车等，但也存在过度规范问题，如不让业主在门口放自行车、不许包阳台。其他网友反馈各异：4.9元/平的高价物业未兑现服务准则，外卖不送家、设施破损不补，遭业主吐槽；0.5元/平的低价物业却配备齐全公共设施，获广泛好评。还有网友表示4元与1.5元/平的物业无明显区别，也有3.96元/平的物业因有管家服务、节日活动而受认可。可见，物业费高低与服务质量不成绝对正比。好物业既要对得起价格，规范管理，又不能矫枉过正，需在安全前提下兼顾业主生活舒适，通过多沟通、多改进，满足业主真实需求。（东方热线） #同城热点创作计划#

78. 物业不是管理而是服务，从被动服务到主动服务，确实很有必要#代表建议把物业管理改为物业服务# 很多人不交物业费的理由是服务不到位..怎么解决好物业问题确实很考验智慧，愿意交钱的业主总会被不愿意交钱的拖累，物业需要真正做到位才能受到大家的认可。

79. 空置房收取物业费的 70% 合法吗？

80. #物业大撤退#有的物业是服务业主的，有物业是管理业主的，两个字的差别，给业主的感受是完全不同的！很多小区陷入的一个死循环就是：业主觉得物业不行就拒交物业费，物业收不到足够的物业费就没办法保障服务…时间久了物业大撤退，业主要么重新聘请新的物业公司要么成立业委会自管，不管哪种方式都会有新的矛盾出现，问题永远得不到完美的解决！

81. #物业大撤退#想起来之前看巫师财经的视频，有一起是专门讲中国楼市的，里面就有提到物业部分，核心观点差不多是这些~物业不是消费，是房子的“保值护城河”，好物业能护着房价不跌，差物业或没物业，房子贬值速度会快很多。现在物业集体撤退，本质就是不赚钱的项目全在甩，老小区维护成本高、收缴率低、物业费还涨不动。物业撤走，短期看是省钱了，但后面的链式反应亏损其实更多，垃圾堆、门禁坏、设施没人修，房子老化快，房价只会一路往下。而且如果小区住的都是不交物业费的无赖，大概率也不会有其他物业公司来接盘

82. #小区531户仅25户交物业费业主发声#公说公有理婆说婆有理，但凡是有人不愿意交物业费，那就一传一，二传二，影响整个小区的生态。现在小区基本上都配备电梯，不交物业费，物业拿什么维护电梯，小区环境。真的很不理解不缴费的，但是总有那么一些人...觉得自己很有理，不交。

83. #物业费越来越难收#物业费难收是因为服务不到位啊，有些物业只有在要收费的时候才开始干活，真遇到了什么事就找不到人，我们小区今年才换的物业，之前的物业跑路了留下了一大堆烂摊子，新来的物业跟我们谈的是承担前物业的那些事情，处理完再收费，目前来说服务还是挺好的，就是不知道能不能坚持下去，前物业留下的坑太大了。

84. #物业大撤退# 现在很多小区的业主都不交物业费了，物业催交无奈，开始起诉了业主，但很多业主打死都不缴纳，这种小区其实很多，最终房价大跌，其实这都在互相伤害，业主肯定是最终的输家！小区里面的蠢人也很多，很多业主是脑子被裤裆夹出翔了，动不动就要赶走物业，甚至还狂言业主自治，等他们把物业搞走了，自治个锤子，也没新的物业接手，最终小区一团糟，其实每个小区都有一部分人不怀好意，拉帮结派，搞业委会，名义上都是为小区好，为业主好，实则是为了搞钱，很多小区的维修基金都被业委会的套现了... 业主抱怨物业也好，吐槽也罢，解决这个问题的根本还是相关部门，他们真的需要主动把管理责任担起来，去协调物业，促使合理收费，公开透明的运营，不然，最终永远是房奴们受害....那些沙雕业主，别再傻了...哎，叹息

85. #小区531户仅25户交物业费业主发声#业主也好，物业也罢，都是各说各话，一些业主以物业服务不到位为由不交物业费，一些物业也以收费不到位为由降低服务质量…其实只要业主和物业多沟通多联络感情，加上街道办，社区的监督会解决好多问题。

86. #物业费越来越难收# 我们小区的物业费之前也挺难收的，但现在都是主动去交。因为你不交物业费，你就交不了停车费，你不交停车费，车就进不了小区。我妈小区更有意思。他们物业有个师傅免费帮人通下水道，帮人维修家电，但他跟业主提的唯一要求就是每年物业费交给他，他再转交给物业，会有提成。

87. #我发现物业费比房贷可怕多了# 我发现大部分人不是对物业费有异议，而是对缴纳了物业费没有得到相应的服务有异议，你想如果可以做到进小区就有停车位，下雪物业帮忙扫，临时帮忙有问必答，这样就不会觉得这钱花的不值了[思考][思考] 。 http://t.cn/AXLhGc3t

88. 【#汕头某小区物业被质疑侵占公共收益#，官方回应！】近日，有业主反映称，物业长期侵占公共收益，称会所归地产公司所有，与销售时“全体业主共有”的说法矛盾。对此，汕头市龙湖区信访局回复称，关于该网友反映的“龙光御海天宸公司长期非法侵占小区公共收益”问题，经区城管局调查核实，该小区物业服务单位为广东龙光集团物业管理有限公司御海阳光花园分公司，实行包干制收费。该物业公司虽定期公示《物业服务项目收支情况报告》，但存在内容笼统、公示时间短等问题。区城管局已责令其规范公示方式，详细列明2020年以来的公共收益收支情况，区分共用部分经营支出与日常服务支出，并提前公示相关支出，同时做好业主的沟通解释工作，切实维护业主合法权益。

89. #我发现物业费比房贷可怕多了#其实我觉得还好吧，房贷没啥好说的，毕竟是透支消费。物业费也可以理解，如果碰到好的物业还会觉得这物业费交的值，只是说现在的很多物业基本上是没什么作为的，只有收钱的时候能看到他们，其它时候你是很难见到他们的，其实最让人无法理解的还得是车位管理费，大家觉得呢？

90. 我们社区辖区物业费标准差异很大，正常的定价依据是什么？

91. 前期物业费的定价依据是什么，有政府指导价吗？

92. 小区物业费2块5但隔壁小区才1块2，定价依据是什么？

93. 物业费不是随便定！服务等级+指导价（业主必看）

94. 物业费定价不公成民生痛点，2026新规改革让收费更公平合理！

95. 物业费一手价格来自权力，二手价格是自由交易，一次看懂物业费定价底层逻辑

96. 物业费定价的“黑箱”

97. 按每平方米收物业费

98. 一手物业费是 “被定价”，二手物业费才是 “真定价”

99. 小区物业费定价和周边小区差距很大正常吗？

100. 国家发改委建设部明确

101. 国家发改委发布！物业费究竟包括哪些服务内容？

102. 一张图看懂物业费构成

103. 物业费该怎么收才算合理？一文讲清

104. 物业费计价模式再审视

105. 业主一致认可的优质物业服务清单，快

106. 531 户小区仅 25 户交物业费致电梯停运，到底是什么原因？

107. 真实事件曝光！小区531户仅25户缴物业费，业主集体发声

108. 531户仅25户缴费致电梯停运，物业与业主谁是谁非？

109. DeepSeek分析

110. 531户只有25户交物业费，电梯停运

111. 全小区531户只25户交物业费，物业硬扛垫资，最后谁都没好过

112. 531户仅25户交物业费

113. 531户小区仅25户交物业费，物业无奈自掏腰包垫资撑运营

114. 物业费困局

115. 531 户小区仅 25 户交物业费致电梯停运，为何会出现此类现象，该如何解决？

116. "531户小区仅25户交物业费，电梯停运背后是信任崩塌"

117. 5%缴费率

118. 以优质服务提升物业缴费率共建和谐宜居社区

119. 人民锐评

120. 物业费收缴率低的原因有哪些？

121. 不想缴纳物业费？法定理由满足就可以不缴或者少缴！

122. 收缴率不足70%！赣州一小区物业困局

123. 物业被质疑价格备案过期、服务质价不匹——湖南长沙中院案例

124. 为啥装了梯控的小区，物业收费率都挺好？

125. 物业催费愁白头？深圳一小区靠这招，缴费率71%→94%

126. 物业合规催费3大核心要点，做实了收缴率稳涨还不惹纠纷

127. 收缴率提升40%！清水河这个小区物业做对了什么？

128. 连续四年缴费率100%

129. 物业费收缴率四连降

130. 因为物业服务差，有些业主不交物业费。

131. 数十年难题！业主总说自己感受不到物业服务拒绝缴费？原因是什么，怎么办？

132. 中指院发布2025年度物业服务报告，物业费收缴率跌破60%

133. 物业费收缴率跌破50%！全国超三成业主拒交，行业濒临崩溃？

134. 物业公司破解业主拒交物业费的硬核三招！

135. 物业收费死循环

136. 为何现在很多小区业主都拒缴物业费

137. 物业撤场考验下的社区治理答卷

138. 物业费背后的沉默抗争

139. 物业费崩盘

140. 万科物业｜别让情绪替代治理

141. 告别 “自监自夸”

142. 【泉法安居】法官巧解“绿荫心结”——颍泉法院成功调解一起物业服务合同纠纷

143. 物业费年年涨，服务却“缩水”？业主有权说不！这几招教合法维权

144. 明确了！物业费必含这9项服务，缺一项违规，维权流程看这篇

145. 物业费必含这9项服务，缺一项违规，维权流程看这篇

146. 你好，业主与物业之间形成了物业服务合同关系，按照《民法典》第九百四十二条之规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。绿化以及处理垃圾属于清洁、绿化服务范畴，是物业应履行的义务之一。如果物业没有按照合同约定或者行业规范，及时清理小区垃圾，完善绿化，那么就违反了其应尽的义务，存在违约行为。

147. 烟台一小区破局物业“糊涂账”

148. 物业费与服务标准的博弈

149. 部门联动解民忧和谐物业暖民心

150. 物业费9项服务缺一不可！违规可维权，业主收藏！

151. 小区业主大会可以委托第三方机构评估物业服务质量吗？

152. 多部门联动精准督导筑牢物业服务民生防线——我市开展2026年第一季度物业服务质量评估工作

153. 新光社区开展2026年第一季度物业服务质量评估工作

154. 为什么有小区居民不交物业费

155. 物业将全面取消?新规下业主迎来“3大权益”,再不用交冤枉钱了

156. 多元解纷典型案例二丨“法院+住建+N”四方联动纾解1700多名业主八年物业积怨——某小区1700名业主与某物业公司物业纠纷调解案

157. 我的小区物业纠纷公开化了。物业已经通知当地社区和小区，由于物业费只有三成业主缴费，造成较大亏损，无力继续服务，在三个月后撤场。起初大家按月缴纳的，但是慢慢的越来越多的业主不缴费了。通过参与到小区物业纠纷解决的处理过程中，我觉得小区物业费难以收缴的原因主要是：一、收费不透明。收费标准有了，但是对应的服务项目不公开，造成大家缴了一个糊涂费，心中不清楚必然有疑问，有疑问必然缴费有不情愿，时间长了就开始拖交，最后不交。第二，前期工程问题遗留给物业，矛盾混在一起，业主以此理由不交，然后其他业主看到有不交的，有样学样，也跟着不交。第三，哪个小区都有的这种业主，特别是还房户混居的，有一种蹭物业服务的，以各种理由不交，虽然物业费占比生活开支不是很大，宁愿打牌输了都不交。第四，在部分业主不缴纳费用的情况下，物业服务对待缴费业主和不缴费业主一视同仁，都享受同样的服务，缴费业主心理不平衡，凭什么？老子也不交。第五，物业服务费各方势力渗入瓜分，造成业主缴纳的费用和公共收益没有用到物业提升服务和设施更新上，业主冷眼旁观，不再缴纳费用。

158. 531户只交25户，谁在为小区买单

159. 531户小区仅25户交物业费致电梯停运：困境根源与破解之道

160. 全网骂物业，根本不是挑刺！是物业把“本分”丢得一干二净！

161. 531户只有25户交费！小区电梯停运，业主爬楼累成狗，到底怪谁？

162. 从《人民法院报》5000万物业费官司看物业服务模式和公共收益两大问题

163. 物业费的定价合理吗？

164. 物业费拖欠超千万，如果把角色换成业主，你愿意干吗？

165. 10%以上业主联名可要求对建设单位选聘的物业企业服务质量进行评估

166. 第三方专业视角：物业费调价本质、逻辑重构与科学定价路径

167. 破解物业费催缴难题：四大典型场景的专业沟通策略与法律支撑

168. 物业撤场潮来了，物业费收不上来怎么办？AI或许改写答案

169. 小区531户仅25户交物业费

170. 城市小区物业矛盾背后，有多少基层治理难题?

171. 国家标准《物业服务客户满意度测评》已实施

172. 在山东，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价

173. 531户小区仅25人交物业费，业主拒交让人失望

174. 天津物业费政策拟调整！

175. 大荔县最新物业收费标准公布

176. 面对业主拒缴物业费的常见理由，物业该如何回应？

177. 物业费明细来了：7件必须管、3件不管，业主别再被忽悠

178. 物业费能随意定价吗？

179. 物业费是如何定价的？有哪些减免政策？

180. 物业客户满意度提升详细措施与落地办法

181. 物业费的构成有明确的 9 大项&两种计费方式~

182. 天津红桥区老旧小区物业满意度调查：聚焦基础服务与设施适配（天津物业满意度调查）

183. 物业费都花在哪了？一文读懂缴费明细

184. 小区物业服务质量考核评价方案

185. 业主满意度越来越低，物业费越来越难收，部分物业公司收缴率不足50%，为什么？

186. 面对物业费纠纷，哪些指标能直观反映成本合理性？

187. 交了这么多年物业费，你真懂吗？明细+楼层差价全说透，别再被忽悠！

188. 《云南省物业管理规定：物业费收取标准与物业服务规范的深度解读》《云南物业管理研究—睿智洞见与实践之路》

189. 明确了!物业费里必含这9项服务,少一项都不合理,维权照着做就行

190. 常发资讯：国家最新规定2025年出台的物业管理费收费标准！

191. 物业费单价真不是物业说了算：2025年理清定价方才知收费合不合法

192. 物业服务定价成本监审应当遵循哪些原则？

193. 物业服务人已按约定提供服务，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费

194. 了解物业费构成，清晰认知物业服务价值

195. 物业服务合同中的十五个法律问题

196. 工作动态丨小额物业纠纷巧调解柔性司法化解邻里心结

197. 【物业专项整治普法宣传】物业服务费构成包含哪些内容?

198. 【科普宣传】（二）我的权益我知道——物业服务合同知多少

199. 业主能查物业费使用明细吗？

200. 物业服务合同

201. 住宅年度业主满意度调研与改进计划表

202. 2026年新规下，物业费定价标准在哪里能查到？

203. 物业指导价是由谁规定的 - 哔哩哔哩

204. 业主能不能自己请第三方机构评估物业服务质量？

205. 物业管理相关规定

物业费该交吗？关键看服务是否达标

精选参考来源