家装届的科技与狠活！美化房也就是二手房源里面的精装修，不但掉头发，甚至还？

我这么说吧，大家应该都接触过装修房子这事，就算你自己没装过，身边的朋友同事也应该有过装修经历，你也许或多或少的听过他们跟装修公司之间的沟通，或多或少都有些不如意。就算你每天都在装修现场，每个工地下来，多少都会出现一些问题。

那么我想问问你，如果你是一个装修公司，给你一套房让你装，标准自己掌握，你会怎么做？我想商人的第一原则都是利润，更何况是在没有甲方监督的情况下施工，肯定是成本越低越好。越低的成本意味着材料用的都是便宜的。

所以，在美化房里你看到和你看不到地方用的基本上都是最差的材料。

基本上也是中看不中用，就别提环保了。

什么是美化房？美化房是怎么来的？

美化房我是05年的时候就接触过，当时很多中介为了卖房特别是小面积的房。为了快速成交他们就简单的把房子重新收拾一下，看上去干净立立正。便于成交。但是当时的美化房占比并不是很高。因为一般的小中介的二手房都是收购的，资金有限，连房带装修如果销售周期长，资金就周转不开。所以美化房占比不是很大。

直到19年左右，大连地区学区房率先来了一波涨价潮，中介和背后的投资方控制了当时很多的学区房源，为了溢价，除了控制房源数量，再有就是通过精装修来提高房价。

直到去年，我听一个朋友提过，他们现在不但在学区房做美化房，现在通过中介基本在二手房市场也开始生枝发芽了。因为二手房基本上都面临一个问题，就是装修老旧。

原房主要卖房了，基本上不会在对原有房产进行装修投资，买方呢，又想买一个拎包入住房，省心省力。这时候这些美化房的投资者就出现了，他们会跟卖方签订一个协议，房子装修的时候不用交钱，当房子成交的时候在支付装修款就可以。

所以，在去年也就2020年，大连的美化房基本上就遍地开花了。

其实很多东西都是褒贬不一的，但是美化房这个东西我想说这个行业的存在堪比地沟油一样让人恶心。

我在写这篇文章的时候突然有一个想法，我想要更多的人知道什么是美化房？在这个灰色地带我想让大家主动的避开这种畸形的产物！

怎么甄别美化房？

最直观的表达方式就是中介会告诉你，新装修，未住人。价格同比附近房源贵1000-2000元/平，美其名曰装修费！什么50万装修费，新房未住！

遇到美化房怎么办？

躲！我想说市场上90%的美化房都是差之又差！但是我又想那10%会好吗？所以，我觉得是100%的美化房都很差！低廉的材料，差强人意的施工换来的能是什么？我想从这期起今天起尽量的通过自己的力量让大家认清美化房这个灰色产业！让这种害人害己的产品早日退出市场！

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