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深圳商业用房贷款首付比例降至30%，1月23日起执行

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兄弟们2026年1月1日公积金贷款利率降为2.6%。贷款120万，以30年为期，总利息少了5万多，相当于每个月少了140块。不过深圳早在去年留执行了这个新的政策。对于这两年买房的还有贴息，减免维修基金。我们这些存量房的难兄难弟们承担了所有，高额的房价，感额的利息。啥时候国家考虑下给我们这些存量房的降压松绑下呢。#公积金贷款利率调整表#

#央行称降准降息还有一定空间##结构性货币政策工具利率下调0.25%##商业用房购房贷款首付下调至30%#降息促增长和消费看来是今年总体趋势了。美国2026年美联储换帅后降息预期更加明确，对这边的流动性显然也是利好的。美国这两年的持续高利率让欧洲和东大的流动性降低，但他们的负担也很重，两边都难受。商业用房首付下调的作用能有多少还不好说，对那些高端商住的成交可能有些促进。

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1. 兄弟们2026年1月1日公积金贷款利率降为2.6%。贷款120万，以30年为期，总利息少了5万多，相当于每个月少了140块。不过深圳早在去年留执行了这个新的政策。对于这两年买房的还有贴息，减免维修基金。我们这些存量房的难兄难弟们承担了所有，高额的房价，感额的利息。啥时候国家考虑下给我们这些存量房的降压松绑下呢。#公积金贷款利率调整表#

2. #央行称降准降息还有一定空间##结构性货币政策工具利率下调0.25%##商业用房购房贷款首付下调至30%#降息促增长和消费看来是今年总体趋势了。美国2026年美联储换帅后降息预期更加明确，对这边的流动性显然也是利好的。美国这两年的持续高利率让欧洲和东大的流动性降低，但他们的负担也很重，两边都难受。商业用房首付下调的作用能有多少还不好说，对那些高端商住的成交可能有些促进。

3. #延续换购住房退税政策#商业用房购房贷款首付只要30% 写字楼，公寓，商铺随便买呀同时送出2个大礼包下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点卖房后1年内重新购房，退个人所得税大大促进商业地产去库存再结合未来“商改住，商改租”陆续政策发力从现在起存量激活必将迎来“换房大军” 这套杀手锏“组合拳” 估计想了很久了楼市稳住了，市场激活了，消费提振了

4. 【不低于30%！#商业用房首付比下调#】#商业用房首付比最低30%#据中国人民银行网站消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，现就商业用房购房贷款政策有关事项通知如下：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。

5. 两部门：商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%

6. 竹沼贤者的深圳洛卡纳大奖赛八强感悟

7. 【央行下调商办用房首付至30% 助力去库存与市场盘活】财联社1月15日讯，商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。（记者李洁）

8. 1月15日的新闻联播大家看了吗？今天央行重磅宣布：从 1 月 19 日起，银行问国家借钱的利息要降低了。这意味着什么？意味着银行手里的钱成本低了，往外借钱的底气就足了。国家这次出手非常猛：专门给民营小微企业准备了 1 万亿元的专项贷款，给科技创新的资金提高到了 1.2 万亿元。甚至为了帮大家买商铺、写字楼，把首付比例直接降到了 30%。一句话：国家在 2026 年就是要放水养鱼，把便宜的钱直接送到最需要的地方，让大家有钱搞研发、有钱做生意。很多人觉得降息、发贷款是常有的事，但如果你看懂了这次 2026 年的布局，你会发现这背后藏着国家三个非常硬核的打算：第一，2026 年是“十五五”的第一年。新闻里提到 M2增速明显高于 GDP，这说明国家在“超前发力”。国家现在的打算很明确：既然要开好局，就不能让社会缺钱。通过多印一点钱、降一点利息，把大家投资的热情强行点燃，确保今年经济跑得稳、跑得快。第二，以前大家总说借钱难、借钱贵，这次国家直接单列了 1 万亿给民营企业，还把科技创新的贷款额度大幅提高。这其实是在告诉全中国的企业老板：只要你敢搞技术、敢创新，国家就是你最稳的后盾。这不只是给钱，这是在通过真金白银的投入，把民营经济的信心给重新树起来。第三，很多人没注意到，这次把商业用房（写字楼、商铺）的首付降到了 30%。这其实是在救市。现在写字楼和商铺积压不少，国家通过降低门槛，想把那些观望的资金吸引进来。这其实是在外交和金融层面上，强行打通了房地产和金融流动性的任督二脉，不让坏账堵在手里，让资产流动起来。#财经##新闻联播##政策红利##政策解读#

9. 证监会，立案调查容百科技！明日，“降息”！利好来了，两部门联合发布！影响一周市场的十大消息01、国常会：听取提振消费专项行动进展情况汇报，研究加快培育服务消费新增长点等促消费举措国务院总理李强1月16日主持召开国务院常务会议，听取提振消费专项行动进展情况汇报并研究加快培育服务消费新增长点等促消费举措，部署做好清理拖欠企业账款行动和保障农民工工资支付有关工作，审议通过《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定（草案）》。其中会议指出，去年开展提振消费专项行动以来，各地区各部门持续用力抓好政策落实，取得积极成效。要深入实施提振消费专项行动，充分释放各项政策集成效应，推动惠民生和促消费紧密结合，有效增强居民消费内生动力，充分发挥消费拉动经济增长的基础性作用。要加快培育服务消费新增长点，支持新业态新模式新场景竞相涌现，增加优质服务供给，解决好信用、标准、安全管理等问题，促进服务消费提质惠民。要完善促消费长效机制，制定和实施好扩大消费“十五五”规划、城乡居民增收计划，加快清理消费领域不合理限制，落实带薪休假制度，促进消费能力和消费意愿持续提升、消费结构和产业结构联动升级，加快建设强大国内市场。02、证监会：严肃查处过度炒作乃至操纵市场等违法违规行为，坚决防止市场大起大落1月15日，中国证监会召开2026年系统工作会议。会议要求，坚持稳字当头，巩固市场稳中向好势头。全方位加强市场监测预警，及时做好逆周期调节，强化交易监管和信息披露监管，进一步维护交易公平性，严肃查处过度炒作乃至操纵市场等违法违规行为，坚决防止市场大起大落。继续深化公募基金改革，持续拓宽中长期资金来源渠道和方式，推出各类适配长期投资的产品和风险管理工具，积极引导长期投资、理性投资、价值投资，全力营造“长钱长投”的市场生态。详情参见：《中国证监会召开2026年系统工作会议》03、两部门：商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%1月17日，中国人民银行发布《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，现就商业用房购房贷款政策有关事项通知如下：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。中指研究院认为，此次央行加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现，表明中央及监管部门对商办项目去库存的重视程度在提升。04、容百科技被立案调查据证监会1月18日消息，2026年1月14日，宁波容百新能源科技股份有限公司（简称容百科技）披露日常经营重大合同的公告，涉嫌误导性陈述。近日，证监会已对容百科技立案调查。下一步，将在全面调查的基础上依法处理，切实维护市场健康稳定发展。值得注意的是，1月13日，容百科技公告称，公司与宁德时代签署了《磷酸铁锂正极材料采购合作协议》，自今年第一季度开始至2031年，将向宁德时代国内区域供应磷酸铁锂正极材料305万吨，总销售金额超1200亿元。有业内人士评论称，如此大的订单量和协议金额，在锂电行业罕见，或将对容百科技未来的业绩产生积极影响。05、税务部门提醒纳税人对近三年境外所得开展自查据新华社消息，1月16日从国家税务总局有关部门获悉，税务机关持续加强对居民个人境外所得纳税的宣传辅导，去年以来提醒纳税人对2022年至2024年从境外取得的收入进行自查。按照税收征管法等法律法规规定，因纳税人不进行纳税申报或计算错误造成不缴或少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金；构成偷税的，依法进行处理。06、特朗普宣布将对欧洲8国加征关税据央视新闻报道，美国总统特朗普17日宣布，自2026年2月1日起，丹麦、挪威、瑞典、法国、德国、英国、荷兰和芬兰出口至美国的所有商品加征10%的关税。自2026年6月1日起，加征关税的税率将提高至25%。而加征关税的原因是这些国家反对美国控制格陵兰岛，此举使围绕格陵兰岛未来归属的争端进一步升级。07、预告：央行：“降息”！融资保证金比例新规将实施；重要经济数据将公布央行决定自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。下调后，3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为0.95%、1.15%和1.25%，再贴现利率为1.5%，抵押补充贷款利率为1.75%，专项结构性货币政策工具利率为1.25%。1月19日起，沪深北证券交易所将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例从80%提高至100%。此次调整采用“新老划断”原则，调整实施前已经存续的融资合约，以及这些合约的后续展期，仍将按照调整前的原规定执行，即维持80%的保证金比例要求。2025年国民经济运行数据将公布。国新办将于1月19日上午10时举行新闻发布会，国家统计局局长康义介绍2025年国民经济运行情况，并答记者问。此外，1月20日，1月LPR报价将公布。08、美光科技涨超7%，商业航天概念股大涨截至最新收盘，道指下跌0.17%；标普500下跌0.06%；纳指下跌0.06%。芯片、半导体股普涨，费城半导体指数涨1.15%，美光科技涨超7%。航天板块走势强劲，美国卫星通信公司AST SpaceMobile股价收涨超14%，创历史新高；此前该公司在美国导弹防御机构防护项目上被授予了主要合同地位。Rocket Lab（火箭实验室）收涨超6%，刷新历史高位纪录。热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数跌1.15%。阿里巴巴跌超3%，哔哩哔哩、京东、理想汽车、小鹏汽车跌超1%。09、IPO注册及新股申购证监会同意3家企业IPO注册。证监会同意杭州福恩股份有限公司深交所主板首次公开发行股票注册。证监会同意视涯科技股份有限公司科创板首次公开发行股票注册。证监会同意深圳市尚水智能股份有限公司创业板首次公开发行股票注册

10. 改善住房和想买商用的可以考虑了～#公积金贷款利率接近历史低点##商业用房购房贷款首付下调至30%##换购住房继续享受退税优惠#1️⃣自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。2️⃣新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。3️⃣享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

11. 【深夜重磅！#深圳多区买房不限套数#】9月5日23时，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知。为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下：一、分区优化调整居民购买商品住房政策（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。三、优化调整个人住房信贷政策各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。本通知自2025年9月6日起施行。看看新闻Knews的微博视频

12. 100万贷款，是选择还贷10年，还是选择30年？不少人都选错了！

13. 北京楼市又出政策组合拳，公积金新政能省多少钱？

14. 央行表示将商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30％，此举有何考量？将带来哪些影响？

15. 注意！突发多项你好！降息，降首付，还降个税！建议看看！

16. 【#北上深一个月内都放宽限购了#】。在深圳宝安的一家房地产中介门店内，几乎所有的经纪人都在打电话约带看，这里的负责人告诉记者，从昨天晚上开始就不断有客户在线上咨询看房，受到限购政策松绑的影响，门店咨询量和带看量，今天都有了明显提升。据了解，除了进一步放宽限购区域，新政再次优化调整了个人住房信贷政策。按照深圳此前施行的利率，二套住房利率为3.45%，新政后首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。除了深圳，近期北京和上海也先后放宽购房政策，至此，一个月内已有三个一线城市放宽限购政策。#北京新房二手房成交量双升# 央视财经的微博视频

17. #央行称降准降息还有一定空间##结构性货币政策工具利率下调0.25%##商业用房购房贷款首付下调至30%#这套降息组合拳下来，对于老百姓来说，理财收益会变少，房贷、车贷会下降，避免用消费贷还房贷，科技创新企业和小微企业会得到扶持。#生活碎碎念#

18. 【#深圳多家银行启动房贷利率调整# ！#深圳二套房100万贷款30年少还8万#】9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。据第一财经记者不完全梳理，兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构9月12日相继发布公告。公告表示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。值得注意的是，多家银行在公告中表示，受到新政影响，目前部分存量二套商业房贷也已触发存量房贷利率的常态化调整机制，客户即日起可提交申请调整。深圳多家银行启动房贷利率调整！二套房100万贷款30年少还8万

19. 年贴息比例为1个百分点！9月起，这些个人消费贷款可享受财政贴息

20. 【深圳“金九银十”迎政策大礼包购房门槛、房贷成本双双下调】财联社9月6日讯，全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。（记者李洁）深圳“金九银十”迎政策大礼包购房门槛、房贷成本双双下调

21. 中国9月新增社融3.53万亿元，新增人民币贷款1.29万亿元，M2-M1剪刀差大幅收窄

22. 【#深圳多家银行启动房贷利率调整# ！#深圳二套房100万贷款30年少还8万#】9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。据第一财经记者不完全梳理，兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构9月12日相继发布公告。公告表示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。值得注意的是，多家银行在公告中表示，受到新政影响，目前部分存量二套商业房贷也已触发存量房贷利率的常态化调整机制，客户即日起可提交申请调整。深圳多家银行启动房贷利率调整！二套房100万贷款30年少还8万

23. #深圳符合条件二套房利率可下调#【存量房贷降息再度惠及深圳！多家银行今日公告不再区分首套二套，符合条件二套利率可下调】财联社9月12日讯，9月5日深圳出台楼市新政后，银行业的集体回应来了！今日上午，工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等当地多家银行机构相继发布公告称，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。同时，多家银行也表示，受到新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机已触发，部分二套房贷款人即日起可提交申请。

24. 两部门

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28. 商业用房购房贷款首付比例调整

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30. 商业类新政

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35. 不低于30%！深圳市调整商业用房购房贷款最低首付款比例

36. 深圳市调整商业用房购房贷款最低首付款比例不低于30%

37. 深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例不低于30%

38. 商业用房首付降至30%!业内:对商业地产去化有一定促进作用

39. 商办首付降至30%,楼市迎来利好

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41. 央行官宣多重利好：降息、降商办首付！市场影响几何，拭目以待？

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43. 最低降至30%！央行下调公寓、商铺等商业用房首付比例

44. 不低于30%！商业用房首付比例下调

45. 首付直降20%！商办房贷款新政落地，谁最受益？

46. 重磅！商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%！20年来首例！

47. 官宣！商业用房(含商住两用房)贷款最低首付比例不低于30%

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49. 重磅利好！商业用房贷款最低首付降至30%，投资创业门槛大降

50. 不低于30%！商业用房购房贷款最低首付款比例调整

51. 官宣！深圳商业地产迎来大利好！首付降了

52. 周末楼市重磅，商业用房首付比例下调至30%

53. 商办市场迎来转机？商业及商住两用房首付比例调整政策正式落地，到底利好在哪？

54. 最新调整！商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例不低于30%

55. 官宣！首付降了！

56. 商业用房购房贷款，新政公布！

57. 商业用房购房贷款最低首付款比例降至不低于30%

58. 商办房首付降至30%！2026年楼市又一重要政策落地

59. 重磅官宣：这类房贷最低首付款比例调整！

60. 最新调整！首付降了

61. 最新调整！商业用房贷款最低首付比例不低于30%

62. 新政公布！商业用房购房贷款最低首付款比例调整！

63. 商业用房（含“商住两用房”）房贷最低首付款比例调整

64. 官宣！商业用房最低首付比调整

65. 央行：将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%

66. 不低于30%！商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付比例调整→

67. 新政公布！商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调整↗

68. 两部门：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%

69. 两部门：商业用房购房贷款最低首付比例不低于30%

70. 两部门：商业用房购房贷款最低首付不低于三成

71. 深小i早知道 | 不低于30%！商业用房购房贷款最低首付比例调整

72. 刚刚，央行又来大礼包！降息、降首付！

73. 政策利好 | 贷款首付比例下降！商住最低30%

74. 好消息，商业用房（含商住两用房）首付比例降低至30%！

75. 商业用房购房贷款，新政公布

76. 官宣！首付降了

77. 两部门公布新政：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为30%

78. 不低于30%！商业用房（含“商住两用房”）首付比下调

79. 通知！商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整！

80. 明确：商住房贷款，首付不低于房款的30%！！

81. 商业用房首付比降至30%！豪宅投资者的新机遇与底层逻辑拆解

82. 官宣：商业用房、公寓首付从50%降至30%！

83. 首付不低于30%，商业用房购房贷款新政公布

84. 商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%

85. 政策松绑！商业用房（含商住两用房）最低首付比例调整为不低于 30%

86. 突发！楼市，再出一大利好，买商铺写字楼看看

87. 央行：商业用房最低首付比下调至3成，公寓等迎来利好

88. 不低于30%！商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付比例调整

89. 重磅！商业用房最低首付比例调整

90. 商业用房首付降至30%!业内:对商业地产去化有一定促进作用

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