楼市，再传重磅利好！10月20日，我国房贷利率将再一次调整！

10月份，房贷利率调整终于落地！

这次不是小打小闹，而是系统性调整，关系到每个有房贷或者正准备买房的人。

一、调整规则

​一是覆盖面广。

根据多家银行公告，现在除了北京、上海、深圳的二套房外，全国首套房贷利率基本都执行 ​LPR减30个基点的标准。这意味着绝大部分有房贷的家庭都能受益。

即使是固定利率的房贷，也可以先申请转为LPR浮动利率，然后再参与调整。银行这次是统一批量操作，大家不用跑银行，零费用办理。

​二是实实在在降价。

LPR（贷款市场报价利率）本身已经降了，再加上减30个基点的优惠，相当于折上折。

今年以来，5年期以上LPR已经累计下降了60个基点。10月21日，5年期以上LPR又降了25个基点，到了3.6%​。配合减30个基点的优惠，不少人的房贷利率最终能降到3.3%​。

​三是省的钱真不少。

这么说吧，如果你有一笔100万元、25年期的贷款，利率从4.2%降到3.3%，​每月月供能少还约490元，一年下来省近5880元，25年总共能省下约14.7万元利息。这可不是个小数目，相当于给每个家庭发了个大红包。

二、什么时候生效？

大家需要注意一个关键点：​重定价日。

什么是重定价日？就是你和银行约定好的利率调整的日子。

大部分人的重定价日是每年1月1日，也有人是贷款发放日的对应日。

本次批量调整后，由于重定价日不同，大家实际享受到最终利率的时间会有差异。比如重定价日是1月1日的，要等到2025年1月1日，房贷利率才会按最新LPR调整到3.3%。

好消息是，从11月1日起，存量房贷借款人可与银行协商，​重新约定重定价周期，可以选择3个月、6个月或12个月。这意味着将来利率调整可以更及时。

三、为什么现在调整？

可能有人会问，银行为什么这么好心，主动给大家降利率？

​一是为了减轻居民负担，刺激消费。

大家每个月还房贷的钱少了，​多出来的钱就可以用于其他消费，这对经济发展有好处。专家也认为，合理调整存量房贷利率，降低居民按揭月供压力，有助于释放消费动能。

​二是为了稳定房地产市场。

今年以来，国家出台了一系列支持房地产的政策，包括取消限购、降低首付比例等。这次降低房贷利率是这一系列政策的一部分，目的是稳定市场信心。

​三是与国际经济环境变化有关。

全球货币政策进入宽松周期，为我国政策调整提供了空间。

四、不同人如何应对？

​对于正还房贷的人​：

最近可以多查查手机银行或者咨询贷款经办行，看看自己的利率调整情况。如果你是固定利率，需要先向银行申请转为浮动利率，才能享受这次调整。

​对于打算买房的人​：

现在正是好时机。不仅房贷利率低了，首付比例也下降了。但切记，买房要根据自己的经济实力来，​不要因为利率低就盲目买房。

​对于有改善需求的人​：

可以关注“以旧换新”政策。目前全国已有超85个城市推出了住房“以旧换新”措施，通过“卖旧买新”可以更好地实现住房改善需求。

总结一下

这次房贷利率调整，是实实在在的惠民政策。预计全国将有5000万户家庭、1.5亿人口受益，年均减少家庭利息支出约1500亿元。

不过，也要提醒大家，房贷是一笔长期债务，利率会随着经济形势变化。在LPR上行周期时，我们的月供也可能增加。因此，​一定要根据自身情况合理规划，避免过度负债。

大家赶紧去查查自己的房贷利率调整了没有吧！

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