楼市重磅信号！挂牌量暴跌41%，量价齐升，这次真的稳了？

近来对深圳房地产市场的朋友们来说，应该已经能够感受到一些不同寻常的气息了吧？

三个月前，在市场上的气氛中人们心里都是一片焦虑不安，大家聚在一起讨论的话题无非就是“要不要割肉出逃”或者“降价多少才能把房子卖掉”。

但是近半个月以来，情况已经有所改变。急于卖出房子的业主们也开始陆续下架自己的房源了。

近几年来，在深圳楼市里出现了“捂盘不卖”的现象，这是很少见的。

01、 挂牌量“大缩水”：业主不慌了，议价空间正在消失

当我们要判断房地产市场的冷热时，挂牌的数量就会变得很关键。

根据最新数据，在2026年5月时，全国25个主要城市的二手房挂牌数量比去年同比下降了41个百分点。

这并不是某一个城市的特有现象，在全国各地的大城市里都有二手房房源减少的情况。

深圳的数据也是这样的。

据乐有家研究端数据，在5月份的时候，深圳在售二手房数量已经连续六个星期减少，并且累计下跌了大约2.1%左右。

去年一月的时候，深圳二手房的挂牌量为八万六千套，但是到了今年五月底，这个数字就下降到了八万一千套左右。五个月内市场上的房源数量减半。

挂牌数量变少的原因是什么？

主要原因就是年初出现的小阳春行情给市场打了一针强心剂。业主们看到成交的数量并没有减少之后，心里的恐慌也就消除了，也不会马上降价来出售。

从而影响到买卖双方的博弈。

1月的时候，在深圳买房还有很大的讨价还价的空间，可以砍掉几百万；但是到5月以后，这样的空间就小了很多，一些好的房源业主也开始试探性地稍微抬高一下房价。

02、 成交量“站高位”：创近6年新高，市场正在良性循环

除了挂牌的数量减少了以外，成交量也很不错。

在深圳市房地产市场上，“月成交5000套”通常被视作二手房市场的分界线。如果每个月的交易量保持在五千套上下的话，那么就可以说这个市场是健康和活跃的。

到目前为止，今年1-5月的总成交数据显示出，深圳市二手房市场仍然处于上升趋势之中，并且已经打破了过去六个月内同一时期的最高纪录，距离去年这个时候的水平只差一点点。

有人会问，现在的成交量这么多，是不是由于业主为了换取更多的成交量而降低房价呢？

但是前期交易主要是通过价格让步来进行的。但是我们必须明白，“以价换量”是楼市复苏必须要经过的一个阶段。要使市场变得更好，首先需要有足够多的流动性。

只有把房子卖出去了，钱才开始运转起来，房价也才会慢慢回到正常的状态，并且恢复到原来的价格。

最可贵的是往年五月份气温上升以后，房地产市场通常会有一个传统意义上的淡季，成交量也会相应地下降。

但是今年5月的时候，深圳的成交量却是增长了。

从六月份前十天的数据来看，市场的热度仍然在继续，这说明了深圳房地产市场底部已经非常稳固。

03、 均价“回6字头”：核心区发力，刚需与改善各取所需

成交量越大，价格也就越容易受到影响。

到五月份为止，深圳二手房成交均价已经涨到了每平方米六千零八十元，并且环比增长了5%，又回到了“六字头”。

看到这样的数据，有人会认为不真实。

其实这里面有一个结构上原因，在过去一段时间内，郊区低总价房源的成交比例减少了，但是南山的改善型住宅、福田的学区房和宝安的次新楼盘等核心区域的好房子销量却急剧上升，所以整个市场均价就上涨了。

但是根据市场实际交易情况看，目前最火的是总价不超过250万的刚性需求房源。

这部分购房者的观点是理性的，并不是盲目地追求大房子，而是为了解决实际的居住和孩子上学问题。比如在福田、南山工作的人家，以前租房子每个月要花五六千元。

现在买一个小户型的话，尽管月供比较高，但是公积金贷款之后，实际压力还是能够承受的。

可以解决学区问题的同时也得到一套自己的房子，一举两得。

04、 市场稳了，但并不意味着会再次暴涨

说了这么多之后，这次楼市真的平稳了没有？

答案是肯定的，但是大家千万不能误解。稳住并不表示要暴涨。未来的市场走势将会保持在一个稳定的状态，并且以一个慢速、平稳的速度慢慢上涨。

对于管理层而言，也不再会允许房价出现如之前一样的非理性上涨了，否则将会给实体经济和金融市场带来很大的危害。

从即日起至7月底这段时间内就是市场真正的检验时期了。

近几个月由于天气炎热加上传统行业进入淡季，销售量有所减少。

在以上情形下，如果深圳的成交量没有发生大的变化并且维持在一个合理的水平上的话，那么本轮楼市底部就可以被认定为已经形成。

写在最后：

目前市场上出现的“量价企稳”的情况主要是指北京、上海、广州和深圳等一线城市的核心区域。

如果您的目标是二三线城市或者是三四线城市的话，就不必过于担心了，因为这些城市的房价大概率还会继续下跌和去库存。

怎样做呢？这次深圳的“量价齐升”能够持续多久呢？欢迎各位朋友在评论区留言发表自己的观点，大家一起来探讨一下吧！