2024年买房：现在入手还是继续观望？全网观点大碰撞_理财

1. 现在买房合适吗？2025年，现在买房合适吗？深度剖析购房时机

2. 今年估计是近几年来最佳的购房时机

3. 楼市的真相

4. 没买房的别慌！楼市大变局来了，这4个信号说明

5. 刚需现在买房是最好的时机吗？内行建议两点

6. 刚需购房指南

7. 2025年可能是北京近五年最适合购买房产的一年

8. 买房时机到了？瑞银最新预测

9. 上海二手房现状，35 万套挂牌量虽高，年成交 25 万套撑市场！议价空间大，580 万房砍到 490 万，有需求别错过买房时机！

10. 现在买房，太爽了！老黄埔网红小区，5.4万/㎡变1.9万/㎡成交

11. 买房还是观望？刚需和改善型购房者的纠结大揭秘

12. 2025年买房的人，五年后是韭菜还是镰刀？现在就能看出！

13. 北京楼市

14. 2025年不买房，2035年后可能更买不起！

15. 房子是现在买，还是再等等，最近收到朋友们的这个声音真的挺多，看的出买房朋友的纠结，今天我也不拿一堆理论告诉大家是该买还是不该买，更专业的分析大家可以搜一搜。

16. 京沪同时松绑限购，楼市迎来“王炸”政策！现在是买房时机吗？

17. 关于买房这事儿，我憋了一肚子话想说！

18. 二三四线城市，现在能出手买房吗

19. 灵魂拷问

20. 高盛预言

21. 中央定调！楼市的“王炸政策”终于来了，现在下手还是再等等？

22. 今年房价跌了成交量涨了，新政逼开发商造好房，买房子该等吗？

23. 2026年，是“尽快买房”还是“再等一等”？马云和李嘉诚不谋而合

24. 滨江区买房，再等下去也许不是时机而是遗憾 | 程立

25. 房价开始沸腾了！深圳房价从89000涨至120000元，广州房价从55000涨至71000元，背着房贷的中产得救了！

26. 西安买房建议/楼市浅谈

27. 房价普跌，现在是买房时机吗？未来走势如何？理性分析+实用建议

28. 我姐做房产销售近20年，昨天吃饭时她跟我说，如果房子不是刚需，

29. 坏消息，老百姓越来越不敢买房了！

30. 现在该买房吗？

31. 深铁不再兜底，万科能扛多久？2026年想买房的兄弟给我憋住了

32. 住建部发声，楼市的王炸政策，终于来了

33. 武汉楼市“筑底期”，刚需该租房观望还是买房安家？读懂政策与市场再抉择

34. 别再观望了，能上车的时候，永远就是最好的时机！

35. 房价全方面的回调，这次是真的了

36. 房价跌回10年前，我们该怎么办？

37. 我支持买房，但核心从不是看市场行情、纠结房价涨跌——关键是你“真的需要”，且“买得起”。要是预算没到位，这话当我没说，千万别硬冲！经常有人问我，为啥总劝他们要么不买、要么晚点买，是不是觉得房产要凉、房价还得跌？真不是为这事儿！说实话，我就是个房产销售，你们纠结的“房价到底到没到底”“跌这么多会不会暴涨”，我真没法给出标准答案。我判断该不该买房的标准特别简单

38. 住建部历时两天开会定调，楼市终于要彻底告别旧时代了

39. 2025 年买房还是观望？拆解楼市困局与决策指南

40. 未来十年房价走势预测

41. 未来10年房价走势预测

42. 北京下半年二手房楼市走势

43. 上海成交量大涨24%，香港房价7连阳，广州楼市何时跟上？

44. 2024楼市大转折！年底买房到底香不香？看完这篇不纠结

45. 突发！中央会议敲定9 月楼市大招，普通购房者该慌还是该出手？

46. 被业内称为“史诗级”的松绑举措，能把房地产救活吗？

47. 楼市松绑，现在究竟是不是“上车”的好时机？

48. 2026，上海楼市的命运走向几何？

49. 密集利好，房子可以买了吗？

50. 认房不认贷落地，一线城市首付省下一辆宝马！你准备出手吗？

51. 突发！中央会议敲定 8 月楼市大招，普通购房者该慌还是该出手？

52. 8 月要来了，买房人迎来关键节点

53. 中央重磅会议后，所有买房人都注意！8月更猛的刺激政策要来了

54. 8月要来了，所有买房人都注意！更猛的刺激政策要来了

55. 金九银十将近，楼市还会有救市大动作么？

56. 10月LPR没降，但房贷利率悄悄有了新变化？2025年末买房必看

57. 10月LPR没动，你的房贷月供会变吗？关于房贷利率的3个关键问题，一次性说清楚

58. 【任泽平：#未来房价上涨的3大核心信号#】泽平宏观团队11月21日发文称任何资产都不会永远下跌，房地产也一样。2021年以来楼市跌了四五年，全国销售额比高点时跌去了一半，一二线城市房价跌了20%-30%，部分三四线甚至腰斩，那么未来房价还会涨吗？哪些信号出现可以入场？第一大信号，政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变。房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。未来政策信号估计是“组合拳”发力：首先，限购全面松绑，预计未来一线城市外环限购全面放开、3年左右全域放开，这是大势所趋；其次，房贷利率持续大幅下降；最后，降低税费，恢复市场信心。第二大信号：经济拐点出现，领先指标回升经济复苏，就业和居民收入上涨，楼市才有支撑，配合上政策催化才能激活购房需求。制造业PMI新订单指数是居民就业和收入的先行指标。2015年8月，新订单指标触底回升后，北京、上海等一线城市房价启动上涨。2020年8月新订单指标突破52%后，楼市迎来小阳春。另外两个指标可以参考，央行每季度调查公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数。第三大信号：供求关系逆转，热点城市房价率先上涨房价是供求的结果，如果未来热点城市人口不断流入，供地持续减少，地价上涨，供求格局就会改善。今年北京上半年土拍9宗地块溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等土地溢价成交，表明市场对核心城市、核心区域长期看好。“房地产长期看人口”，跟着人口流动去买房。2020-2024年，杭州年均增加17万人、成都年均增加13万人、深圳年均增加11万人，这些核心城市持续吸纳年轻人口，带来源源不断的购房需求。新浪证券的微博视频

59. 楼市多种新情况引关注，住建部表示「京沪可择机全域放开限购」，这一措施将带来哪些影响？

60. 2026 年起公积金贷款利率正式下调，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，对普通购房者有哪些影响？

61. “催买房”无效后，官方出手了！楼市或迎两大变局，房地产大调整

62. 2025年卖房，是机智还是愚蠢？听了内行人的分析，心里有底了！

63. 不管房价涨还是跌，这5种人最好“早点购房”，等得越久亏得越多

64. 来杭州15年，我终于有属于自己的家了

65. #建议35岁之前不要买车买房#和深圳的朋友们交流，买房的时机，不是看你多少岁合不合适，而是看市场行情合不合适，比如去年下半年和今年在深圳可以说是极好的买房时机，过去800万的房子在现在就600多万，过去400多万的房子今年转手也就300万，车子也是，以前卖32万的奔驰C级，现在落地23万，这跟你几岁无关，别瞎建议了。遇到好的行情，你就是18岁也建议你买，因为错过了，说不定你80岁都不一定能买的到。

66. #观点网#【房地产调整到了什么阶段？对经济影响下降了吗？】作者罗志恒表示，中国房地产市场从2021年调整至今已经历四年，销售、投资、价格持续下行，目前调整到了什么阶段？对中国经济的影响还有多大？这事关经济分析的精准性和宏观调控的着力点。总体上看，房地产市场大幅调整后，房地产业占GDP的比重下降，销售等部分指标同比降幅收窄，看似影响逐步下降，但仍要充分认识到在当前房价再度下行的背景下，前期降幅收窄的指标有可能再度下滑，房地产对经济的角色逐步从正贡献转向负向冲击，需要其他力量对冲。房地产调整到了什么阶段？对经济影响下降了吗？　　2021年下半年以来，中国房地产市场经历了深度调整。按可比口径计算，2024年商品房销售面积、销售额、房地产投资、房企到位资金分别降至2021年高点的60.4%、56.9%、72.9%和53.5%，即2024年较2021年分别下降了39.6%、43.1%、27.1%和46.5%，但待售面积增加了47.6%。随着2024年926政治局会议后一系列稳地产政策落地显效，房地产市场出现止跌回稳态势，但基础仍不稳固。2025年上半年房地产销售降幅较去年收窄，但房地产投资降幅仍在扩大。2025年上半年，商品房销售面积、销售额、房地产投资、房企到位资金分别降至2021年同期的57.6%、50.9%、69.6%和48.8%，较2021年同期下降了42.4%、49.1%、30.4%和51.2%，但待售面积上升了50.6%。

67. 低价「银行直供房」数量激增，有房产价格低于市价 25%，对楼市有哪些影响？购买银行直供房要注意什么？

68. 房价是涨是跌？2026年楼市，将出现4个变化，能不能买房有答案了

69. 房价还可能涨起来吗？何时可以抄底买房？专家一句话说透了！

70. 新房贷款贴息1%的政策，能让房价反弹一下吗？答案很现实！

71. 【#明年房地产政策有4个新变化##住房市场全面进入存量时代#】刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。 [话筒]政策目标有变化去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一次则提出“着力稳定房地产市场”。前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住。 [话筒]政策方向有变化首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。 [话筒]政策工具有变化公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大。 [话筒]“城市更新”位置大幅提前 “城市更新”跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。#解读2025中央经济工作会议# http://t.cn/AXUPSHBh

72. 当前大环境下什么时候适合买房，还是过几年买房比较划算?

73. 高盛预言：2027年房价再跌10%，现在买房等于首付打水漂！

74. 关于房价涨跌的争论可以停止了，2025下半年，楼市出现4个变化，买不买房心里有数了

75. 【#北上深一个月内都放宽限购了#】。在深圳宝安的一家房地产中介门店内，几乎所有的经纪人都在打电话约带看，这里的负责人告诉记者，从昨天晚上开始就不断有客户在线上咨询看房，受到限购政策松绑的影响，门店咨询量和带看量，今天都有了明显提升。据了解，除了进一步放宽限购区域，新政再次优化调整了个人住房信贷政策。按照深圳此前施行的利率，二套住房利率为3.45%，新政后首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。除了深圳，近期北京和上海也先后放宽购房政策，至此，一个月内已有三个一线城市放宽限购政策。#北京新房二手房成交量双升# 央视财经的微博视频

76. 以下是《求是》最新发文的重点摘要：房地产带有显著的金融资产属性，房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产产业链条长，关联度高，涉及钢铁，水泥，家电，家具等几十个上下游行业，是支撑国民经济的基础产业。住房是普通家庭最大，最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。必须通过有力政策举措，稳定市场预期。要积极主动作为保持政策力度。政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。以上可以明显看出，方向已180度的调转尤其这段话意味深长：政策要一次性给足，不能采取添油战术上海：你直接报我身份证号得了上面对于一线城市的挤牙膏式政策已经有点看不下去了可以预见2026年，上海全面取消限购甚至恢复从前的买房送户口都是有可能的这才能叫做政策一次性给足总结：全面核心城市核心区域房地产价格会呈现上涨趋势

77. 动真格了！催买房无效后，楼市将出现这4个大变化，注意了！

78. #上周末北京五环外新房市场热度攀升#8月8日，北京楼市政策再度优化，明确“符合条件家庭五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。记者走访发现，楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多，部分观望客户加快入市步伐。「朋友圈被经纪人“刷屏”」“北京新出房市利好消息！近期考虑看房吗？”“五环外京籍家庭不限购，非京籍只需两年社保，购房好时机！”8月8日，北京楼市新政刚一落地，已看房两个多月的市民钱女士尚未来得及细看新闻，手机便瞬间涌入10余条经纪人邀约，朋友圈更是被经纪人的政策截图“刷屏”。为抢占市场先机，部分经纪人迅速推送五环外热销的新房清单。记者注意到，清单在列明楼盘基础信息外，将“取消五环外限购”“单身购房视同家庭”“二套房公积金贷款额度提至100万元”等新政核心条款置于开头突出位置，以此打动购房者。新政带动下，五环外多个新房项目快速响应，在售楼处张贴新政海报的同时，推出优惠活动。朝阳区三间房一新盘销售人员小倩介绍，项目上周五紧急推出“8·8购房日”，提供立减5万元及5套一口价房源，并打出“今晚不打烊，限时特惠！”口号。石景山首钢园一新盘也在周末加推新政特价房源，部分优惠幅度达150万元。中原地产研究院数据显示，当前北京约80%的新建商品房成交及81.4%的新建商品住宅库存位于五环外。多名经纪人对记者表示，该区域限购松绑提振了市场信心，他们正积极邀约潜在客户复看，把握这一政策机遇。「有项目到访量增两成」昨日下午5点，通州区八里桥某新盘售楼处内，记者看到，沙盘边和洽谈区仍有四组客户正在咨询。“我家就在附近的怡佳家园，想就近置换。”工作日赶来看房的市民刘女士表示，该楼盘90%的得房率颇具吸引力，“五环外现在不限套数，我也不那么着急先卖掉旧房腾购房资格。”据该项目负责人介绍，新政后的首个周末，该楼盘到访量达550组，成交20余套，“40多名销售人均带看十来组客户，到访量比新政前增长约两成。”同样迎来客流高峰的还有昌平区朱辛庄一新盘。“我从早9点忙到晚11点，最忙时要同时接待2组客户。”销售小雨告诉记者，这周末楼盘两天接待超200组客户，客群以28岁至35岁的互联网从业者为主。职业新房中介的带看量也同步攀升。“周末两天带看8组客户，基本是回头客。”新房经纪人小李说，其中有3组是主动要求复看的客户，“全北京跑，确实忙坏了。”「公积金利好观望客加速成交」“这个周末卖了4套房，两套四居大户型买主都是回头客。”销售小雨告诉记者，新政落地后，部分观望客户明显加快了决策节奏，“之前就有购房倾向的客户，复看时爽快了很多。”市民钱女士正是新政受益者之一。“公积金支持力度更让我感到切实利好。”刚工作8年的钱女士表示，原本受限于贷款年限无法申请120万元公积金贷款，如今条件满足后，“还贷压力小了很多，想尽快落定合适的两居室。”记者观察发现，此轮新政后活跃的看房客以改善型需求为主，多数需先出售二手房，各区域二手房挂牌量因此有所增加。但多名经纪人对记者表示，目前二手房带看量和成交量保持平稳。“五环外新房市场有望迎来销售高峰。”中原地产首席分析师张大伟表示，楼市新政将吸引更多购房者关注五环外的新房项目，也将促使开发商加快项目建设和推盘节奏，同时有利于引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡。（北京日报）北京日报的微博视频

79. 【龙湖上半年净利润同比下跌45% 董事长称楼市短期走势取决于政策力度】龙湖上半年净利润同比下跌45% 董事长称楼市短期走势取决于政策力度上市房企正密集发布2025年中报，市场高度关注企业管理层对楼市走向的判断。在8月29日举行的业绩会上，龙湖集团（ 00960.HK ）董事长陈序平称，楼市止跌回稳态势在二季度和三季度“面临比较大的考验”。国内房地产市场自2021年下半年进入调整期。2024年9月底，中央政治局会议首次提出要促进房地产市场“止跌回稳”，各部门出台一揽子刺激政策。“政策效果显著，在2024年10月到2025年3月期间，楼市持续了六个月的回稳态势。”陈序平称，但从2025年4月起，由于刺激政策效果退坡、收储政策落地速度和力度不及预期，楼市出现了新一轮下行。“很多城市的单个楼盘价格较最高点下跌了30%，部分城市可能更多。”陈序平称，楼市能否止跌回稳，对宏观经济和金融系统稳定“非常关键”。他认为，楼市短期走势取决于政策刺激力度，有关部门已经注意到楼市新一轮下行态势，京沪两地近期先后放松限购政策就是证明。

80. 鼓励直补购房首付，成都出台17条重磅楼市新政

81. //@金陵郭健:"目前北上广深的房价收入比普遍处于15至40倍之间，意味着年轻人需工作十余年乃至数十年才能负担一套房产，叠加就业不确定性上升，许多人的购房意愿难以转化为实际购买力。郎咸平及其研究团队通过对189个独立房产类短视频的系统性量化分析，试图揭示这些传播广泛的内容背后隐藏的真实成分与夸大成分，为市场认知提供纠偏依据-----"#郎咸平说#

82. 多省市定调未来五年房地产大变革，回归民生，这会如何影响个人购房决策？

83. 房价普遍下跌，二线城市领跌，这时买房是抄底好时机还是高位接盘？对于刚需购房者，房价下跌或许是个上车的好机会。高房价曾让许多人望而却步，房价下跌则能减轻经济压力，让刚需族早日安家。房子对他们而言，不仅是居住地，更承载着家庭的梦想与责任。然而，购房不能只看眼前，房价下跌可能是个持续过程。专家预计，房价将持续下降至二零二七年甚至更久。若在房价下跌初期匆忙买入，可能面临房产贬值风险。对于投资购房者，房价下跌时更需谨慎。如今市场环境已变，房价下跌意味着投资风险增加，房产价值下降，投资回报率降低。二手房市场供大于求，房子变现难度加大。此外，房价大幅下跌还可能引发金融风险等连锁反应。购房前，还需考虑自身经济状况和未来规划，避免因购房而限制了发展空间。

84. 2025 年超 500 条政策力促楼市止跌回稳，新房销售额预计 8.4 万亿元，楼市这一年发展如何？

85. 复旦大学教授：大家现在千万不要买房，因为房价将会断崖式下跌

86. 买房不满2年出售的按3%缴增值税，这将产生哪些影响？

87. 如何评价专家称「取消预售制可杜绝烂尾楼、未来买房跟买包一样容易」？你认可这一观点吗？

88. 【#北京市优化调整住房限购政策#】#北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房#北京楼市新政来了，这次调整挺实在的！主要变化：非京籍家庭松绑了：五环内买房社保/个税年限从3年降到2年，五环外从2年降到1年，门槛明显降低。多子女家庭有优待：京籍多子女家庭五环内能买3套房；非京籍多子女家庭连续缴社保/个税2年，五环内也能买2套。贷款政策也优化：公积金二套房首付从30%降到25%，商业贷款不再区分首套二套利率。点评：这波操作明显是"精准滴灌"——既照顾了刚需（非京籍），又响应了国家鼓励生育的号召（多子女家庭），还顺带刺激改善型需求。北京作为调控最严的城市之一，这次松绑信号意义很强，估计能提振市场信心，但房价会不会反弹还得观察。总的来说，政策更人性化了，买房门槛确实低了点！

89. 【#上海部分房贷利率降40个基点##上海买房公积金可又提又贷#】上海市昨天出台楼市新政，涉及住房限购、住房公积金等多项政策调整。①新政今天起施行。业内人士表示，上海外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求较为集中。此次政策调整将更好释放购买力，激活上海市外环外的交易热度，更好支持该区域职工的购房和就业。②楼市新政还明确，在商业性个人住房贷款利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。专家介绍，这些新政调整意味着对于中心城区，二套房的房贷利率可以下降超过40个基点。如果是100万的商贷，按照30年等额本息的方式来计算，每个月的还款额可以减少200多元，30年合计8万多元，这能够有效降低改善性购房群体的购房负担。③上海楼市新政明确支持住房公积金“又提又贷”，将进一步减轻购房者资金压力。专家表示，购房者可以提取公积金来用作首付，同时对于公积金贷款的额度，也不会说因为你提取用于首付而额度减少，体现了当前住房公积金方面比较大的支持。戳视频↓ #上海楼市限购松绑# 央视财经的微博视频

90. #上周末北京五环外新房市场热度攀升#北京楼市政策再度优化，明确“符合条件家庭五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多，部分观望客户加快入市步伐。 http://t.cn/A6sIzFTR （编辑｜志强斯浓）

91. 【#200万房贷年利息或少1.26万#！#多地已试点购房贴息#】近日，有关买房贴息的讨论再度引发市场广泛关注。据第一财经报道，业内认为，从当下行情来看，该政策有一定可能性出台。通过财政资金对购房贷款利息进行补贴，可在不直接压缩银行净息差的前提下，实现类似降息的效果，缓解当前银行净息差持续收窄的经营压力。事实上，自2023年末以来，多地已试点“购房贴息”政策，通过阶梯式补贴或按贷款比例贴息降低购房成本。房贷贴息政策能为购房者节省多少成本？中指研究院以一笔200万元、期限30年、利率3.1%的贷款为例测算，若获得1%的贴息支持，购房者月供可减少约1048元，全年预计节省利息1.26万元。从政策逻辑看，业内普遍对贴息落地持积极预期。

92. 买房不满2年出售的按3%缴增值税，这将产生哪些影响？

93. 2026年楼市会止跌反弹吗？一二线城市什么时候买房合适？？？

94. 【深圳“金九银十”迎政策大礼包购房门槛、房贷成本双双下调】财联社9月6日讯，全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。（记者李洁）深圳“金九银十”迎政策大礼包购房门槛、房贷成本双双下调

95. 1 月 1 日起个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，对楼市有哪些影响？

96. 重磅！明年稳定房地产市场有哪些措施？财政政策和货币政策如何发力？中央财办有关负责同志发声

97. 2025年刚需买房可以入手了吗？？？

98. #购买2年以上住房销售免征增值税#【#二手房交易增值税率降至3%# 楼市新政将惠及千万购房者】财联社12月30日讯，2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。二手房交易增值税率降至3% 楼市新政将惠及千万购房者

99. 南京刚需买房，选择楼盘应该首要考虑什么因素？

100. 2026现在买房合适吗？

101. 关于优化调整本市房地产政策措施的通知

103. 今明两年买房，牢记这7个大字：买旧、买大、不买三！

104. #常州购房最高资助20万元##百城加码购房补贴稳楼市#【财联社12月1日#晚间新闻精选#】1、多城正密集落地新一轮购房补贴政策，其中常州最高可提供购房资助20万元。今年至今，已有杭州、武汉等约100市、区加大购房补贴力度。2、摩根士丹利预测，到2030年，近半美国电子商务购物者将使用AI代理，AI或推动美国线上购物支出增加1150亿美元。3、伦敦现货白银价格再创历史新高。分析指出，近期市场对美联储降息预期升高，这为白银及整个贵金属市场提供了坚实支撑。4、根据俄罗斯总统普京当天签署的命令，中国公民至2026年9月14日（含14日）前可免签证以旅游和商务目的前往俄罗斯。5、佰维存储：回购股份资金总额调整为8000万元-1.5亿元。3连板睿能科技第二大股东平潭捷润11月1日至12月1日减持150万股。探路者：拟3.57亿元收购上海通途半导体51%股权。芯原股份：国开基金等拟合计减持公司不超1.15%股份。千味央厨：持有100股（含）以上的自然人股东可领取1份价值200元的产品礼包。工业富联11月27日-11月28日回购162.25万股。宁德时代1-6职级员工基本工资上调150元，于2026年1月1日生效。

105. “买房零首付，还能从银行套取上百万贷款”，这种手段正开始泛滥→

106. 央视解读：2026年房地产政策有四个“新变化”

107. 【张捷财经】楼市走向分化，头部房企布局黄金地块#热点观点##张捷财经##房地产# 近期，楼市动态备受关注。业内观点认为，当前楼市正处于分化行情，平均值掩盖了许多真实情况，部分地区房价下跌显著，而部分地区房产则呈现奢侈品化趋势。尽管楼市整体表现不佳，但北京、上海等核心区域依旧维持限购政策，而其他地区虽放宽购房套数限制，却仍保留资格门槛，无当地户口或社保的人群依旧无法购房。即便如此，众多购房者仍对北京、上海的房产青睐有加。据第一财经报道，今年前 8 个月，百强房企拿地总额达 6000 亿元，同比增长 28%，这一数据反映出房企拿地热情高涨。地产老板们在业绩会上透露，投资逻辑已发生转变，头部企业如绿城中国、保利发展、中海地产等，拿下了市场大部分土地。前 8 月，TOP10 房企新增货值占百强的 70%，行业资源进一步向头部集中。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

108. 城乡购房政策双标成为割裂的制度困局

109. 关于房价，或许你该跳出“自己的视角”看真相别再纠结“房价还会不会涨”——答案就藏在你没关注到的地方，不是“会涨”，是“已经在涨”。很多人觉得房价没动静，不过是把目光盯在了自己买得起的房子上。上周广州一套均价20多万/平的豪宅，开盘就秒售100亿；我在长沙看房数月，跟中介聊完才知道，真正的好房源一开盘就被抢空。反而200万以下、尤其是50-100万的房子，成了“烫手山芋”——人人都有这类房源，想转手都找不到下家，就像过时的旧衣、淘汰的老款手机，早已失去稀缺性。再想一个现实问题：现在的城市里，还剩多少优质地段能建房？今年开发商拿地，几乎都是高溢价成交，各地“楼王”频出，谁会做赔本买卖？别指望开发商专门为刚需建优质新房，毕竟土地是稀缺资源。如今主流新房都是低密度、高品质的大户型，150平以下的房源几乎不被重点考量——这类小户型遍地都是，本就定位刚需，自然难有升值空间，刚需想买房，大多只能看向二手房市场的老破小。更残酷的真相是：未来的房地产市场，早已和普通人无关。咱们一线城市的优质豪宅，在亚洲都排不上前列，新加坡、香港的房价早已突破20万/平，就连越南、印度的核心城市房价都超过了我们。这个世界从不缺需求，就像酒店有100元一晚的经济型客房，也有1万元一晚的总统套房，各自对应不同人群。如果普通人不再买房，开发商只会调整策略，不再建刚需定位的房子，哪怕拿了地，也会通过提升品质、优化容积率和绿化率，转向高端市场。就像人人都有衣服、汽车、手机，却依然有人追求奢侈品、高端车、旗舰机——你不买，不影响别人为优质资产买单。一轮牛市结束后，哪怕只有10%的人赚到利润，也意味着1000万人在1-2年内实现财富跃升。我2022年刚买了房，本无再购房的需求，但924行情后，换一套优质豪宅的念头，却再也压不住了。要是你在本轮牛市也赚了300-500万，难道不会想换房换车，追求更好的生活品质吗？

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